北上廣深，全部取消普宅非普宅標(biāo)準(zhǔn)

來源：智能家居時間：2024-11-22 18:32

【大河財(cái)立方記者朱娟】11月22日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市財(cái)政局等聯(lián)合發(fā)布通知，取消該市普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，自2024年12月1日起施行。

根據(jù)通知，原《廣州市國土房管局廣州市財(cái)政局廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于我市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》(穗國房字〔2005〕375號)同時廢止。

此前，上海、北京和深圳先后宣布取消該標(biāo)準(zhǔn)，至此，四個一線城市已經(jīng)全部取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

什么是普通住宅與非普通住宅？

當(dāng)前，各地對于區(qū)分普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)并不完全一致，大多是根據(jù)住宅小區(qū)的建筑容積率、單套建筑面積、實(shí)際成交價格等條件進(jìn)行劃分。

一般來說：容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含140平方米）以下的，是普通住宅；而非普通住宅一般具有更高的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、更大的面積、更豪華的裝修，具備居住、商業(yè)等不同的用途，比如別墅、高端公寓、花園洋房等，面積普遍都是在140平方米以上。

由于有了普通住宅與非普通住宅的區(qū)分，所以以往購房者在購房時，會在土地增值稅、契稅、貸款利率等方面存在差異。

日前，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡稱《公告》），明確取消與普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。

其中提到，北京、上海、廣州和深圳，凡取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策，對該城市個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人購買不足2年的住房對外銷售的，將按照5.3%的征收率全額繳納增值稅。

契稅方面，北上廣深也與全國其他地區(qū)適用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對大河財(cái)立方記者表示，四個一線城市正式取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)，意味著去年9月份“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策開始，四個一線城市總體步調(diào)一致，持續(xù)落實(shí)放寬政策，覆蓋了限購優(yōu)化、首付比例和房貸利率調(diào)整、稅費(fèi)政策優(yōu)化等。政策全且精準(zhǔn)，也促進(jìn)了一線城市購房政策為歷史最寬松時期。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)為一線城市市場持續(xù)修復(fù)提供了進(jìn)一步支撐，短期內(nèi)市場活躍度有望繼續(xù)好轉(zhuǎn)，也將助力全國市場止跌回穩(wěn)。

從市場表現(xiàn)來看，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場預(yù)期進(jìn)一步改善。

其中，一線城市新房價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點(diǎn)；二手房價格環(huán)比由上月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉(zhuǎn)漲。

“10月份數(shù)據(jù)說明70城房價中一線城市率先復(fù)蘇和轉(zhuǎn)正，后續(xù)市場表現(xiàn)會持續(xù)向好，一線城市將發(fā)揮領(lǐng)頭羊的示范效應(yīng)?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

責(zé)編:陶紀(jì)燕 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監(jiān)審:萬軍偉

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）

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