專家視角：政策調(diào)整如何左右房價走勢？

來源：智能家居時間：2024-11-05 13:00

最近中國房地產(chǎn)市場面臨政策調(diào)整，市場逐漸回暖。盡管銷售額下降，但銷售面積增長顯示市場需求仍在。京滬等一線城市表現(xiàn)突出，政策信號積極，市場信心提升，未來房價有望企穩(wěn)。

隨著政策的不斷調(diào)整，中國的房地產(chǎn)市場再次成為關(guān)注的焦點。市場逐步顯現(xiàn)出復(fù)蘇的跡象，中證800地產(chǎn)指數(shù)略有上漲，地產(chǎn)ETF也表現(xiàn)良好，顯示出政策對市場的影響正逐漸顯現(xiàn)。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2024年1至9月，全國商品房銷售面積達到7.0億平方米，同比上漲17.1%。盡管銷售額同比下降22.7%，但這表明市場需求依然存在。資金方面，全國到位資金為7.9萬億元，同比減少20.0%，顯示出企業(yè)在資金獲取上遇到挑戰(zhàn)，但也為政策調(diào)整提供了基礎(chǔ)。在這個背景下，北京和上海等一線城市的房地產(chǎn)市場尤為活躍，表現(xiàn)出對市場調(diào)整的快速反應(yīng)。北京的二手房成交量在10月預(yù)計達到2.5萬套，上海也突破2萬套，顯示出這類城市在全國市場中的引領(lǐng)作用。政府在政治局會議和國新辦會議上釋放出積極信號，強調(diào)增加信貸支持以助力樓市穩(wěn)定。這不僅直接支持了房地產(chǎn)市場，也間接推動了整體經(jīng)濟增長。

當前房地產(chǎn)市場面臨的最主要挑戰(zhàn)就是如何在政策調(diào)整中實現(xiàn)穩(wěn)定過渡。信貸支持的增加，將直接影響購房者的支付能力和意愿，從而影響房價走勢。政策的明確性和持續(xù)性也將影響市場信心，進而對房價形成支持。尤其是一線城市的政策調(diào)整后，市場信心的恢復(fù)和需求的釋放有望逐步擴展到二線及三線城市，形成全國范圍內(nèi)房價企穩(wěn)的趨勢。然而，值得注意的是，房價調(diào)整并非一蹴而就。在政策調(diào)整初期，市場可能會經(jīng)歷一些波動，一方面政策的實施需要時間，市場需要一個適應(yīng)的過程；另一方面，部分地區(qū)可能因前期積累的問題而出現(xiàn)不同步的市場表現(xiàn)。因此，投資者和購房者應(yīng)保持理性，避免盲目跟風?？偟膩碚f，隨著政策的調(diào)整和市場的自我修復(fù)，中國房地產(chǎn)市場的前景依然樂觀。一系列穩(wěn)房價政策的出臺，不僅為市場注入信心，也為行業(yè)健康發(fā)展奠定基礎(chǔ)。未來，隨著政策的持續(xù)推進，一線城市的市場活力將逐步擴展至其他地區(qū)，房價的企穩(wěn)將成為大勢所趨。對于房地產(chǎn)行業(yè)及其從業(yè)者來說，這是一個充滿機遇的時刻，也是需要謹慎對待的調(diào)整期。