房企融資逆風(fēng)翻盤，連續(xù)兩月增長(zhǎng)

來源：智能家居時(shí)間：2024-11-07 12:00

近期房地產(chǎn)企業(yè)的融資表現(xiàn)頗為亮眼，連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。信用債發(fā)行量增加顯著，而ABS發(fā)行量有所減少。債券融資的利率也有所下降，進(jìn)一步降低了企業(yè)的融資成本。此外，華潤(rùn)和保利發(fā)展在融資額度上領(lǐng)先。值得注意的是，首次有民企園區(qū)公募REITs成功發(fā)行，為民營(yíng)企業(yè)的資產(chǎn)證券化開啟了新的篇章，有助于降低融資成本。

最近房地產(chǎn)企業(yè)的融資動(dòng)態(tài)展現(xiàn)出一絲生機(jī)，尤其是連續(xù)兩個(gè)月的同比增長(zhǎng)引人關(guān)注。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，今年10月房企債券融資總額達(dá)到289.7億元，同比上升3.2%，盡管環(huán)比有所下降。信用債發(fā)行尤為活躍，10月融資額達(dá)到217億元，同比增長(zhǎng)超過四成，占比已至七成以上。相比之下，ABS融資則下降了近25%。同時(shí)，債券融資的平均利率降至2.98%，這意味著企業(yè)的融資成本繼續(xù)得到緩解。

發(fā)行動(dòng)態(tài)方面，華潤(rùn)和保利發(fā)展在10月成為融資額度的領(lǐng)跑者，各自籌集了30億元。蘇高新的融資利率較低，僅為2.13%。值得一提的是，首單民企園區(qū)公募REITs成功發(fā)行，為民營(yíng)企業(yè)的資產(chǎn)證券化提供了新路徑。這一動(dòng)向不僅拓展了民企的融資渠道，也有助于盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，降低企業(yè)的整體融資成本。

房地產(chǎn)行業(yè)的融資環(huán)境在經(jīng)歷了一段時(shí)間的調(diào)整后，近期顯現(xiàn)出回暖跡象。信用債的強(qiáng)勁增長(zhǎng)和融資利率的下降，為房企提供了更為寬松的融資環(huán)境，有助于緩解行業(yè)的資金壓力。然而，ABS融資的下降則表明市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的需求與偏好可能正在發(fā)生變化。對(duì)于企業(yè)來說，如何在這一復(fù)雜的金融環(huán)境中調(diào)整戰(zhàn)略是關(guān)鍵。首次民企園區(qū)公募REITs的成功發(fā)行，是一個(gè)值得關(guān)注的亮點(diǎn)，這不僅預(yù)示著公募REITs市場(chǎng)的進(jìn)一步擴(kuò)容，也為更多民企提供了新的融資手段。對(duì)于房企而言，靈活利用各種融資工具，合理控制成本，同時(shí)充分發(fā)揮優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的作用，將是未來穩(wěn)健發(fā)展的重要保障。未來隨著融資環(huán)境的進(jìn)一步改善，房企或?qū)⒃谌谫Y規(guī)模和渠道上迎來更多機(jī)會(huì)，但同時(shí)也要警惕市場(chǎng)的不確定性，靈活應(yīng)對(duì)政策變化和市場(chǎng)需求的轉(zhuǎn)變。