租房利好！北京公積金新政發(fā)布

來源：智能家居時(shí)間：2025-01-20 21:12

北京住房公積金有新政！

1月20日，北京住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）創(chuàng)新租房提取業(yè)務(wù)，推出“提取住房公積金直付房租”（以下簡稱“直付房租”）業(yè)務(wù)模式，進(jìn)一步加大對住房公積金繳存人租賃住房支持力度。

據(jù)了解，在“直付房租”模式下，繳存人無需先交房租再申請?zhí)崛」e金，切實(shí)減輕繳存人租房成本；住房出租機(jī)構(gòu)可實(shí)現(xiàn)租金及時(shí)收取，減輕現(xiàn)金流壓力，提高市場綜合競爭力。

另外，證券時(shí)報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，近日，天津市、鞍山市、福建省等多地發(fā)布住房公積金新政。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2025年，公積金政策仍將是各地促進(jìn)需求釋放的重要政策方向。

北京試點(diǎn)公積金直付房租業(yè)務(wù)

1月20日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開展提取住房公積金直付房租業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作的通知》（以下簡稱《通知》）。其中提出，與試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)合作開展直付房租業(yè)務(wù)模式。《通知》自1月20日起試行。

據(jù)了解，“直付房租”是指公積金中心根據(jù)繳存人的授權(quán)和申請，按月將繳存人可提取的住房公積金從其住房公積金賬戶直接劃轉(zhuǎn)至試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)指定賬戶，用于支付房租的提取方式。

在“直付房租”模式下，繳存人無需先交房租再申請?zhí)崛」e金，切實(shí)減輕繳存人租房成本；住房出租機(jī)構(gòu)可實(shí)現(xiàn)租金及時(shí)收取，減輕現(xiàn)金流壓力，提高市場綜合競爭力。

“直付房租”業(yè)務(wù)通過聯(lián)通住房出租機(jī)構(gòu)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)繳存人租房、公積金提取，“一次申請，按月支付，自動(dòng)到賬，一站辦結(jié)”，主要有三方面亮點(diǎn)。

一是減要件，“零材料”提申請。公積金中心通過與試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)互聯(lián)，自動(dòng)獲取房屋租賃信息，符合條件的繳存人無需提供租房發(fā)票、房屋租賃合同等材料，即可“零材料”申請。

二是優(yōu)流程，“一站式”辦業(yè)務(wù)。通過試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)平臺(tái)端發(fā)起，頁面自動(dòng)交互跳轉(zhuǎn)，繳存人即可完成簽訂合同、租賃備案、提取公積金、支付房租一站辦理。

三是簡操作，“自動(dòng)付”交租金。在提取事項(xiàng)生效期間，無需繳存人逐月發(fā)起申請，公積金中心在每月租金賬單應(yīng)付日前一日，將住房公積金自動(dòng)劃轉(zhuǎn)到試點(diǎn)住房出租機(jī)構(gòu)指定賬戶用于支付房租，最高全額抵扣，有力促進(jìn)住房消費(fèi)。

目前，共有4類租房提取類型可以申請“直付房租”業(yè)務(wù)：一是租住商品住房提??；二是多子女家庭租住商品住房提??；三是租住保障性租賃住房（以下簡稱“保租房”）提取；四是租住公共租賃住房（以下簡稱“公租房”）提取。

目前與公積金中心合作的住房出租機(jī)構(gòu)有3家，包括北京保障房中心有限公司，試點(diǎn)項(xiàng)目為公租房：北辰福第項(xiàng)目、富力陽光美園項(xiàng)目；建信住房服務(wù)（北京）有限責(zé)任公司，試點(diǎn)項(xiàng)目為保租房：創(chuàng)業(yè)之家項(xiàng)目、寓見未來公寓項(xiàng)目（南中軸項(xiàng)目）、星光視界項(xiàng)目、禮士居項(xiàng)目；北京信富住房租賃有限公司，試點(diǎn)范圍為該公司在朝陽、海淀行政區(qū)域內(nèi)運(yùn)營的商品房租賃住房。

多地發(fā)布公積金新政

證券時(shí)報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，近日，天津市、鞍山市、福建省等多地出臺(tái)住房公積金新政。

其中，天津市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于在北京市、河北省租賃保障性租賃住房提取住房公積金有關(guān)政策的通知（征求意見稿）》。其中提出，職工在北京市、河北省租賃保障性租賃住房，可參照在天津市租賃保障性租賃住房提取政策提取住房公積金。天津市住房公積金管理中心通過全國住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)向房屋所在地住房公積金管理中心核實(shí)無誤的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金支付房租，每月提取金額合計(jì)不超過月實(shí)際租金。

鞍山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金提取和貸款政策的通知》。其中提出，優(yōu)化全款購房提取政策，每套房產(chǎn)可提取兩次住房公積金，每次提取額為申請日前一個(gè)月公積金賬戶余額，累計(jì)提取額不超過總房款。優(yōu)化欠繳職工提取政策，取消欠繳單位必須補(bǔ)齊欠繳住房公積金才能提取公積金的限制。優(yōu)化租房提取政策，取消有過其他住房消費(fèi)提取記錄的，不得以租房為由提取住房公積金的限制。同時(shí)，調(diào)整貸款政策，取消原離婚滿1年以上才可申請住房公積金貸款的限制。優(yōu)化異地貸款，提高異地繳存職工貸款最高額度。開展異地繳存職工商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

福建省住建廳在《促進(jìn)2025年一季度房地產(chǎn)市場發(fā)展良好開局的若干措施》中提出，加大公積金購房支持力度。支持各地市根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況再適當(dāng)提高多子女家庭住房公積金最高貸款額度。支持省內(nèi)異地購房提取住房公積金，支持省內(nèi)購房提取代際互助。2025年12月31日前，在省內(nèi)購買自住住房且符合購房提取條件的，購房人的父母、子女可申請?zhí)崛∽》抗e金支持購房人購房，各地可結(jié)合實(shí)際制定細(xì)則。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì)，2025年，公積金政策仍將是各地促進(jìn)需求釋放的重要政策方向，如繼續(xù)提高公積金貸款額度、延長貸款期限等，對多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大，全國層面降低公積金貸款利率也存在一定預(yù)期。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）

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