滬深廣“9·29”樓市新政滿月：現(xiàn)房比“期房”賣得好，“日光盤”頻現(xiàn)

來源：智能家居時間：2024-10-29 13:40

市場人氣回暖。

9月29日，上海、深圳和廣州選擇在同一天發(fā)布樓市新政，從限購、限售等多個方面進行優(yōu)化調(diào)整。近一個月的時間，樓市熱度明顯升溫，成交量數(shù)據(jù)表現(xiàn)尤為搶眼。記者采訪發(fā)現(xiàn)，購房者的信心開始恢復，但也關(guān)心后續(xù)是否還有政策繼續(xù)加碼。

較好的購房窗口期

樓市新政以來，成交量的表現(xiàn)最為明顯。

上海二手房市場方面，記者統(tǒng)計各個機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月27日，本月上海二手房成交總量已經(jīng)超過2.1萬套。至此，10月也成為今年3月、6月、7月之后，年內(nèi)第四個二手房成交量突破2萬套的月份?？傮w上看，上海的二手房市場在10月呈現(xiàn)出顯著的增長勢頭，這一現(xiàn)象不僅體現(xiàn)了市場買賣雙方的積極參與，也彰顯了上海房地產(chǎn)市場的強勁復蘇動力。

深圳樓市方面，樂有家研究中心監(jiān)測顯示，10月1日至27日，深圳二手房網(wǎng)簽量（合同錄得量）已達到6811套，日均網(wǎng)簽252套，以此趨勢計算10月總網(wǎng)簽量有望沖刺8000套，接近2021年1月的水平。同時，截至10月27日，深圳月度二手住宅過戶4989套，已經(jīng)接近“榮枯線”水平，全月過戶量有望接近6000套。對于廣州，業(yè)內(nèi)人士預計，10月廣州二手房成交量有望創(chuàng)下近21個月的最高水平。

記者在深圳多區(qū)采訪時，與以往的樓市調(diào)控不同，當前二手房的房價整體還是保持穩(wěn)定，但“超低價”賣房的情況少了很多。有資深房產(chǎn)中介經(jīng)理認為，近期政策利好的密集出臺，有利于打通一二手房置換鏈條，加速觀望人群的入市腳步，部分買家認為房價“政策底”與“市場底”的“雙底”已出現(xiàn)，當前正是本輪房地產(chǎn)市場較好的購房窗口期。

現(xiàn)房比“期房”賣得好

相比二手房市場，新房市場回暖的跡象更為明顯，上海和深圳的“日光盤”成為焦點。記者獲悉，上海黃浦區(qū)小南門附近的一處豪宅項目于27日開盤，當日158套房源全部售罄，實現(xiàn)58.82億元銷售額，該項目在今年內(nèi)已“三開三罄”?？硕饠?shù)據(jù)顯示，今年前三季度上海房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)兩極分化，高端市場成交活躍，為整個上海樓市的穩(wěn)步復蘇作出了巨大貢獻。

另外，從“滬七條”實施三周的情況看，政策針對外環(huán)外區(qū)域市場作了住房限購等優(yōu)化調(diào)整，效果初步顯現(xiàn)。據(jù)上海市房地產(chǎn)監(jiān)測平臺數(shù)據(jù)，一手住房外環(huán)外項目來訪量增幅為28%，高于全市平均增幅。

而在深圳，樓市新政后已經(jīng)出現(xiàn)兩個“日光盤”，甚至還出現(xiàn)新房“連夜”開盤銷售的情況。10月1日至27日，深圳新房住宅累計認購已達10405套，是近年來首次月度“破萬套”。另有官方數(shù)據(jù)顯示，廣州正式取消住房限購政策以來（9月30日至10月27日），廣州市新建商品房網(wǎng)簽108.32萬平方米，比去年同期的81.24萬平方米增加了33.3%，環(huán)比9月全月商品房網(wǎng)簽74.43萬平方米增加45.5%。

記者在采訪時發(fā)現(xiàn)，與限購相比，許多購房者最為關(guān)注房貸利率下調(diào)、交易稅費減少等“降成本”的措施。此外，交付時間也是購房者考慮的問題。深圳一家本地房企的營銷負責人告訴記者，從其觀察到的情況以及第三方監(jiān)測到的數(shù)據(jù)來看，新房市場中現(xiàn)房房源的銷售情況相對“期房”要好一些，一些交付較快的新房項目也更受到青睞。如果交付時間較長，房企可能就需要在價格上做出更大讓步。

短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效

記者采訪發(fā)現(xiàn)，在市場信心有所恢復之際，購房者也關(guān)心后續(xù)是否還有政策繼續(xù)加碼。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，購房政策進入空前寬松的階段，具有信號意義，這為后續(xù)各地政策放松、市場持續(xù)回暖創(chuàng)造了較好的條件。據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院的不完全統(tǒng)計，自9月中央政治局會議召開以來，截至10月25日，河北、河南、四川，北京、上海、廣州、深圳、廈門、東莞等45個省市發(fā)布樓市新政53次。政策方向主要集中在取消限購、限售、普通住宅與非普通住宅標準等限制性措施，加大公積金支持力度、統(tǒng)一首套房及二套房最低首付比例等。

中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進表示，目前核心城市市場回穩(wěn)態(tài)勢明顯，居民置業(yè)信心有所恢復，預計短期內(nèi)新政將繼續(xù)顯效，10月市場銷售數(shù)據(jù)或?qū)⒊霈F(xiàn)明顯增長。四季度預計房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實，核心城市市場量價或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，從而對全國市場筑底提供重要支撐，全國新房銷售同比降幅預計也將繼續(xù)收窄。也有業(yè)內(nèi)人士表示：“購房者的信心還需要一定時間恢復，目前市場還在逐漸見底過程中，市場也期待樓市和提高居民收入等政策的力度更大一點?！?/p>

（責任編輯：王治強 HF013）

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