無錫濱湖房價逆勢上漲背后的區(qū)域分化與市場隱憂

來源：智能家居時間：2025-08-23 16:01

無錫濱湖區(qū)房價在2021-2023年間逆勢上漲10%，隨后回調(diào)幅度小于其他區(qū)域。相比之下，梁溪區(qū)老破小房源價格跌幅達(dá)30%，區(qū)域分化明顯。濱湖待售二手房激增111%至1.6萬套，市場供需關(guān)系正在發(fā)生深刻變化，但強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)仍為無錫樓市提供支撐。

在長三角樓市整體調(diào)整的背景下，無錫濱湖區(qū)的房價走勢呈現(xiàn)出獨(dú)特的韌性。該區(qū)域新建商品住宅均價從2.1萬元/平方米攀升至2.2萬元/平方米，實現(xiàn)了約4.8%的漲幅。這種逆周期表現(xiàn)與同期梁溪區(qū)20%的價格跌幅形成鮮明對比。

市場分化的核心在于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的差異。濱湖區(qū)集中了全市74%的改善型住宅項目，這些配備智能家居系統(tǒng)、擁有優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)的房源更受新中產(chǎn)階層青睞。反觀梁溪區(qū)，建成20年以上的老舊小區(qū)占比超過六成，這類資產(chǎn)在利率上行周期中首當(dāng)其沖受到?jīng)_擊。

值得注意的是，濱湖區(qū)的二手房掛牌量在18個月內(nèi)，庫存去化周期已延長至14個月。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合已投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上。目前區(qū)域內(nèi)部分項目為加速回款，已出現(xiàn)降價促銷跡象。

無錫作為重要的制造業(yè)基地，規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值連續(xù)三年突破2萬億元，這為本地樓市提供了堅實的需求基礎(chǔ)。但需要警惕的是，隨著長三角核心城市限購政策松動，部分購買力可能外溢至周邊。