重磅！購房契稅新政，首套二套同享低稅率

來源：智能家居時間：2024-11-15 12:32

近期，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布稅收新政策，旨在支持房產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。新政提升契稅優(yōu)惠面積標準至140㎡，并將此優(yōu)惠擴展至首套及二套住房。北京、上海、廣州、深圳四城市也納入政策適用范圍。此外，土地增值稅預征率下限下調(diào)，進一步緩解房企財務(wù)壓力，促進市場活力。

近日，國家相關(guān)部門發(fā)布了新的房地產(chǎn)稅收政策，旨在推動房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展。此次政策調(diào)整中，最引人注目的是提升了契稅優(yōu)惠面積標準。根據(jù)新規(guī)，凡是購買家庭唯一或者第二套住房的居民，只要房屋面積不超過140平方米，都可以享受1%的契稅優(yōu)惠。這一政策不僅覆蓋全國，也包括了一線城市北京、上海、廣州和深圳。

土地增值稅方面，政策規(guī)定各地可以將預征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。這一調(diào)整給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了一定程度的財務(wù)緩解，同時激勵其更積極地參與市場開發(fā)。對于二手房市場，新規(guī)取消了一些普通住宅和非普通住宅的標準規(guī)定，使得二手房交易的成本進一步降低。

新政策還對增值稅做出了調(diào)整，北京、上海、廣州、深圳等城市對個人銷售已購買2年以上的非普通住房不再征收增值稅，這將有效降低二手房的交易成本，并保持房地產(chǎn)企業(yè)的稅負相對穩(wěn)定。

這次稅收政策的調(diào)整無疑是房地產(chǎn)市場的一大利好。對于購房者來說，尤其是首次購房或改善性購房的家庭，這意味著可以節(jié)省一筆不小的開支。契稅優(yōu)惠的擴大，尤其是將面積標準從90平方米提升到140平方米，顯示了政府對購房者需求的重視，也體現(xiàn)出對住房剛需和改善型需求的支持力度。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，降低土地增值稅預征率無疑是個好消息，這有助于企業(yè)更好地調(diào)配資金，減輕財務(wù)壓力。

然而，政策的落地執(zhí)行效果仍需關(guān)注。各地在落實過程中，如何結(jié)合實際情況進行適配調(diào)整，將直接影響政策的效果。同時，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，其相關(guān)增值稅政策調(diào)整也需要密切跟蹤，以確保市場平穩(wěn)過渡。在此背景下，購房者和房企都需要密切關(guān)注政策變化，及時調(diào)整自己的計劃和策略，以便更好地適應(yīng)新的市場環(huán)境。