重要信號！一二線城市房價(jià)開始漲了

來源：智能家居時(shí)間：2025-02-20 09:34

繼一線城市房價(jià)上漲后，二線城市房價(jià)也開始漲了。

2月19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1月房價(jià)數(shù)據(jù)。70個(gè)大中城市中，24個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，比去年12月增加1個(gè)。

一個(gè)更為積極的信號是，一線城市新房價(jià)格已連續(xù)兩個(gè)月上漲，二線城市新房價(jià)格則由2024年12月份持平轉(zhuǎn)為環(huán)比上漲0.1%，為2023年6月以來首次上漲。這對于全國樓市企穩(wěn)起到重要風(fēng)向標(biāo)作用。

從新房市場來看，1月份，70城新房價(jià)格指環(huán)比下跌0.1%，跌幅與去年12月持平;同比下跌5.5%，跌幅比去年12月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。這說明政策利好下，市場基本面持續(xù)改善。

各類城市新房價(jià)格指數(shù)整體上都在改善。

1月份，一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比去年12月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京環(huán)比下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。

二線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，三線城市新房價(jià)格則環(huán)比下降0.2%，但降幅與前一個(gè)月持平。至此，一線城市、二線城市新房價(jià)格均止跌上漲。

當(dāng)前新房價(jià)格環(huán)比漲幅為正的城市有24個(gè)，上漲城市數(shù)量已連續(xù)3個(gè)月增加。由于1月份為傳統(tǒng)銷售淡季，當(dāng)前房價(jià)上漲城市數(shù)量增加的成績得來不易。

其中，南京、成都新房價(jià)格均環(huán)比上漲0.7%，并列第一，這兩個(gè)城市去年12月份就以0.6%漲幅領(lǐng)漲全國;漲幅排第三的是寧波，上漲0.6%;武漢、無錫均上漲0.5%。而呼和浩特、丹東、北海，則均以0.6%跌幅領(lǐng)跌全國。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，最值得關(guān)注的城市是南京，原因是南京屬于非常典型的市場深度調(diào)整的城市。而去年12月份和今年1月份，南京均是房價(jià)上漲最快的城市。南京的例子說明，今年要重點(diǎn)關(guān)注深度調(diào)整的二線城市，此類城市基本面修復(fù)動力很強(qiáng)，也將成為新一輪房價(jià)上漲的先行代表。

二手房市場行情也有所改善。

1月份，全國70個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.3%，跌幅與去年12月份持平;同比下跌7.8%，跌幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，且同比跌幅已連續(xù)4個(gè)月收窄。這也意味著，當(dāng)前二手房價(jià)格已經(jīng)跌到觸底區(qū)間。

二手房價(jià)格是否會進(jìn)一步下跌?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于該指標(biāo)跌幅已經(jīng)在收窄了，已接近比較極限的降價(jià)空間了，目前將進(jìn)入不漲不跌的關(guān)鍵期間。他預(yù)計(jì)，按這個(gè)趨勢判斷，今年下半年二手房價(jià)格跌幅將轉(zhuǎn)正，后續(xù)會反彈。尤其是一些核心城市的二手房，開始有了漲價(jià)現(xiàn)象。

分城市來看，1月份，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅較去年12月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，且跌幅連續(xù)2個(gè)月收窄。其中，北京、上海和深圳分別環(huán)比上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州則下降0.2%。

一線城市二手住宅價(jià)格同比下降5.6%，降幅比去年12月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別同比下降3.8%、2.3%、10%和6.1%。

二線城市、三線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%、0.4%，降幅均與前一個(gè)月相同;二線城市、三線城市二手住宅價(jià)格同比分別下降7.6%、8.2%，降幅比前一個(gè)月分別收窄0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

一個(gè)最重要的變化是，三類城市二手住宅價(jià)格同比跌幅指標(biāo)均呈現(xiàn)收窄態(tài)勢，這是價(jià)格觸底的信號。

70個(gè)大中城市中，1月份二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有7個(gè)，比去年12月份減少了2個(gè);3個(gè)城市環(huán)比持平;60個(gè)城市下跌。這也說明，不同城市不同區(qū)域二手房市場分化行情明顯。

7個(gè)上漲城市分別是，上海、深圳均上漲0.4%，寧波上漲0.3%，成都、無錫均上漲0.2%，北京、天津均上漲0.1%。大城市二手房市場一個(gè)明顯現(xiàn)象是，一些好地段的核心區(qū)域二手房，客戶量明顯增多，掛牌價(jià)格開始上調(diào)。

從跌幅來看，昆明、錦州、襄陽二手房價(jià)格均環(huán)比下跌0.8%，領(lǐng)跌全國;呼和浩特、鄭州、蘭州、唐山、安慶、常德均下跌0.7%。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀認(rèn)為，前期一系列政策不僅促進(jìn)需求釋放，也帶動新房和二手房市場的循環(huán)，同時(shí)近年來大量供應(yīng)改善型好房子的地塊，供給端有望帶動需求釋放，再加上增量政策預(yù)計(jì)將在今年快速落地，包括專項(xiàng)債發(fā)行加速、專項(xiàng)借款投放加速，重點(diǎn)城市城中村改造、土地收儲等都在提速，不僅從源頭上去化庫存，而且為需求帶來新生力量，這些利好為后續(xù)房價(jià)穩(wěn)定提供了支撐。

李宇嘉預(yù)計(jì)，今年一季度，樓市會迎來季節(jié)性反彈，即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、春節(jié)前后結(jié)婚等帶來的需求反彈。這對于房價(jià)穩(wěn)定形成支撐。但在存量政策應(yīng)出盡出的情況下，下一步房價(jià)的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地，推動存量盤活、去庫存、城中村改造等，能給交易帶來源頭活水，這是2025年房價(jià)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。

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