北京新房市場迎來“開門紅”，部分區(qū)域競爭激烈

來源：智能家居時間：2025-03-03 04:33

春節(jié)后，北京新房市場延續(xù)去年四季度的活躍態(tài)勢，成交量持續(xù)向好。盡管市場整體活躍，部分區(qū)域由于前期供應(yīng)過大，新房去化面臨較大壓力。在激烈競爭下，產(chǎn)品品質(zhì)和得房率成為房企比拼重點。豐臺區(qū)科技園板塊新盤中建云境面臨“后來者”壓力，價格下調(diào)明顯。北京新房市場整體承壓，房企需在居住舒適度、配套等多方面提升競爭力。

春節(jié)后，北京新房市場延續(xù)去年四季度的活躍態(tài)勢，到訪和成交量持續(xù)向好。據(jù)監(jiān)測，截至今年2月24日，北京新建商品住宅成交近4000套，開年不足兩個月的成交量已經(jīng)略高于去年完整的1、2月份成交量。盡管市場整體活躍，但部分區(qū)域由于前期供應(yīng)過大，目前新房去化面臨較大壓力。在激烈競爭下，產(chǎn)品品質(zhì)、得房率成為房企比拼重點。

區(qū)域成交分化明顯，部分板塊表現(xiàn)突出

分區(qū)域來看，今年以來順義區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)成交量較大，截至2月24日，2月單月成交均超過200套。此外，朝陽區(qū)、大興區(qū)、豐臺區(qū)、通州區(qū)成交量超過百套。新房去化強弱受到供應(yīng)影響較大，綜合來看，去化比較好的區(qū)域，都是有充足新房供應(yīng)的區(qū)域。另一方面，自去年北京購房政策優(yōu)化調(diào)整后，五環(huán)外區(qū)域新房成交有所提振。當(dāng)前北京新房庫存量已有所下降，新建商品住宅可售存量在6.77萬套左右，而去年2月底時的市場存量為7.56萬套左右，下降近8000套，降幅達到百分之十點四。

在熱銷項目加持之下，部分板塊成交突出，門頭溝上岸、房山良鄉(xiāng)、海淀永豐和朝陽垡頭板塊均表現(xiàn)不俗，這類熱銷項目生活配套成熟、居住界面良好、產(chǎn)品設(shè)計兼顧實用性和高品質(zhì)，屬于高性價比住宅產(chǎn)品，貼合當(dāng)前實際居住需求。不過，值得注意的是，市場整體成交向好的同時，不少新盤依舊面臨著激烈競爭。結(jié)合土地供應(yīng)來看，目前豐臺區(qū)、通州區(qū)和大興區(qū)新房庫存量較大。

房企比拼得房率，提升居住舒適度

在當(dāng)前市場激烈競爭下，產(chǎn)品品質(zhì)、居住舒適度正在成為新房成交的關(guān)鍵要素。今年2月份，《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點》正式發(fā)布，提出要在平原多點地區(qū)率先形成示范，鼓勵增加封閉或開敞陽臺，允許套內(nèi)面積較大的住宅在起居室設(shè)置一定比例挑空空間，部分面積不計入容積率。實際上，在“好房子”標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則發(fā)布之前，北京近兩年在售的新房項目普遍在產(chǎn)品用材、戶型設(shè)計、得房率上明顯提升。

多位看房人士表示自己最看重的還是房子實際得房率，“畢竟花同樣的錢可以買到更大的面積”。2月下旬，通州區(qū)新盤招商云璟攬閱售樓處內(nèi)擠滿了看房客，時不時有架起攝像頭直播的自媒體人士在各個樣板間穿梭。項目開發(fā)商為招商蛇口，去年10月23日，其以底價9.92億元摘得該地塊，樓面價28584元/平方米，銷售指導(dǎo)價6.2萬元/平方米。據(jù)了解，該項目是北京“好房子”標(biāo)準(zhǔn)正式落地后通州區(qū)首個開盤的新房項目。據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目共12棟樓367戶，涵蓋79—128平方米的二至四居。項目外立面為石材+鋁板材質(zhì)，邊戶做了270度采光，室內(nèi)客廳幾乎全部為落地窗。

更為吸引人的則是項目的得房率，每個戶型都贈送開敞陽臺和設(shè)備平臺，除79平方米戶型外，其余三個戶型還贈送飄窗。置業(yè)顧問以89平方米的三居室為例向記者介紹，南側(cè)內(nèi)嵌陽臺贈送一半面積，北側(cè)設(shè)備平臺全贈送，贈送面積約11.43平方米，得房率在百分之九十左右，“之前市面上一般要105平方米的戶型才能達到這樣的套內(nèi)面積”。盡管還未正式開盤，置業(yè)顧問表示，目前認(rèn)籌階段交10萬元定金后續(xù)開盤可以享受到99折，記者看到，不少咨詢的客戶當(dāng)天即交納定金。

該項目營銷負(fù)責(zé)人表示，項目周末到訪量為500—600組，一周到訪量約為1500組。客群主要為區(qū)域內(nèi)改善性需求以及在國貿(mào)通勤的上班族。據(jù)他介紹，北京新房市場從去年“9·30”新政后量、價有所回穩(wěn)，目前新房價格整體變動幅度較小，小部分項目價格甚至有所回調(diào)?！艾F(xiàn)在我們接觸到的大部分客戶，已經(jīng)不會僅為價格買單，而是會綜合考慮居住舒適度、配套、得房率以及后續(xù)交付體驗等多重因素。這些方向也是房企后續(xù)應(yīng)該比拼的重點?！?/p>