房貸利率大降，月供能省多少？

來源：智能家居時間：2024-10-22 04:32

今日熱點：北京首套房貸利率降至3.15%。中國人民銀行再次下調了貸款市場報價利率（LPR），這次調整讓不少房貸族感到欣慰。隨著五年期以上LPR的降低，房貸利率的負擔有所減輕，尤其是對于選擇浮動利率的借款人而言，月供支出將大幅減少。然而，固定利率的借款人則需要注意，與他們無關的利率變化不會影響到手頭的還款計劃。這次政策調整對北京的房貸市場影響顯著，首套房貸利率降至3.15%，而二套房貸則根據區(qū)域有所不同。

中國人民銀行最近的動作讓不少房貸族松了一口氣，貸款市場報價利率再次下調。此次1年期與5年期LPR分別降至3.10%和3.60%，這對房貸利率構成的重要部分——五年期LPR來說，是個好消息。由于LPR是銀行設定具體貸款利率的基準，這次調整意味著房貸的還款成本可能降低。尤其是存量房貸利率，此前經過多次調整，除了北京、上海和深圳的二套房外，其他地區(qū)的固定加點數都下調了30個基點。

不過，對于那些選擇固定利率的借款人來說，這次LPR的下調沒有直接影響。要想享受到新的利率，您需要將房貸利率從固定利率改為浮動利率，這在銀行的APP上就可以完成。調整之后，北京的首套房貸商貸利率降至3.15%，五環(huán)內二套房利率降至3.55%，五環(huán)外則是3.35%。如此一來，100萬貸款本金、25年等額本息的還貸方式下，利息總額能減少超過24萬元，每月月供能省下800多元。

央行的這次利率調整對房貸族來說是個福音，不僅減輕了月供負擔，還可能影響未來的購房計劃。對于當前房市而言，利率下調可能會刺激部分觀望的購房者入市，這對于市場活躍度的提升有積極作用。不過，值得注意的是，借款人需要根據自身情況慎重考慮是否要從固定利率轉為浮動利率，畢竟市場利率是波動的，未來LPR是否繼續(xù)下調或上升尚不可知。對于年輕購房者來說，選擇浮動利率可能享受到短期的低成本優(yōu)勢，但也要做好未來利率波動的心理準備。此外，此次調整對不同地區(qū)的影響也有所不同，尤其是像北京這樣的大城市，政策變化直接影響到購房者的實際負擔?？傮w來看，利率下調為購房者提供了一個更為有利的市場環(huán)境，但在做出決策前，仍建議購房者理性分析市場走勢，結合自身的財務狀況做出最適合的選擇。