美聯(lián)儲(chǔ)減息，香港樓市跌幅或?qū)⑹照?/h1>
來源：智能家居 時(shí)間：2024-09-03 09:59
瑞銀預(yù)計(jì)，受美聯(lián)儲(chǔ)減息影響，香港樓市跌幅有望收窄，同時(shí)市場成交量預(yù)計(jì)會(huì)有所改善。未來若人口流入增加，住宅租金或?qū)⑵蠓€(wěn)甚至上升。不過，需關(guān)注失業(yè)率變化對樓市的影響。盡管住宅市場面臨周期性下滑，但寫字樓市場存在更顯著的問題，尤其是西九龍的寫字樓供應(yīng)預(yù)計(jì)到2026年才會(huì)達(dá)到高峰。

瑞銀的分析顯示，香港樓市可能在經(jīng)歷了一段時(shí)間的下跌后，受美聯(lián)儲(chǔ)減息的推動(dòng)，有望迎來一定程度的回穩(wěn)。事實(shí)上，利率變化對房地產(chǎn)市場的影響相當(dāng)明顯，尤其是像香港這樣的國際金融中心，受外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響更為直接。

我們注意到瑞銀分析師梁展嘉提到，美國減息后，香港的最優(yōu)惠利率可能不會(huì)完全同步跟進(jìn)，但市場預(yù)期仍然存在。另外，人口的流入將對住宅租金產(chǎn)生積極影響，表明樓市需求依然存在。但值得關(guān)注的是失業(yè)率的變化，畢竟就業(yè)情況對居民的購房和租房能力有直接影響。

另一方面，寫字樓市場的問題更為復(fù)雜，尤其是隨著西九龍等地寫字樓供應(yīng)的增加，短期內(nèi)市場壓力較大。這種結(jié)構(gòu)性問題的解決需要時(shí)間和政策支持。內(nèi)地市場方面，盡管一線城市有政策放松，但成交量的反彈透支了未來的需求，反映出市場的波動(dòng)性依然較大。

總體來看，香港樓市的發(fā)展離不開外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，同時(shí)也需關(guān)注本地就業(yè)和供應(yīng)情況。對于購房者和投資者來說，保持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度是明智的。

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