自然資源部發(fā)布通知，鼓勵(lì)各地積極利用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券收購(gòu)閑置土地，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展。通知指出，專(zhuān)項(xiàng)債券有助于減少市場(chǎng)存量土地規(guī)模，改善土地供求關(guān)系，提高資金流動(dòng)性。地方政府需在土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)的支持下，確定收購(gòu)意向地塊，并由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)實(shí)施具體的收購(gòu)操作。通過(guò)多部門(mén)協(xié)作，妥善處理土地債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保各方合法權(quán)益。

自然資源部近日發(fā)出通知，鼓勵(lì)各地通過(guò)地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券資金回收和收購(gòu)閑置土地，以期推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。借助專(zhuān)項(xiàng)債券，各地政府可以有效減少土地市場(chǎng)的存量規(guī)模，優(yōu)化土地供求關(guān)系，并增強(qiáng)各級(jí)政府和企業(yè)的資金流動(dòng)性。在操作過(guò)程中，各地需明確政治責(zé)任，精心篩選地塊并納入項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，確保專(zhuān)項(xiàng)債券資金的高效使用。

根據(jù)通知，專(zhuān)項(xiàng)債券資金將用于收回和收購(gòu)一些企業(yè)無(wú)力開(kāi)發(fā)的住宅和商服用地。相關(guān)土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)將負(fù)責(zé)具體的執(zhí)行和落實(shí)，并要在年底前完成必要的系統(tǒng)注冊(cè)。對(duì)于動(dòng)工未完成的地塊，只要符合條件，也可納入收購(gòu)范圍。同時(shí)，市縣級(jí)自然資源主管部門(mén)需利用土地市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，識(shí)別閑置土地，通過(guò)綜合考量地塊條件、企業(yè)意愿和市場(chǎng)需求等因素，分批納入土地儲(chǔ)備計(jì)劃。

此外，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)將會(huì)委托備案的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，形成合理的收購(gòu)基礎(chǔ)價(jià)格。根據(jù)市場(chǎng)的變化和合同履約情況，各地協(xié)調(diào)推進(jìn)機(jī)構(gòu)將與土地使用權(quán)人協(xié)商并調(diào)整價(jià)格。在原則上，收購(gòu)的土地當(dāng)年不再用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，除非有特別需求且不超過(guò)一定規(guī)模。各級(jí)自然資源部門(mén)還需與其他相關(guān)部門(mén)緊密合作，以妥善解決土地債權(quán)債務(wù)問(wèn)題，保障各方權(quán)益。

這份通知對(duì)于當(dāng)前許多地區(qū)面臨的土地閑置問(wèn)題是一項(xiàng)及時(shí)且必要的政策。通過(guò)動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)債券，政府能夠以較低的風(fēng)險(xiǎn)和成本盤(pán)活閑置土地資源，這不僅有助于優(yōu)化土地的供求關(guān)系，還有可能在短期內(nèi)緩解部分城市的土地緊張局面。然而，在執(zhí)行過(guò)程中，需要注意的是如何確保土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和能力，這對(duì)政策的最終效果至關(guān)重要。此外，如何平衡地方政府的財(cái)政壓力與房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展之間的關(guān)系，也是一個(gè)值得關(guān)注的問(wèn)題。過(guò)度依賴(lài)債券可能帶來(lái)長(zhǎng)期的財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)，因此需要建立健全的風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制。同時(shí)，在處理土地收購(gòu)時(shí)，需要充分尊重和保障土地使用者的合法權(quán)益，以避免潛在的法律糾紛和社會(huì)矛盾。通過(guò)多方協(xié)作，優(yōu)化管理流程，我們期待這項(xiàng)政策能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)積極的變化和發(fā)展。

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