佛山樓市:這些板塊已漲20%,但是大部分人都后知后覺

來源：智能家居時間：2021-03-20 23:42

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以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識星球

提問：廣叔，你好！佛山千燈湖板塊，過去半年至少上漲了20%，目前純投資應(yīng)該如何考慮？預(yù)算總價400萬，小三房，請幫忙推薦幾個樓盤！時代廊橋感覺距離地鐵不算太近，是否可入手？萬達(dá)華府如何？感謝指導(dǎo)！

回答：你好。時代廊橋離地鐵不是很近，但小區(qū)品質(zhì)環(huán)境都不錯。萬達(dá)華府，近地鐵，千燈湖核心位置。比較建議考慮后者。

提問：廣叔，問下佛山千燈湖和南沙靈山島尖考慮投資那個更值得買？然后如果買南沙靈山島尖，推薦買那個樓盤，或者黃埔科學(xué)城和靈山島尖您更考慮買那個

回答：總價500的話，短期佛山千燈湖確定性更高，已經(jīng)再瞧瞧漲了。南沙靈山島也不錯，適合中長期投資，時間越長收益越大?？茨愀蚰囊活愋?。500的話我傾向于黃埔科學(xué)城?？煽聪拢壕唧w價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

提問：廣叔，您好，我是新用戶，我是剛需首套，準(zhǔn)備一年左右結(jié)婚，還沒孩子（學(xué)位不急，以后應(yīng)該會置換），只能選擇總價310W內(nèi)的，自住兼升值，考慮新房或2012年后的二手，工作在珠江新城附近，有車，平時喜歡地鐵出行。有如下選擇1，廣州金沙洲 2，番禺祈福 3，市橋璞悅臺（只有3棟樓小盤） 4，智聯(lián)汽車小鎮(zhèn) 5，大華紫悅府或有什么更好的介紹嗎，謝謝。

回答：你好。

1、金沙洲靠近佛山，購買力容易被吸走，自身產(chǎn)業(yè)一般，睡城，不過由于市區(qū)漲的多了，金沙洲未來會有一點(diǎn)補(bǔ)漲。

2、番禺祈?？煽紤]

3、璞悅臺一般，周圍環(huán)境不怎么好

4、智聯(lián)汽車小鎮(zhèn)不建議，容易站崗

5、大華紫悅府自住還可，投資很一般

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提問：新人首問，關(guān)注您很長時間了。我們夫妻想在珠三角投資房產(chǎn)，向您咨詢一下。第一：我們目前在黃埔銳豐中心有一套99平的公寓打算出租，在南沙靈山島華潤瑞府購入一套98平的住宅。這兩套房產(chǎn)都是全款，性價比如何？第二：我們打算在珠三角2021再購入一套房產(chǎn)，預(yù)算800萬全款（我們夫妻都沒有廣州戶口），請給我們一個建議，哪個城市，哪些小區(qū)，適合我們投資。期待您的回復(fù)，謝謝。

回答：你好。公寓一直不建議買，未來轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高，漲幅慢，流動性差。華潤瑞府還有潛力的。全款買房缺少杠桿，資金利用率不高。可考慮廣州入一套500左右的，東莞入一套300左右的。找有資格朋友幫忙，或者讓中介幫你搞定，具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

提問：您好廣叔，想買第2套投資，首付預(yù)算80W。老婆有廣州房票，但是首套沒還清，買廣州首付不夠，只能看佛山。佛山限購區(qū)4成首付。當(dāng)前三龍灣概念火熱，北滘新城有兩大500強(qiáng)加持，所以看好順德北滘合景天鑾。請問是否可行，有無更好選擇？

回答：你好，子彈80，建議優(yōu)先考慮廣州。找渠道墊資，全款抵押買入。選籌2個方向： 1.老黃埔：大沙東、文沖附近的，裕豐圍雙地鐵附近 2.番禺：市橋板塊、番禺廣場板塊實(shí)在想買佛山，建議在以下三個小區(qū)域內(nèi)買入“眼見為實(shí)”的二手房，至多淘一淘就行了 1、千燈湖板塊 2、陳村北滘板塊 3、最多再加一個黃岐大瀝千燈湖未來發(fā)展?jié)摿春茫春们艉奈ㄒ辉颍悍鹕轿ㄒ籆BD標(biāo)桿。再難有能力打造第二個成長到成熟確定性高的區(qū)域了。它未來會一直是佛山房價的峰點(diǎn)。佛山選籌，次新為主。近地鐵是必須的。中海寰宇天下、萬達(dá)華府、地鐵金融城、保利花園1-2期都不錯

提問：廣叔好，請問有幾套房，會有被征收房產(chǎn)稅的危險？回遷安置房會征收房產(chǎn)稅嗎？征收了房產(chǎn)稅，會不會出現(xiàn)房主急于拋售手中的房產(chǎn)呢？會不會讓買房者撿漏呢？

回答：你好，房產(chǎn)稅三五年內(nèi)落不了地?，F(xiàn)在仍處于立法階段，法理上還不能完全解釋得通。就算立法了，因?yàn)橐垂乐涤嬎?，這個工作量也會很繁雜，現(xiàn)在沒必要考慮太多房產(chǎn)稅的事情。會以地方為主，不會全國一刀切。至于按套算還是按人均住宅面積算，無定論。就算征收了，現(xiàn)在的房子因?yàn)橐呀?jīng)交了70年的土地使用費(fèi)，所以估值中土地占大頭的房產(chǎn)稅，在這些商品房中的比例非常少，影響不大，不會引起大量拋售?？傊?，房產(chǎn)稅更多是一種輿論宣傳，沒必要受太大影響。想想誰的房產(chǎn)多就知道房產(chǎn)稅對誰的影響大了，讓他們來制定并執(zhí)行收自己稅的事，進(jìn)展不可能太快。

提問：你好廣叔，番禺廣場，600萬～700復(fù)試共260方的標(biāo)的，對應(yīng)會是哪些人買。這類標(biāo)相對于本小區(qū)中間樓層一般會折價嗎？

回答：你好，金海岸花園、東逸華庭、東方花園等有限的幾個小區(qū)有這個戶型，這類標(biāo)的物一定是有折價的，相對于同小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層8.8-9.0折 1、在番禺做生意的人，家里有錢，對居住大房子有訴求 2、番禺土著，家里的人比較多，從同小區(qū)置換過來的 3、從接盤俠來看，這一類客戶比較少的，只能是本地客和小老板為主

提問：你好廣叔，預(yù)算1200萬左右，三房或者4房，需要自住，家有兩個孩子上學(xué)，大的4歲，想選擇福田，南山。丹華公館是不是可以打新，會不會不方便。其他二手房有沒有推薦，目前在看梅林一村。

回答：你好，丹華公館是值得打的新盤，但是以小戶型居多。西麗這個地段，總體不錯，有高鐵站、留仙洞的規(guī)劃，但南山發(fā)展主方向是南邊，西麗未來還是不如前海后海蛇口的。生活半徑在附近可以買，如果是純投資+學(xué)位，有更好的選擇。梅林一村也是非常著名的公務(wù)員社區(qū)，盤子非常大總共有13個區(qū)7000戶，基本都是三房四房或者頂復(fù)，設(shè)計是改良過的港式戶型設(shè)計，高層小洋房，整體感很強(qiáng)，物業(yè)管理ok，車位不足。交通方便頗有優(yōu)勢，進(jìn)出依托北環(huán)大道、地鐵9號線兩個站，背靠塘朗山梅林水庫和運(yùn)動公園，環(huán)境和交通都是很不錯的。原本的初中是一個短板，但在建的梅香學(xué)校可能劃為名校分校，這個還未確定的因素是重大利好。

目前在同類型的福田花園社區(qū)盤中，梅林一村是價格相對較低的，住家環(huán)境很不錯的，因此跑平大市沒有問題。追求戶型、學(xué)位、地鐵、商業(yè)、樓齡兼得，銘筑荔苑，中熙君南山都是很不錯的選籌。具體的樓盤參考會員內(nèi)部推薦。

提問：你好廣叔，外省體制內(nèi)工作人員，通過招工落戶深圳（不用調(diào)檔），戶籍卡上有“招工”二字。1.這種落戶方式對體制內(nèi)的工作是否有影響？2.如果有影響，如何規(guī)避？

回答：你好，招工和調(diào)干的區(qū)別在于，如果在深圳工作，會退休年齡會延遲五年，退休待遇也會稍有不同，如果一直在外地，并無影響，體制內(nèi)也無法調(diào)檔。

提問：您好廣叔，非廣州人，還沒落戶，首付50w左右，想在廣州買房，在廣州哪里買房比較容易呢？

回答：你好，相比較廣州其他區(qū)限購政策，南沙區(qū)破限購還是相對比較容易，不過近期南沙出臺購房個貸政策，力度和影響都不小。首先，個貸收緊，購房資格卻較為寬松，對于預(yù)算充足的購房者來說，全款買房的選擇空間更大；其次，可能會出現(xiàn)針對住房新政的各種舉措，以幫助購房者在最短時間內(nèi)取得購房資格；最后就是政策收緊可能有好有壞，穩(wěn)定房價可以利于南沙的平穩(wěn)過渡，也可能吸引更多人才落戶南沙區(qū)，帶動其經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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