今年首次！房地產(chǎn)市場現(xiàn)積極信號

來源：智能家居時間：2024-12-16 17:53

各線城市房價同比降幅今年以來首次均收窄。

12月16日，國家統(tǒng)計局70城房價數(shù)據(jù)出爐。

從數(shù)據(jù)來看，11月份，70個大中城市中，房價環(huán)比上漲城市個數(shù)明顯增加，新房價格上漲城市比上月增加10個，二手房價上漲城市比上月增加2個。同時，一線城市新房價格環(huán)比止跌，二手房價格連續(xù)兩個月環(huán)比上漲；二三線城市房價環(huán)比降幅均收窄。其中，杭州、湛江新房價格領(lǐng)漲全國，北京二手房價漲幅全國第一。

值得注意的是，各線城市房價同比降幅今年以來首次均收窄，上海新房價格同比漲幅位居第一。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在國新辦新聞發(fā)布會上表示，隨著促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的各項政策效果顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場交易趨于活躍，交易價格出現(xiàn)回穩(wěn)勢頭。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場正進入到持續(xù)止跌回穩(wěn)的階段，12月樓市熱度有望延續(xù)，2025年樓市“小陽春”有望提前。

一線城市房價環(huán)比總體上漲

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個大中城市中，一線城市房價環(huán)比總體上漲，二三線城市房價環(huán)比降幅均收窄。

數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新房價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。二線城市新房價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點。三線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.2個百分點。

從二手房來看，11月份，一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。二線城市二手房價格環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個百分點。三線城市二手房價格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個百分點。

同時，11月份，房價環(huán)比上漲城市個數(shù)明顯增加。70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市有17個，比上月增加10個。其中，杭州和湛江漲幅均0.9%，并列第一；上海漲幅0.6%，位居第二；廈門和成都漲幅均為0.5%，并列第三。

二手房價環(huán)比上漲城市有10個，比上月增加2個。其中，北京漲幅0.9%，領(lǐng)漲全國；杭州漲幅0.8%，位居第二；成都漲幅0.7%，位居第三。

值得注意的是，同比來看，11月份，各線城市房價降幅今年以來首次均收窄。一線城市新房價格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上漲5.0%。二線城市新房價格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新房價格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個百分點。

二手房價同比來看，一線城市二手房價格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個百分點。三線城市二手房價同比下降8.8%，降幅收窄0.2個百分點。

房價回穩(wěn)勢頭有望持續(xù)

對于當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，11月份，70城新房價格指數(shù)環(huán)比降幅大幅收窄，其中，一線城市連續(xù)下跌13個月后首次止跌，二三線城市降幅均有收窄。同時，70城二手房價格指數(shù)環(huán)比下降，其中，一線城市環(huán)比連續(xù)兩個月上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進也指出，11月份，房價上漲的城市數(shù)量明顯增加，意味著房價指數(shù)拐點到來。一線城市房價率先止跌，說明當(dāng)前房地產(chǎn)市場正進入到持續(xù)止跌回穩(wěn)的階段。

對于房價止跌回穩(wěn)的主要原因，李宇嘉認(rèn)為，存量政策和增量政策組合效應(yīng)持續(xù)釋放，使得銷售量繼續(xù)回升，交易量的回升自然帶動價格開始企穩(wěn)，再加上中央近日對房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的部署，極大地提升了市場信心。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在9月樓市新政及之后的房地產(chǎn)交易稅政策相繼落地后，房地產(chǎn)市場連續(xù)兩個月出現(xiàn)了明顯的止跌企穩(wěn)現(xiàn)象。重點一二線城市二手房成交量大幅上漲，特別是一線城市房價止跌企穩(wěn)，整體看，一線城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)階段性見底。

展望后市，張大偉指出，隨著各類政策陸續(xù)落地，12月二手房市場進一步升溫，且漲幅遠超預(yù)期。據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，稅收新政落地首周，15個重點城市二手房周度網(wǎng)簽量創(chuàng)2019年以來新高，同比大增89%，環(huán)比上升27%，其中成都、南寧、南京、蘇州、廈門增幅居前位。近日中央政治局會議及中央經(jīng)濟工作會議后，一二線熱點城市市場已經(jīng)出現(xiàn)強勁的反彈信號，反映出了市場預(yù)期在逐漸修復(fù)，樓市熱度有望延續(xù)，2025年樓市“小陽春”有望提前。

“總的來看，在各項政策作用下，11月份房地產(chǎn)市場積極變化增多，市場信心得到提振，止跌回穩(wěn)動能在增強，后期走勢有望繼續(xù)改善?！备读钑熢趪罗k11月份國民經(jīng)濟運行情況發(fā)布會說。

（責(zé)任編輯：王治強 HF013）

【免責(zé)聲明】本文僅代表作者本人觀點，與和訊網(wǎng)無關(guān)。和訊網(wǎng)站對文中陳述、觀點判斷保持中立，不對所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考，并請自行承擔(dān)全部責(zé)任。郵箱：news_center@staff.hexun.com