低利率助力住房消費(fèi)，樓市回暖新機(jī)遇

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-09-07 12:00

當(dāng)前，住房消費(fèi)是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)需求的重要環(huán)節(jié)。盡管市場(chǎng)對(duì)降低存量房貸利率存在不同看法，但在特殊時(shí)期，需要采取特殊措施來(lái)調(diào)整市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康運(yùn)轉(zhuǎn)。通過(guò)適度調(diào)整房貸利率和優(yōu)化相關(guān)政策，能夠有效提升住房消費(fèi)信心，助推經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)。

內(nèi)需一直是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿?，而黨的二十屆三中全會(huì)《決定》指出，要加快建立完整的內(nèi)需體系。中央政治局會(huì)議也強(qiáng)調(diào)了要深化創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，深入挖掘內(nèi)需潛力，并要求重點(diǎn)提振消費(fèi)來(lái)擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求。房地產(chǎn)消費(fèi)是總需求管理的重要一環(huán)，而目前推動(dòng)住房消費(fèi)的關(guān)鍵就在于充分利用貨幣政策工具。

最近，關(guān)于降低存量房貸利率的討論成為熱點(diǎn)。一方面，購(gòu)房者認(rèn)為有必要降低存量房貸利率；另一方面，投資者擔(dān)心銀行息差已經(jīng)很低，進(jìn)一步壓縮可能引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際上，從2022年10月開(kāi)始，基于房地產(chǎn)形勢(shì)和市場(chǎng)調(diào)研，我們多次呼吁調(diào)整房貸利率。當(dāng)前，應(yīng)該用特殊措施來(lái)改變市場(chǎng)預(yù)期，以走出需求不足的困境。通過(guò)調(diào)整限制性政策、重建房地產(chǎn)信譽(yù)和預(yù)售制度，能夠恢復(fù)行業(yè)信心，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展，而房貸利率等金融手段也至關(guān)重要。

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要挑戰(zhàn)是穩(wěn)定和恢復(fù)市場(chǎng)運(yùn)行。在房地產(chǎn)供需政策寬松的背景下，貨幣政策的支持顯得尤為重要。持續(xù)的需求不足會(huì)影響企業(yè)盈利和居民消費(fèi)意愿，增加金融風(fēng)險(xiǎn)壓力。雖然去年存量房貸利率已有所調(diào)降，但新增房貸和存量房貸利率差距依然較大，這也凸顯了進(jìn)一步調(diào)整的必要性。同時(shí)，銀行和監(jiān)管部門(mén)需通盤(pán)考慮，科學(xué)調(diào)整存量貸款利率，避免盲目“一刀切”。對(duì)于符合“首套標(biāo)準(zhǔn)”的存量二套房，可以適當(dāng)調(diào)整房貸利率，并針對(duì)家庭首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)放寬?？偟膩?lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的健康運(yùn)轉(zhuǎn)需要市場(chǎng)和政策的共同努力。銀行的資產(chǎn)負(fù)債表改善、不良貸款減少，有助于金融安全和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。未來(lái)，需要在確保方向正確的同時(shí)，根據(jù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)整優(yōu)化金融貨幣及財(cái)政稅收政策，以提升住房消費(fèi)信心，助力經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)。