超20萬元/㎡！上海土拍持續(xù)火熱，再創(chuàng)全國宅地單價(jià)新高

來源：智能家居時間：2025-07-26 09:12

7月25日，上海2025年六批次土拍剩余3宗宅地出讓，總成交金額104.27億元。

其中，備受矚目的徐匯衡復(fù)地塊以12.25億元成交，成交樓面價(jià)200257元/㎡，溢價(jià)率22.38%。這一成交樓面價(jià)創(chuàng)上海乃至全國涉宅用地成交樓面價(jià)新高。

虹口區(qū)北外灘地塊以64.719億元+商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/㎡+公共服務(wù)設(shè)施2600㎡+高端人才住房配建比例2%成交，成交樓面價(jià)126577元/㎡，溢價(jià)率46.33%。

浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地塊以27.297億元+商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4500元/㎡+公共服務(wù)設(shè)施200㎡+高端人才住房配建比例0.7%成交，成交樓面價(jià)52360元/㎡，溢價(jià)率40%。

至此，上海2025年六批次土拍收官，最終7宗地溢價(jià)成交，1宗地底價(jià)成交，8宗地總成交金額達(dá)289.6億元。

成交樓面價(jià)創(chuàng)全國新高

7月25日，上海2025年六批次土拍剩余3宗宅地出讓，最終均高溢價(jià)成交，總成交金額104.27億元。

其中，備受矚目的徐匯衡復(fù)地塊土地出讓面積4705.49㎡，規(guī)劃建筑面積6117.14㎡（其中住宅約5200㎡），容積率僅1.3，限高15米，地塊起始價(jià)10.01億元，起始樓面價(jià)163639元/㎡。

該地塊吸引了3家競買人參與競價(jià)，經(jīng)過28輪競價(jià)，最終由上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司以總價(jià)12.25億元競得地塊，成交樓面價(jià)200257元/㎡，溢價(jià)率22.38%。這一成交樓面價(jià)創(chuàng)上海乃至全國涉宅用地成交樓面價(jià)新高。

虹口區(qū)北外灘地塊土地出讓面積19441.07㎡，規(guī)劃建筑面積51130.01㎡，容積率2.63，地上建筑限高100m，地塊起始價(jià)44.23億元，起始樓面價(jià)86502元/㎡。

該地塊吸引了7家競買人參與現(xiàn)場競價(jià)，最終由綠城以總價(jià)64.719億元+商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/㎡+公共服務(wù)設(shè)施2600㎡+高端人才住房配建比例2%競得，成交樓面價(jià)126577元/㎡，溢價(jià)率46.33%。

浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地塊土地出讓面積22666.84㎡，規(guī)劃建筑面積52133.73㎡，容積率2.3，限高60米，地塊起始價(jià)19.498億元，起始樓面價(jià)37400元/㎡。

該地塊吸引了7家競買人參與競價(jià)，經(jīng)過62輪競價(jià)到達(dá)中止價(jià)27.297億元，5家競買人退出，2家競買人確認(rèn)進(jìn)入競高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)階段，最終由招商蛇口(001979)和中旅投資以中止價(jià)27.297億元+商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4500元/㎡+公共服務(wù)設(shè)施200㎡+高端人才住房配建比例0.7%競得，成交樓面價(jià)52360元/㎡，溢價(jià)率40%。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，本場土拍共吸引了14家企業(yè)參拍，其中6家央企，6家國企，1家混合所有制企業(yè)，1家民企。從競拍情況看，浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地塊和虹口區(qū)北外灘地塊熱度極高，參拍企業(yè)均超5家，雙雙觸發(fā)中止價(jià)，其中虹口區(qū)北外灘地塊的溢價(jià)率更是創(chuàng)上海近年來新高；徐匯區(qū)衡復(fù)地塊成交樓面價(jià)則創(chuàng)全國宅地單價(jià)新高。

上海土拍持續(xù)火熱

7月24日，上海2025年六批次土拍正式開拍，8宗地塊分兩日出讓，其中7月24日共出讓5宗地塊，最終4宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，總成交金額185.3億元。

其中，閔行區(qū)宅地吸引了4家競買人參與競價(jià)，經(jīng)過78輪競價(jià)達(dá)到中止價(jià)36.887億元，進(jìn)入競高品質(zhì)環(huán)節(jié)，最終由安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以總價(jià)36.89億元+商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡+公共服務(wù)設(shè)施2650㎡競得，折合成交樓面價(jià)56247元/㎡，溢價(jià)率30%。

靜安區(qū)商住用地吸引了4家競買人參與競價(jià)，經(jīng)過34輪競價(jià)，最終由中海以總價(jià)53.63億元競得，成交樓面價(jià)90390元/㎡，溢價(jià)率10.1%。

普陀區(qū)多用途組團(tuán)用地吸引了兩家房企競價(jià)，最終由中海以總價(jià)65.25億元競得，成交綜合樓面價(jià)58823元/㎡，溢價(jià)率14.17%。

奉賢區(qū)宅地吸引了兩家競買人參與競價(jià)，最終由國貿(mào)和象嶼聯(lián)合體以總價(jià)7.58億元競得，成交樓面價(jià)24595元/平方米，溢價(jià)率11.8%。

青浦區(qū)多用途組團(tuán)用地由上海聯(lián)泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)21.948億元競得，成交綜合樓面價(jià)14925元/㎡。

至此，上海2025年六批次土拍收官，最終7宗地溢價(jià)成交，1宗地底價(jià)成交，8宗地總成交金額達(dá)289.6億元。

張文靜指出，上海加快優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，且繼續(xù)保持提升片區(qū)綜合功能的多用途組合用地和增加區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)住房供給的單宗純宅地或商住混合用地并重的供地方式。2025年六批次土拍延續(xù)上半年的熱度，兩天總成交金額289.6億元，8宗地中有3宗地觸發(fā)中止價(jià)。隨著土拍市場熱度的傳導(dǎo)，疊加優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)的加快，上海房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定態(tài)勢或?qū)⒊掷m(xù)得到支撐。

責(zé)編：戰(zhàn)術(shù)恒

排版：劉珺宇

校對：楊立林

（責(zé)任編輯：張曉波）

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