“拆遷之神”再臨：100萬套新房計(jì)劃來襲

來源：智能家居時(shí)間：2024-10-21 11:59

住建部宣布新增100萬套城中村和危舊房改造，重啟貨幣化安置模式，引發(fā)廣泛關(guān)注。PSL資金再度活躍，可能影響房價(jià)走向。不過，與十年前市場(chǎng)環(huán)境不同，現(xiàn)階段需求側(cè)問題突出，資金如何惠及普通民眾仍需觀察。這一政策能否帶動(dòng)新一輪房地產(chǎn)熱潮，尚待市場(chǎng)檢驗(yàn)。

住建部部長倪虹宣布，計(jì)劃通過貨幣化安置方式新增100萬套城中村和危舊房改造，引起廣泛關(guān)注。最近一系列關(guān)于拆遷和征地的消息，點(diǎn)燃了公眾對(duì)發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)的熱情。所謂“貨幣化安置”就是拆遷不再給房子，而是直接給錢，讓被拆遷者可以自由選擇購房地點(diǎn)。然而，這種方式也帶來了巨額的短期資金需求，需要通過PSL來支持。PSL自2014年推出以來，一直為棚戶區(qū)改造等項(xiàng)目提供資金，在過去幾年里推動(dòng)三四線城市房價(jià)上漲。

如今，PSL重啟規(guī)模達(dá)到新高，主要投向城中村改造、保障房建設(shè)等領(lǐng)域。與十年前不同，現(xiàn)在市場(chǎng)需求側(cè)問題突出，貨幣化安置的推進(jìn)速度和效果受到限制。特別是在大城市，拆遷條件苛刻，不足以大規(guī)模推動(dòng)市場(chǎng)熱度。盡管貨幣化安置為市場(chǎng)注入了資金，但這些資金能否真正轉(zhuǎn)化為普通民眾的購房力，仍需時(shí)間檢驗(yàn)。

住建部推出的100萬套改造計(jì)劃確實(shí)讓人眼前一亮，仿佛讓人看到了市場(chǎng)回暖的希望。然而，與十年前相比，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境已大不同，那時(shí)市場(chǎng)需求旺盛、投資者熱情高漲，但現(xiàn)在需求側(cè)明顯疲軟。貨幣化安置雖然靈活，但也帶來了新的挑戰(zhàn)，特別是在大城市，拆舊比、拆建比以及安置率等限制因素增多，房企的積極性還有待提升。此外，保障房建設(shè)的擴(kuò)大雖然能緩解部分城市庫存壓力，卻可能進(jìn)一步分流剛需購房者，甚至加劇部分城市房價(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于普通市民而言，拆遷補(bǔ)償款如何轉(zhuǎn)化為實(shí)際購房力，這是一大未知數(shù)。成都近期的拆遷補(bǔ)償事件也讓我們看到，政策落實(shí)到位是關(guān)鍵，市場(chǎng)信心的恢復(fù)還需從根本上改變?nèi)藗儗?duì)樓市的預(yù)期?？傊?，這一輪舊改政策能否重燃房地產(chǎn)熱潮，還需市場(chǎng)檢驗(yàn)。