北京土拍再掀熱潮，金隅再度出手通州

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-11-05 18:59

網(wǎng)友關(guān)注：廣東佛山一宗涉宅地塊9.27億元成交。北京在時(shí)隔三個(gè)月后，再次迎來(lái)土拍高峰，共計(jì)出讓三宗涉宅用地，總收入127.535億元。海淀區(qū)兩宗地塊因其優(yōu)越的地理位置和教育資源吸引了眾多房企的目光。通州土橋地塊則由金隅集團(tuán)以底價(jià)拿下，為后續(xù)開發(fā)提供了靈活的空間。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，但憑借地理優(yōu)勢(shì)和價(jià)格空間，這些項(xiàng)目未來(lái)可期。

北京的土地市場(chǎng)再度活躍，時(shí)隔三個(gè)月后，迎來(lái)了一次備受矚目的土拍，共拍出三塊住宅用地，總金額達(dá)到127.535億元。在海淀區(qū)，兩塊功德寺地塊因鄰近中關(guān)村軟件園和豐富的教育資源，吸引了眾多開發(fā)商的關(guān)注。這兩塊地相隔一條街，其中001地塊最終以51.75億元成交，樓面價(jià)為每平方米7.1萬(wàn)元；002地塊成交價(jià)為63.825億元，樓面價(jià)7.2萬(wàn)元。雖地塊容積率相同，但因西側(cè)的高壓線需處理，001地塊相對(duì)便宜。兩地塊周邊景觀資源豐富，教育資源優(yōu)越，使其成為多個(gè)房企追逐的熱點(diǎn)。然而，盡管地理優(yōu)勢(shì)明顯，周邊市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)依然激烈。

在通州，金隅集團(tuán)以11.96億元底價(jià)取得土橋地塊，樓面價(jià)2.52萬(wàn)元/㎡。該地塊靠近地鐵八通線，距離一些重要商業(yè)區(qū)非常便捷。這讓地塊在吸引職場(chǎng)人士居住上具備了優(yōu)勢(shì)。周邊市場(chǎng)盡管庫(kù)存較大，但由于較低的成交樓面價(jià)，該項(xiàng)目未來(lái)在售價(jià)上具備一定靈活性。

北京作為一線城市，其土地資源一直備受房企追捧。此次土拍不僅顯示了市場(chǎng)的回暖跡象，也折射出房企對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的渴求。海淀區(qū)因其豐富的教育和科技資源，加上優(yōu)越的環(huán)境，是房企眼中的“香餑餑”。即便市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，但擁有如此優(yōu)越條件的地塊，總能吸引購(gòu)房者的關(guān)注。此外，通州作為北京發(fā)展的新興區(qū)域，近年來(lái)已經(jīng)形成了自己的吸引力。金隅集團(tuán)此次在通州土橋地塊的布局，表明其看好這一區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?。臨近地鐵的優(yōu)勢(shì)不僅增加了項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，也為未來(lái)的銷售前景提供了保障。不過(guò)，值得注意的是，周邊市場(chǎng)的庫(kù)存壓力不可忽視。如何在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，不僅考驗(yàn)著房企的開發(fā)能力，也需要在產(chǎn)品創(chuàng)新和定價(jià)策略上多下功夫。