樓市熱度不減，深圳領(lǐng)銜漲勢(shì)！

來源：智能家居時(shí)間：2024-11-11 12:31

上周樓市表現(xiàn)活躍，整體環(huán)比、同比皆呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，其中深圳漲幅尤為突出。二線城市漲勢(shì)更為明顯，房企融資方式多樣化，土地市場(chǎng)交易活躍，北京領(lǐng)銜收入。政策方面，化債議案通過，將加速“穩(wěn)地產(chǎn)”政策落地。

上周的樓市依舊火熱，整體環(huán)比和同比數(shù)據(jù)都在上漲，尤其是深圳在一線城市中表現(xiàn)搶眼。數(shù)據(jù)顯示，深圳漲幅明顯，而二線城市中青島漲幅最大，達(dá)到36.63%?？傮w來看，二線城市的整體漲幅達(dá)到了30.35%。在土地市場(chǎng)方面，北京以超過130億元的收入位居首位，而成都也表現(xiàn)出色，居第二位。

房企方面，融資方式多樣，以中期票據(jù)和公司債為主，有些企業(yè)則通過超短期和短期融資券獲得資金。房企拿地主要集中在北京、廣州、成都等地。比如，北京海淀區(qū)的兩宗地塊，被綠城和越秀成功競(jìng)得，總價(jià)分別為51.75億元和63.825億元。

政策方面，人大常委會(huì)通過了化債議案，預(yù)計(jì)能化解地方隱性債務(wù)12萬億元。這項(xiàng)政策也標(biāo)志著“穩(wěn)地產(chǎn)”政策的加速落地。此外，鄭州發(fā)布了房屋收儲(chǔ)公告，而廣州和佛山的專項(xiàng)借款資金也已落實(shí)，用于安置房。

從最近一周的樓市表現(xiàn)來看，房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)似乎仍在持續(xù)，尤其是深圳這樣的熱門城市，依然引領(lǐng)漲勢(shì)。這反映了購房者對(duì)大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，同時(shí)也顯示出市場(chǎng)供需的不平衡。對(duì)于二線城市來說，較大幅度的上漲有助于提振市場(chǎng)信心，但也應(yīng)該警惕潛在的過熱風(fēng)險(xiǎn)。

在房企融資方面，企業(yè)通過多種方式獲取資金，顯示出市場(chǎng)對(duì)資金的強(qiáng)烈需求。特別是在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，如何優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，降低融資成本，是房企需要重點(diǎn)考慮的問題。政策的支持無疑給市場(chǎng)注入了一針“強(qiáng)心劑”，但這并不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)將一帆風(fēng)順。

而土地市場(chǎng)的活躍交易，尤其是北京等大城市的高成交價(jià)格，則進(jìn)一步說明了市場(chǎng)對(duì)核心地段資源的追捧。這種趨勢(shì)雖然在短期內(nèi)給地方財(cái)政帶來了一定收入，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，也需要合理控制土地出讓價(jià)格，以防止后期市場(chǎng)的波動(dòng)。

從政策角度來看，人大常委會(huì)通過化債議案說明政府正在積極采取措施穩(wěn)定市場(chǎng)，這對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有較好的引導(dǎo)作用。整體來說，未來市場(chǎng)可能會(huì)更加穩(wěn)定，但也需要警惕可能出現(xiàn)的政策調(diào)整所帶來的沖擊。