香港樓市交易量有望大漲，租金回報率如何影響市場？

來源：智能家居時間：2025-01-28 21:02

網(wǎng)友關(guān)注：澳新銀行料港樓全年交易量有望增15%。澳新銀行預(yù)測，今年香港的房地產(chǎn)市場交易量可能增長15%。雖然樓市已有復(fù)蘇跡象，但與黃金時期尚有差距。即便租金回報率上升至2.8厘，與按揭利率仍有距離，未來是否出現(xiàn)“供平過租”尚需觀察。

香港房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇跡象引起廣泛關(guān)注。澳新銀行的預(yù)測為市場注入了一劑強心針，但我們不能忽視當(dāng)前的市場分化和不確定性。首先，雖然美國減息帶動了香港樓市活躍度的提升，但交易量和價格的波動性依然存在。市場的各個細(xì)分領(lǐng)域表現(xiàn)不一，這使得對未來價格的預(yù)測變得困難。其次，當(dāng)前的港元拆息水平仍然較高，雖然中長線可能會下降，但對按揭貸款利率的影響仍需時間。大規(guī)模資金流入固然可能進(jìn)一步刺激市場，但是否能持續(xù)帶來交易量的增長仍是未知數(shù)。租金回報率的上升雖然是個積極信號，但與按揭利率存在的差距意味著“供平過租”現(xiàn)象未必會很快出現(xiàn)。因此，投資者在做決定時需保持謹(jǐn)慎態(tài)度，仔細(xì)評估市場走勢和資金流動情況。