房企融資逆勢增長，背后隱藏哪些玄機？

來源：智能家居時間：2024-11-09 12:31

最近，房地產(chǎn)企業(yè)的融資情況出現(xiàn)了少見的增長趨勢。盡管整體融資規(guī)模同比上升，但細分結構中信用債發(fā)行量大幅增加，而ABS發(fā)行則有所減少。多家央企持續(xù)發(fā)債，推動了市場活躍度。同時，利率普遍下降，降低了融資成本。這些變化對房企的未來發(fā)展有重要影響。

近期，房地產(chǎn)企業(yè)在融資方面出現(xiàn)了少見的增長現(xiàn)象。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，2024年10月，房企債券融資總額達到289.7億元，同比增長3.2%。雖然環(huán)比有所下降，但連續(xù)兩個月實現(xiàn)同比正增長，尤其體現(xiàn)在信用債的表現(xiàn)上。信用債發(fā)行達到了217億元，占比達到74.9%，同比增長44.9%。這說明在低基數(shù)的背景下，融資市場出現(xiàn)了復蘇的跡象。

與此同時，ABS融資表現(xiàn)不佳，僅為72.7億元，同比下降24.9%。在這些ABS產(chǎn)品中，類REITs和CMBS/CMBN占據(jù)了主要份額，各自占比超過30%。盡管如此，優(yōu)質資產(chǎn)的保持仍然是ABS市場的主要特點。值得關注的是，首次有民營企業(yè)園區(qū)公募REITs成功發(fā)行，幫助降低了民企園區(qū)的融資成本。

從利率來看，整個債券融資的平均利率為2.98%，同比有所下降，這為房企提供了更具吸引力的融資條件。華潤和保利發(fā)展這兩家公司成為了本月融資額度最高的企業(yè)，各自募集了30億元。

近年來，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多次波動，而融資環(huán)境的變化無疑是其中的重要因素之一。在今年10月，我們看到房企的融資活動出現(xiàn)了一些積極的變化，尤其是信用債的發(fā)行量顯著增加。這不僅反映出市場對房企的信任有所恢復，也說明了企業(yè)自身在融資渠道上的策略調整。然而，融資結構的差異也顯露出市場的分化。ABS發(fā)行量的減少顯示出市場仍對資產(chǎn)證券化產(chǎn)品保持一定謹慎態(tài)度，尤其是對于中小型房企而言，如何獲取優(yōu)質資產(chǎn)支持成為了關鍵。

同時，首次民營企業(yè)園區(qū)公募REITs的成功發(fā)行，標志著資產(chǎn)證券化市場的進一步開放，這為更多的民企提供了融資新機會，也可能成為未來市場的重要突破口。在利率方面，整體下降的趨勢無疑減輕了企業(yè)的融資成本，但這也要求房企在使用資金時更加謹慎，提高資金使用效率。

總的來說，盡管當前的融資市場表現(xiàn)出了積極的跡象，但房企仍需在復雜多變的市場環(huán)境中保持謹慎，合理規(guī)劃融資策略，以應對未來可能的風險與挑戰(zhàn)。