華發(fā)股份:科學(xué)布局,精準(zhǔn)投資,綜合實(shí)力逆勢(shì)提升

來源：智能家居時(shí)間：2024-10-08 14:59

2024年9月13日，由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2024中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十一屆中國(guó)房地產(chǎn)品牌發(fā)展論壇”在雄安新區(qū)隆重召開。華發(fā)股份憑借雄厚的綜合實(shí)力以及不斷攀升的品牌價(jià)值，榮獲“2024中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP30”，品牌價(jià)值高達(dá)370億元人民幣。

中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組自2004年開展中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究以來，已持續(xù)進(jìn)行了二十一年。研究組在總結(jié)2004～2023年研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步完善了2024中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究的方法體系，為更加客觀地評(píng)價(jià)企業(yè)品牌實(shí)力提供了理論與實(shí)踐依據(jù)，推動(dòng)行業(yè)健康有序發(fā)展。
華發(fā)股份（股票代碼：600325）是華發(fā)集團(tuán)旗下房產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)公司，2004年成功在上海證券交易所掛牌上市，具有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，十度入選《財(cái)富》中國(guó)500強(qiáng)，位居“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”第11位，業(yè)務(wù)遍布北上廣深等國(guó)內(nèi)近50座重要城市，打造超200個(gè)精品人居，服務(wù)業(yè)主100余萬(wàn)，產(chǎn)品榮膺國(guó)際國(guó)內(nèi)知名大獎(jiǎng)200余項(xiàng)。
母公司華發(fā)集團(tuán)是珠海綜合型國(guó)有企業(yè)集團(tuán)和全國(guó)知名的領(lǐng)先企業(yè)。2021年入選國(guó)務(wù)院國(guó)企改革“雙百企業(yè)”并獲評(píng)全國(guó)標(biāo)桿，2024年位列“中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)”第152位。2024年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收869.45億元、利潤(rùn)總額46.17億元，主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)穩(wěn)居珠海國(guó)企第一、廣東省國(guó)企前五、全國(guó)地方國(guó)企前列，其中利潤(rùn)總額、實(shí)繳稅金首進(jìn)廣東省國(guó)企前三。
科學(xué)布局，分類施策，銷售排名逆勢(shì)提升
華發(fā)股份在房地產(chǎn)領(lǐng)域深耕細(xì)作44年，堅(jiān)持科學(xué)的發(fā)展戰(zhàn)略，緊緊圍繞“立足珠海、面向全國(guó)”的發(fā)展思路，聚焦粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角區(qū)域、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域以及長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶，已經(jīng)形成了華東大區(qū)、華南大區(qū)、珠海大區(qū)以及北方區(qū)域的“3+1”全國(guó)性戰(zhàn)略布局。
2024年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)下行壓力依然較大，華發(fā)股份搶抓機(jī)遇率先推出“以舊換新”，首創(chuàng)“直收+幫賣”模式，助力銷售破局；通過租售并舉、地物聯(lián)動(dòng)等方式，分類推進(jìn)存量住宅、非住、車位等的盤活去化；不斷加大數(shù)字化營(yíng)銷活動(dòng)力度，持續(xù)擴(kuò)大品牌聲量，布局多平臺(tái)自媒體，加大內(nèi)容獲客力度。1-8月，華發(fā)股份以銷售去化為核心，實(shí)現(xiàn)銷售額595.8億元，位列中指研究院銷售榜單第11位，相比2023年同期上升3位，展現(xiàn)出強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和增長(zhǎng)潛力。同時(shí)，珠海、上海、廣州、南京、西安等核心城市的樓盤項(xiàng)目上演“熱銷傳奇”，其中珠海橫琴璽項(xiàng)目熱銷近40億元，登頂上半年珠海市單盤銷冠；珠海琴澳新城銷售約12.8億，續(xù)寫熱銷“神話”；上海華發(fā)海上都薈上半年熱銷超15億元位列板塊前列；上海華發(fā)時(shí)代之城首批次開盤去化高達(dá)95%勁銷18億；南京金陵月華7月勁銷16.23億，榮膺南京成交金額&面積“雙冠王”；廣州長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府榮膺上半年廣州市網(wǎng)簽面積、套數(shù)“雙冠王”；成都閱天府上半年持續(xù)霸榜成都高端樓市“三冠王”寶座；西安都薈城央首開去化率達(dá)91%，累積勁銷12.8億，位列西安去化套數(shù)排名TOP5。
高度聚焦，精準(zhǔn)投資，土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化
華發(fā)股份以其高度聚焦且前瞻性的投資布局，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中穩(wěn)扎穩(wěn)打，將土儲(chǔ)重心牢牢鎖定在上海、廣州、杭州、南京、成都等一線城市及新一線城市，這些區(qū)域不僅經(jīng)濟(jì)活力充沛，市場(chǎng)需求旺盛，更在行業(yè)整體低迷時(shí)展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，需求相對(duì)穩(wěn)??；而當(dāng)市場(chǎng)回暖之際，這些城市更是能夠迅速響應(yīng)，引領(lǐng)復(fù)蘇浪潮，成為華發(fā)股份業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的重要引擎。上半年，華發(fā)股份繼續(xù)保持精準(zhǔn)投資的策略，接連在上海、廣州獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，分別為上海閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)的17-01、21-01地塊和廣州海珠區(qū)琶洲西區(qū)9畝項(xiàng)目。截止至2024年上半年，華發(fā)股份待開發(fā)土地計(jì)容建筑面積364.66萬(wàn)㎡，在建面積1007.67萬(wàn)㎡，項(xiàng)目資源充足。精準(zhǔn)契合當(dāng)前市場(chǎng)動(dòng)態(tài)并持續(xù)聚焦深耕確定性高、支撐力強(qiáng)的一、二線城市，以及整體土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，為后續(xù)加速銷售去化、確保業(yè)績(jī)跑出加速度，提供了堅(jiān)實(shí)的保障。
盈利持續(xù)穩(wěn)定，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)穩(wěn)健
2024年上半年，華發(fā)股份不斷加強(qiáng)現(xiàn)金流管理和提質(zhì)增效，嚴(yán)守現(xiàn)金流安全防線，確保公司運(yùn)作平穩(wěn)有序。2024年8月30日晚，華發(fā)股份發(fā)布2024年半年度報(bào)告。報(bào)告顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入248.42億元，歸母凈利潤(rùn)12.65億元。在行業(yè)企業(yè)普遍遭遇虧損的被動(dòng)局面下，華發(fā)股份卻依然保持了強(qiáng)勁且穩(wěn)定的盈利能力水平。
截止上半年末，華發(fā)股份剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率61.31%，較2023年末下降1.09個(gè)百分點(diǎn)，長(zhǎng)期有息負(fù)債占有息負(fù)債總額的比例保持在八成以上，持續(xù)保持穩(wěn)健的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)。同時(shí)，華發(fā)股份持續(xù)強(qiáng)化資金管控，優(yōu)化融資成本，上半年綜合融資成本較2023年下降35BPs；成功落地創(chuàng)新型建信華金-華發(fā)股份消費(fèi)類基礎(chǔ)設(shè)施Pre-reits21.25億元；保持優(yōu)質(zhì)的資信基本面，2024年主體及債項(xiàng)評(píng)級(jí)結(jié)果維持為AAA；積極打造綠色融資產(chǎn)品體系，印發(fā)《華發(fā)股份綠色信貸操作指引》；成立資產(chǎn)盤活專項(xiàng)工作小組，多措并舉有效處置存量資產(chǎn)。
科技賦能，引領(lǐng)”科技+“生活方式變革
華發(fā)股份始終堅(jiān)守“品質(zhì)中國(guó) 匠心筑家”品牌戰(zhàn)略，以產(chǎn)品品質(zhì)作為市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力。2024年4月，華發(fā)股份在業(yè)內(nèi)發(fā)布”科技+好房子產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)“，從多方位、多維度將產(chǎn)品與數(shù)字智慧社區(qū)、智能家居、無(wú)人機(jī)服務(wù)等新科技相結(jié)合，在戶型設(shè)計(jì)、建造工藝、材料材質(zhì)、智能系統(tǒng)、通信連接等數(shù)十個(gè)方面實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新和突破。在“科技+好房子產(chǎn)品體系技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)”中，華發(fā)股份通過與華為、順豐、億航智能等頭部企業(yè)深入合作，將鴻蒙系統(tǒng)、無(wú)人機(jī)配送等科技元素植入好房子住宅建造，為房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供“珠海范本”。7月份，華發(fā)股份牽頭編制的《科技+好房子產(chǎn)品體系白皮書》正式發(fā)布，為房地產(chǎn)行業(yè)打造更多“好房子”提供可落地的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。目前，華發(fā)股份與中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)專業(yè)委員會(huì)共同主編《智能家居技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)》，將進(jìn)一步規(guī)范居住建筑智能家居設(shè)計(jì)與技術(shù)應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)，為智能家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級(jí)提供指引。在持續(xù)升級(jí)的產(chǎn)品體系指引下，華發(fā)股份多個(gè)精心打造的樓盤項(xiàng)目憑借其卓越的品質(zhì)與創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念，在眾多競(jìng)爭(zhēng)者中脫穎而出，榮獲了行業(yè)內(nèi)高度認(rèn)可與嘉獎(jiǎng)。
多元并進(jìn)，鞏固“三大支撐”發(fā)展格局
2024年，華發(fā)股份以住宅主業(yè)為依托，推動(dòng)商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理及上下游產(chǎn)業(yè)鏈等“三大支撐”提質(zhì)增效，激發(fā)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)新動(dòng)能。商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，華發(fā)股份持續(xù)優(yōu)化商業(yè)地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，打造標(biāo)桿商業(yè)品牌，成為具有獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)地產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)商，并積極向城市更新、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、裝配式建筑、長(zhǎng)租公寓等業(yè)務(wù)領(lǐng)域延伸地產(chǎn)業(yè)務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng)主業(yè)升級(jí)發(fā)展。上半年，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)租金收入3.68億元，同比增長(zhǎng)45.45%。物業(yè)管理方面，華發(fā)股份物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收8.45億元，同比增長(zhǎng)26.69%；截至6月末收費(fèi)建筑面積達(dá)3654萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)21.9%。服務(wù)滿意度進(jìn)一步提升，榮獲“2024中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”第13名、“2024中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)滿意度領(lǐng)先企業(yè)”等榮譽(yù)。
上下游產(chǎn)業(yè)鏈及境外公司持續(xù)發(fā)力、做強(qiáng)做優(yōu)。更新公司重點(diǎn)項(xiàng)目取得積極進(jìn)展；設(shè)計(jì)公司完成專利挖掘及申報(bào)20件；華實(shí)中建通過2023年度廣東省專精特新中小企業(yè)認(rèn)定，榮獲香港杰出宜居城市建筑貢獻(xiàn)金章等四大獎(jiǎng)項(xiàng)；優(yōu)生活公司長(zhǎng)租公寓新店順利開業(yè)；香港公司、澳門公司等業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)。
結(jié)語(yǔ)
2024年，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍處于新舊模式交替的轉(zhuǎn)型期，政策層面的持續(xù)利好與優(yōu)化，為房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新模式奠定基礎(chǔ)。華發(fā)股份憑借其穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、科學(xué)布局、區(qū)域深耕等優(yōu)勢(shì)脫穎而出，銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)，行業(yè)地位進(jìn)一步提升，展現(xiàn)出強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和增長(zhǎng)潛力。未來，華發(fā)股份將繼續(xù)堅(jiān)守風(fēng)險(xiǎn)底線，提質(zhì)增效，積極應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，把握轉(zhuǎn)型機(jī)遇，依托穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)管理和持續(xù)的產(chǎn)品創(chuàng)新，在行業(yè)轉(zhuǎn)型浪潮中搶占先機(jī)。