財政部欲推新稅收政策，房地產(chǎn)市場迎來轉(zhuǎn)機

來源：智能家居時間：2024-10-19 12:32

財政部正在調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策，特別是針對普通與非普通住宅的增值稅和土地增值稅。新政策旨在降低購房者和房地產(chǎn)企業(yè)負擔(dān)，促進市場回暖，同時允許地方政府借助專項債支持土地儲備和保障性住房。這一系列措施被視為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的重要舉措。

近期，財政部積極研究調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策，特別是在普通住宅和非普通住宅的增值稅與土地增值稅方面。目前除了北京、上海、廣州、深圳這四個城市外，全國其他地區(qū)對個人購買兩年以上住宅免征增值稅。而在這四個城市，購買兩年以上的普通住宅免征增值稅，但對非普通住宅則要征稅。同時，對建造銷售增值率低于20%的普通住宅，實施土地增值稅免征政策。

這些政策調(diào)整的目的主要在于統(tǒng)籌房地產(chǎn)市場的調(diào)控節(jié)奏，同時考慮到地方財政的實際情況，給予地方一定的自主權(quán)，以保持政策的穩(wěn)定性和公平性。更重要的是，減輕房企和購房者的負擔(dān)，使房地產(chǎn)市場逐步恢復(fù)平穩(wěn)。

此外，財政部還支持地方政府通過發(fā)行專項債券進行土地儲備和收購存量房源作為保障性住房。這一措施不僅可以緩解地方政府和房企的流動性壓力，還可以增加保障性住房的供應(yīng)。

這次政策調(diào)整體現(xiàn)出財政部對當(dāng)前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的深刻理解和綜合考量。首先，明確增值稅與土地增值稅的調(diào)整方向，簡化了政策執(zhí)行，減少了購房者和房企的負擔(dān)，未雨綢繆地為市場穩(wěn)定創(chuàng)造了條件。此外，允許地方政府使用專項債券支持土地儲備和保障性住房的收購，展現(xiàn)出更大的政策靈活性和地方自主性的提升。在市場需求變化和調(diào)控政策的影響下，如何靈活運用專項債是一個關(guān)鍵點，這不僅需要政府的指導(dǎo)，更需要市場的合理響應(yīng)。

從長遠來看，此次政策調(diào)整有利于促進房地產(chǎn)市場的信心恢復(fù)，特別是在當(dāng)前經(jīng)濟復(fù)蘇階段，為改善住房供需平衡提供了有力支持。這些政策不僅有助于修復(fù)市場信心，也為地方政府提供更多空間來實施更具針對性的調(diào)控措施。未來，隨著政策進一步落地，房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)更多積極變化。