2024年三季度租賃市場變局：租金微降，政策力挺

來源：智能家居時間：2024-10-23 13:00

2024年三季度，我國住房租賃市場總體平穩(wěn)。雖然50城平均租金微降，但政策扶持和企業(yè)積極布局推動租賃行業(yè)發(fā)展。未來，隨著政策加速，核心城市房地產市場有望筑底，租金水平可能企穩(wěn)。

2024年第三季度，中國的住房租賃市場總體保持穩(wěn)定，雖然在租金方面有小幅下降。數據顯示，50個主要城市的住宅平均租金微跌了0.56%，尤其是在8月至9月期間，市場提前進入了傳統(tǒng)的淡季。盡管如此，各地政策的引導作用仍然明顯，特別是在非住宅改租和租金補貼等方面的措施，幫助緩解了租金下降的壓力。

從企業(yè)的角度來看，長租公寓市場迎來了發(fā)展的契機。企業(yè)積極拓展業(yè)務，使得開業(yè)和管理的房源數量穩(wěn)步增長。到三季度末，前30大企業(yè)的市場門檻提高到了1.4萬間。在政策層面，中央和地方政府繼續(xù)加大對住房租賃市場的支持力度，尤其是在金融支持方面，優(yōu)化了REITs發(fā)行條件和擴大再貸款政策的適用范圍。這些都為市場注入了新的活力。

展望未來，隨著9月底以來一系列“穩(wěn)增長”政策的出臺，核心城市的房地產市場預計將逐步穩(wěn)定。政治局會議強調要促進房地產止跌回升，這將對租金水平形成支撐。預計未來高品質房源的增加，不僅會改善市場供應，也會促使租賃企業(yè)提升品牌建設和運營能力，增強市場競爭力。

當前，中國住房租賃市場在政策推動下，正呈現出多元化的發(fā)展趨勢。盡管面臨租金小幅下跌的挑戰(zhàn)，但政策的支持和企業(yè)的主動布局正在創(chuàng)造更多的市場機會。租賃住房在經濟適用性和靈活性方面的優(yōu)勢，使其逐漸成為城市居民特別是年輕群體的重要選擇。隨著市場的不斷成熟，未來租賃住房將不僅是居住的選擇，更是一種生活方式的體現。從長遠來看，伴隨著城鎮(zhèn)化進程的推進和人口向大城市的集中，核心城市的租賃市場仍具備很大的發(fā)展?jié)摿Ατ谄髽I(yè)來說，抓住政策機遇，創(chuàng)新經營模式，將是提升市場占有率的關鍵。同時，隨著國企參與收儲的力度加大，市場化租賃企業(yè)也將有更多的機會進行輕資產輸出，豐富其業(yè)務模式。在政策與市場的雙重驅動下，中國的租賃市場正迎來前所未有的發(fā)展機遇，這既是挑戰(zhàn)，也是企業(yè)發(fā)展的新動力。