二手房市場(chǎng)持續(xù)降溫，京滬深表現(xiàn)遜于二線城市

來源：智能家居時(shí)間：2025-01-26 18:01

今日熱點(diǎn)：二手房連續(xù)兩周降溫。最近二手房市場(chǎng)逐漸降溫，京滬深地區(qū)的交易表現(xiàn)不如二線城市，尤其是深圳的降幅明顯。盡管整體市場(chǎng)有所下滑，但部分二線城市如南寧和廈門的成交量有所增長。同時(shí)，新房市場(chǎng)在經(jīng)歷了兩周的降幅后，本周交易量開始回升。整體來看，京滬深的房產(chǎn)市場(chǎng)仍然弱于二三線城市。

最近，二手房市場(chǎng)的交易量連續(xù)兩周下降，尤其是在京滬深這三個(gè)一線城市中表現(xiàn)得尤為明顯。本周，二手房交易面積環(huán)比下降了12%，而這已經(jīng)是今年周度成交高點(diǎn)的63%。在這其中，深圳的表現(xiàn)尤為低迷，交易面積下降了34%，僅為2024年高點(diǎn)的48%。北京和上海的降幅相對(duì)較小，分別為8%和10%。相較之下，二線城市的降幅略低，為11%。某些二線城市如南寧和廈門的成交量甚至出現(xiàn)環(huán)比增長，不過，如杭州的二手房交易量下降了23%。

在新房市場(chǎng)方面，經(jīng)過連續(xù)兩周的下降后，本周終于出現(xiàn)了環(huán)比增長，增幅達(dá)到11%。盡管相較于2024年同期有所增長，但仍低于2015-2023年的平均水平。京滬深的新房市場(chǎng)繼續(xù)表現(xiàn)不佳，北京的降幅達(dá)到21%，而上海和深圳的降幅分別為11%和16%。二線城市則在杭州、蘇州和成都等城市的帶動(dòng)下，出現(xiàn)了12%的增長。

當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)微妙的階段。京滬深作為國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，其二手房市場(chǎng)連續(xù)下滑無疑反映出了市場(chǎng)的疲軟態(tài)勢(shì)。深圳的下滑尤其引人關(guān)注，這不僅僅是因?yàn)榻捣畲螅€因?yàn)槠鋵?duì)周邊市場(chǎng)的影響力。另一方面，二線城市的表現(xiàn)則透露出一些積極的信號(hào)，這可能與這些城市在政策調(diào)整、供需變化等方面的響應(yīng)速度較快有關(guān)。尤其是南寧和廈門的交易量增長，顯示出部分二線城市的市場(chǎng)活力。

然而，新房市場(chǎng)雖然略有回暖，但與過去高點(diǎn)相比，仍顯疲態(tài)。這一現(xiàn)象可能反映出購房者觀望情緒較重，尤其是在經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策導(dǎo)向不甚明朗的情況下。未來市場(chǎng)的走向很大程度上將取決于政策調(diào)整的力度和方向，以及經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化。對(duì)于購房者而言，當(dāng)前可能是一個(gè)觀察和等待的時(shí)機(jī)，而對(duì)于投資者來說，則需要謹(jǐn)慎評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。