新房契稅大變革，買房更省錢！

來源：智能家居時間：2024-11-14 09:59

網(wǎng)友關(guān)注：官方解讀如何辦理住房交易契稅優(yōu)惠。財政部、稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布新政，對于個人購置唯一或第二套住房的契稅標準進行了調(diào)整，尤其是一線城市的購房者將受益匪淺。契稅減免力度大，購房者將享受更低的購房成本。此外，取消普通和非普通住宅標準后的相關(guān)稅收政策也有調(diào)整，將進一步降低二手房交易成本。

最近，財政部聯(lián)合稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了一項重大稅收政策調(diào)整，專門針對購房契稅進行了重新規(guī)范。具體來說，購房者買家庭唯一住房，面積在140平方米及以下的，只需按1%的稅率繳納契稅；如果面積超過140平方米，則按1.5%繳納。而對于購買第二套住房的家庭，當房屋面積在140平方米及以下時，契稅仍是1%；但如果面積超過140平方米，稅率則提高到2%。這一調(diào)整對一線城市的購房者尤其友好，以往這些城市的二套房契稅高達3%，新政策使得購房者最多可獲得2%的稅率優(yōu)惠。比如，一套總價500萬元、面積140平方米以內(nèi)的房子，之前要繳納15萬元的契稅，現(xiàn)在則只需繳納5萬元，直接減少了10萬元的支出。此外，這次公告還涉及到土地增值稅和增值稅的調(diào)整。取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，納稅人建造并售出普通標準住宅，若增值額未超過扣除項目金額的20%，可繼續(xù)享受免征土地增值稅的優(yōu)惠。在北京、上海、廣州和深圳這些取消了住宅標準的城市，只要個人將持有兩年以上的住房出售，都可以免除增值稅。此舉將顯著降低二手房的交易成本。

這次稅收新政無疑是給購房者送上了一份大禮，特別是一線城市的家庭，如今在購置二套房時節(jié)省下來的契稅可以用于其他開支，提升生活質(zhì)量。不僅如此，新政對二手房交易也有積極影響，取消普通住宅和非普通住宅標準后的統(tǒng)一稅收政策，讓住房市場更加透明和公平。對于地產(chǎn)企業(yè)來說，維持穩(wěn)定的稅負有助于降低運營壓力，進而推動整個房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。這一系列的政策調(diào)整體現(xiàn)了國家對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心，也為更多人實現(xiàn)購房夢提供了可能。政策的實施并不會一蹴而就，可能需要觀察市場的反饋和調(diào)整，但總體來看，這一政策帶來的積極影響不可小覷。政府和購房者都應(yīng)對政策抱有信心，期待它帶來更穩(wěn)定的市場環(huán)境。