以下精選問(wèn)答內(nèi)容來(lái)自“廣叔談房”公眾號(hào)

提問(wèn)：廣叔好，星際灣作為目前算該鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)板塊么？目前140平的毛坯在230左右 如果帶裝修 ，帶車(chē)位的話(huà) 多少入手合適？另外，據(jù)說(shuō)目前整個(gè)小區(qū)入住率不高？會(huì)是什么原因造成？ 3—5年后的上升空間還有多少？

回答：你好，石龍也屬于松山湖發(fā)展的范圍，受松山湖輻射，但由于距離松山湖較遠(yuǎn)，受到外溢的影響較小，所以?xún)r(jià)格也相對(duì)便宜很多。3-5年可能增長(zhǎng)不是很大，需要中長(zhǎng)期持有。

提問(wèn)：廣叔你好 我想投資房產(chǎn) 90后 預(yù)算200w 坐標(biāo)東北 房產(chǎn)位置不限 最好上海 廣州深圳 一帶 第一次 小白 請(qǐng)您回復(fù)時(shí) 通俗易懂 謝謝

回答：你好，建議投資深圳，深圳有來(lái)自全國(guó)的需求，房?jī)r(jià)一直很堅(jiān)挺，另外可以考慮廣州新塘、佛山千燈湖。

提問(wèn)：你好廣叔！我目前東莞萬(wàn)江一套房已經(jīng)供完，另松山湖金域松湖還有一套，目前出租，2023可以供完。想運(yùn)作一下，設(shè)法再買(mǎi)一套，有何建議？在哪里買(mǎi)？謝謝！

回答：你好，可DY萬(wàn)江的一套，南城CBD入一套，可參考選籌：光大景湖春曉、天利中央花園、中熙彌珍道、新世紀(jì)豪園二期、尚書(shū)苑

提問(wèn)：廣叔你好，人在惠州市區(qū)，有房子在貸中，若出售可回150萬(wàn)，另可再籌50萬(wàn)。目前把幾個(gè)小孩讀書(shū)轉(zhuǎn)到廣州荔灣，一個(gè)小孩確定在新世界逸彩讀私立小學(xué)，目前考慮小孩以后能讀公立重點(diǎn)學(xué)校。請(qǐng)教一下，是否有必要在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房呢？如果以學(xué)習(xí)為主考慮，建議買(mǎi)還是租？如果考慮生活和學(xué)習(xí)一起，是否可以買(mǎi)或租？如何選擇？

回答：你好，廣州如果有房票，當(dāng)然在廣州買(mǎi)房好，惠州庫(kù)存量大，未來(lái)過(guò)了限售期二手市場(chǎng)會(huì)大量拋盤(pán)。主要看你是否長(zhǎng)期在廣州了，在廣州還是買(mǎi)房子好一點(diǎn)。

提問(wèn)：廣叔你好，如果買(mǎi)荔灣，考慮上學(xué)，哪個(gè)區(qū)域好？如果黃浦區(qū)，是否有推薦的樓盤(pán)？

回答：你好，荔灣可考慮南岸路的荔灣南灣，學(xué)位不錯(cuò)。黃浦區(qū)考慮金碧世紀(jì)花園、萬(wàn)科東薈城、萬(wàn)科城市花園、萬(wàn)科新里程

提問(wèn)：廣叔，你好！東莞南城區(qū)域300完，合適投資的有哪些小區(qū)，單價(jià)多少合適入手，房齡等，多謝指教！

回答：你好，建議以次新電梯房為主，離地鐵近的?？蓞⒖迹汗獯缶昂簳?、天利中央花園、中熙彌珍道、新世紀(jì)豪園二期、尚書(shū)苑

提問(wèn)：廣叔你好，重慶和昆山比，哪個(gè)更有投資潛力呢？重慶那邊幾年會(huì)有行情呢？有推薦的二手盤(pán)嗎

回答：你好，重慶更有潛力。可以看看：龍湖春森彼岸、華潤(rùn)中央公園、招商江灣城、陽(yáng)光100國(guó)際新城

提問(wèn)：新手首發(fā)：廣叔您好！遺憾才加入星球，希望為時(shí)未晚。坐標(biāo)江蘇常州，現(xiàn)在當(dāng)?shù)赜?套商品房（1套自住，1套今年交付），1套拆舊建新房（130平，同類(lèi)商品房市價(jià)約180w，目前辦了集體大權(quán)證未辦理分割，閑置）。2人名下各有1套房貸（家庭月供約15000，其中1套剩3年貸，另1套要10年）。雙高家庭收入較穩(wěn)定但無(wú)暇理財(cái)，公積金年收入約15w，家庭年收入約50w，以前賣(mài)了1套房的收益計(jì)劃留著買(mǎi)理財(cái)，還余約100w。小孩明年研究生畢業(yè)，符合上海、杭州的落戶(hù)條件，意向暫選上海。就想能在上海付個(gè)首付，計(jì)劃快速操作一輪房產(chǎn)投資，想知道還可不可能捕捉到您所稱(chēng)“暴擊”的機(jī)會(huì)，目前面臨幾個(gè)選擇：

1、拆舊建新房打算低價(jià)150w賣(mài)掉來(lái)置換，提供部分投資首付款，但是發(fā)現(xiàn)出手難度大，是否應(yīng)該簡(jiǎn)裝出租（初步了解毛坯出租一年僅2萬(wàn)不到）還是繼續(xù)等待分割產(chǎn)權(quán)？另一套精裝房（面積145，鄰學(xué)校）暫時(shí)不會(huì)去住，出租要再投入數(shù)萬(wàn)買(mǎi)家具，且怕租客不愛(ài)惜，不出租又可惜，有何建議？

2、在本地繼續(xù)買(mǎi)房，當(dāng)?shù)馗哞F新城熱門(mén)，看了藍(lán)光晶曜、綠地名墩道等樓盤(pán)，98平米精裝房總價(jià)約170w，感覺(jué)房?jī)r(jià)已較高，且住宅供應(yīng)量很大，交付期要到2022年。吃不準(zhǔn)是否還有投資價(jià)值，另當(dāng)?shù)匾崆斑€1套貸才能購(gòu)買(mǎi)。

3、去上海買(mǎi)房上車(chē)（看了靜安映、大虹橋首創(chuàng)禧瑞匯，總價(jià)高到失去信心），且沒(méi)有房票，公寓是投資禁忌，法拍房不敢買(mǎi)。又想從上海退而求其次，去蘇州或杭州買(mǎi)房，但是都面臨房票的問(wèn)題，且無(wú)從下手；請(qǐng)廣叔對(duì)于滬、蘇、杭三地買(mǎi)房給予一些三年左右投資收益快的地區(qū)、樓盤(pán)建議。

4、去深圳買(mǎi)房，朋友推薦了世茂深港國(guó)際中心的公寓（高大上，據(jù)說(shuō)整體投資600億元）在龍崗，41-58-62-82平米戶(hù)型，單價(jià)約42000-45000，不知值不值得入手（外地人買(mǎi)公寓不限購(gòu)不限貸，不知龍崗的公寓是否會(huì)出現(xiàn)深圳灣的奇跡），假如可投資的話(huà)是買(mǎi)41平還是更大面積的合適，預(yù)計(jì)有多少上漲空間（1倍以上？），多長(zhǎng)時(shí)間能換手？另有人推薦了東莞長(zhǎng)安的江南大境、鳳崗及塘廈的住宅，但也沒(méi)有房票。如公寓不能買(mǎi)，在深圳東莞純投資，總價(jià)就200-300萬(wàn)元，又想較快速度升值轉(zhuǎn)手，應(yīng)該選擇什么區(qū)位和樓盤(pán)？另外您說(shuō)光明中心單寫(xiě)，尚未看到，有什么說(shuō)法?

以上在何地投資，購(gòu)何樓盤(pán)，是否還有其它更好的出路，懇請(qǐng)廣叔指點(diǎn)迷津，萬(wàn)分感謝。

回答：你好。1、回遷房投資價(jià)值不大。2、常州建議留一套自住就好，投資不如蘇州、南京。高鐵概念影響房?jī)r(jià)作用不大，一些城市開(kāi)通高鐵甚至人口被虹吸到外地城市，房?jī)r(jià)反而跌了。3、上海的話(huà)，看資金量，太小的資金量買(mǎi)不到什么好產(chǎn)品，反而不如去周邊城市，杭州的比較看好，其次是蘇州。4、你也知道公寓不能買(mǎi)，深圳的公寓也不建議買(mǎi)，特別龍崗這個(gè)片區(qū)供應(yīng)量極大，和深圳灣不能同日而語(yǔ)。如果沒(méi)有深圳房票，不如買(mǎi)臨深的東莞，松山湖和南城都不錯(cuò)?？煽纯垂獯缶昂簳?、天利中央花園、中熙彌珍道、新世紀(jì)豪園二期、尚書(shū)苑

提問(wèn)：廣叔您好。180萬(wàn)投資。東莞南城CBD的一室剛需，大連改善住房，沈陽(yáng)改善住房哪個(gè)選項(xiàng)比較好。

回答：你好，建議考慮東莞南城，有較大潛力，可參考：光大景湖春曉、天利中央花園、中熙彌珍道、新世紀(jì)豪園二期、尚書(shū)苑

提問(wèn)：廣叔您好。一，150_180萬(wàn)是買(mǎi)南城CBD的1室還是買(mǎi)大嶺山，大朗的2室?或者有更好的區(qū)域選擇？二，1室戶(hù)型在東莞升值空間如何，好賣(mài)么？

回答：你好，建議考慮南城西平附近的，臨近地鐵的房子，一房也是不錯(cuò)的，未來(lái)出租也容易。

提問(wèn)：廣叔您好，新人首問(wèn)，本人單身，在廣州天河沙河頂附近工作。想在沙河頂附近購(gòu)入一套較新的住房，自住+升值兼顧最好，手上200萬(wàn)子彈，年收入25左右。目前附近比較中意的盤(pán)包括君華上域(沙河頂，2008年)、新光天河峰景(天平架，2008年)、云山翠苑(沙太南，2004年)、新燕花園(燕塘，2003年)以及金燕花園(燕塘，2003年)，請(qǐng)問(wèn)下您建議哪個(gè)小區(qū)更值得入手?未來(lái)哪里升值潛力更大?

回答：你好，建議次新房，帶花園社區(qū)，地鐵沿線(xiàn)。這幾個(gè)盤(pán)離地鐵都挺近的。

君華上域就在馬路邊上，沒(méi)有小區(qū)，會(huì)有路邊的噪音。新光天河峰景也差不多，有一點(diǎn)點(diǎn)小區(qū)，比較小，樓齡都挺新的。云山翠苑周?chē)^多五金裝飾，環(huán)境雜亂，不建議。新燕花園雖然樓齡是有點(diǎn)老，但是生活環(huán)境非常不錯(cuò)，安靜，大花園社區(qū)。所以綜合看，我個(gè)人看法：新燕花園 > 新光天河峰景 > 君華上域 > 云山翠苑

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