順義后沙峪地塊底價成交，未來房價高達(dá)6.1萬/平米

來源：智能家居時間：2024-09-13 13:00

順義后沙峪地塊以底價43.2億元成交，未來商品住房指導(dǎo)價為6.1萬元/平方米。地塊位于機(jī)場北線高速南側(cè)，周邊有羅馬湖公園和友誼醫(yī)院順義院區(qū)。預(yù)計自駕出行較為方便，但距離地鐵站較遠(yuǎn)。京房字專家組成立了交流群，幫助粉絲解答買房全流程問題。

大家好，今天我們要聊的是北京順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)的一個地塊。這塊地今天剛以底價43.2億元成交，未來商品住房的指導(dǎo)價是6.1萬元/平方米。地塊位于機(jī)場北線高速南側(cè)，周邊有羅馬湖公園和友誼醫(yī)院順義院區(qū)。這塊地的地理位置還算不錯，雖然自駕出行方便，但距離地鐵15號線的后沙峪站有點遠(yuǎn)，大概要4.5公里。

這個地塊總面積大約17.11萬平方米，建筑規(guī)模約18.59萬平方米，包括住宅、商業(yè)和一個配建的幼兒園。住宅部分的建筑規(guī)模約5.96萬平方米，容積率只有1.1，屬于一個改善型項目。因為這次只有懋源一家開發(fā)商報名，所以最終以底價成交，綜合樓面價約2.67萬元/平方米。

去年，后沙峪鎮(zhèn)也有其他地塊出讓，比如靠近京密路和地鐵15號線的建發(fā)觀云，它的預(yù)售指導(dǎo)價是5.8萬元/平方米，目前均價在5.5萬元/平方米左右。相比之下，新地塊的容積率更低，但要賣到6.1萬元/平方米還是有一定挑戰(zhàn)的。

這塊地雖然地理位置有優(yōu)勢，但要賣到6.1萬元/平方米的價格確實不容易。畢竟現(xiàn)在的購房者還是很理性的，地段、配套設(shè)施和價格都是他們考慮的重要因素。新地塊的容積率低，屬于改善型項目，這對一些想要改善居住環(huán)境的購房者來說可能是個吸引點。但同時，離地鐵站較遠(yuǎn)也是個不小的缺點，畢竟有了地鐵出行會更方便。

總的來說，這個地塊的未來發(fā)展還是值得期待的，但開發(fā)商也需要在價格和配套上做好平衡，才能吸引更多購房者。對于購房者來說，選擇時還是要綜合考慮地段、價格和配套設(shè)施，找到最適合自己的房子。

此外，京房字專家組已經(jīng)成立了一個交流群，專門幫助大家解答買房全流程的問題，包括規(guī)劃、交通、買房、租房、共有產(chǎn)權(quán)房等內(nèi)容，還會不定期舉辦線上、線下公開課。如果有任何疑問，歡迎大家掃碼入群，一起討論。