2024房產(chǎn)市場(chǎng)：政策加碼，未來走勢(shì)如何？

來源：智能家居時(shí)間：2024-09-30 13:31

2024年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了較大的波動(dòng)，前三季度新房銷售大幅下降，二手房市場(chǎng)以價(jià)換量維持活躍。中央出臺(tái)系列政策提振市場(chǎng)信心，預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)將有邊際改善，但整體走勢(shì)依然需看政策落實(shí)和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

2024年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)復(fù)雜多變，前三季度新房銷量同比下降顯著，二手房依靠降價(jià)維持交易活躍。雖然5.17政策一度提升了市場(chǎng)活躍度，但到了三季度政策效果逐漸減弱，市場(chǎng)仍面臨較大調(diào)整壓力。根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2024年前三季度，全國(guó)重點(diǎn)城市新建商品住宅月均成交面積同比下降約32%。同期，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)略好，一部分因?yàn)閯澦愕膬r(jià)格吸引了購(gòu)房者。數(shù)據(jù)顯示，前三季度重點(diǎn)30城二手房成交套數(shù)同比僅下降2%。

中指數(shù)據(jù)指出，2024年1-8月全國(guó)商品房銷售面積為6.1億平方米，同比下降18.0%。新開工面積也在逐步下降，1-8月全國(guó)房屋新開工面積為4.9億平方米，同比下降22.5%。此外，土地市場(chǎng)也呈現(xiàn)出縮量態(tài)勢(shì)，前三季度全國(guó)300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均在三成以上，土地出讓金降幅超四成。

面對(duì)不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境，中央和地方政府紛紛出臺(tái)政策以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。比如，央行出臺(tái)一系列降息降準(zhǔn)措施，降低房貸利率，并鼓勵(lì)地方政府優(yōu)化土地拍賣規(guī)則，吸引房企投資。然而，從實(shí)際市場(chǎng)表現(xiàn)來看，政策效果的傳導(dǎo)還需要時(shí)間。當(dāng)前市場(chǎng)的主要風(fēng)險(xiǎn)在于居民收入和就業(yè)預(yù)期的變化，這些中長(zhǎng)期因素對(duì)置業(yè)意愿和購(gòu)房能力有著直接影響。

對(duì)于購(gòu)房者而言，當(dāng)前市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)和政策調(diào)整可能帶來一些機(jī)遇，但也需謹(jǐn)慎對(duì)待。建議購(gòu)房者關(guān)注政策動(dòng)向，合理評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)能力和購(gòu)房需求，避免盲目跟風(fēng)。同時(shí)，隨著更多政策的逐步落實(shí)，市場(chǎng)或?qū)⒃谖磥韼讉€(gè)季度逐漸企穩(wěn)。

開發(fā)商方面，面對(duì)庫(kù)存壓力和市場(chǎng)需求不振，采取“以銷定投”的策略是必要的，但也要注意在政策允許的范圍內(nèi)靈活調(diào)整銷售策略。政府的政策支持無疑為市場(chǎng)帶來了信心，但具體效果仍需時(shí)間驗(yàn)證。土地市場(chǎng)的低迷也反映出房企的謹(jǐn)慎態(tài)度，未來土地成交和新開工情況仍需密切關(guān)注。

總的來說，雖然政策利好不斷，但市場(chǎng)能否徹底企穩(wěn)還需觀望。特別是現(xiàn)階段市場(chǎng)信心的恢復(fù)和居民收入預(yù)期的變化，將在很大程度上決定房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來走勢(shì)。