2024年二手房市場大盤點(diǎn)：哪些城市逆勢上漲？

來源：智能家居時(shí)間：2025-01-17 12:35

2024年12月，多個(gè)城市的二手房市場交易熱度不減，北京和上海的成交量創(chuàng)下新高，成為市場焦點(diǎn)。但整體價(jià)格同比下跌，市場仍以“以價(jià)換量”為主，成都和深圳逆勢上漲。政策支持和市場需求的變化將在2025年繼續(xù)影響房價(jià)走勢。

在2024年12月，盡管二手房市場整體價(jià)格仍在下滑，但多個(gè)城市的交易量表現(xiàn)不俗，北京和上海的成交量分別創(chuàng)新高。數(shù)據(jù)顯示，北京12月二手住宅成交量超過2.1萬套，是近21個(gè)月來的新高，全年成交量達(dá)到17.6萬套，同比漲幅達(dá)到13%。與此同時(shí)，上海的二手房市場也不甘落后，12月成交量達(dá)到近42個(gè)月來的新高，全年增長20.3%。

有趣的是，盡管整體市場仍以“以價(jià)換量”為主，但成都和深圳的房價(jià)在持續(xù)上漲，成為少數(shù)亮點(diǎn)。成都二手房價(jià)連續(xù)兩個(gè)月小幅上漲，深圳市場則在成交量增加的情況下，房價(jià)也連續(xù)兩個(gè)月上漲。反觀南京和武漢，盡管成交量有所增加，但價(jià)格同比下跌較為明顯，顯示出市場的區(qū)域性差異。

從2024年的數(shù)據(jù)來看，二手房市場呈現(xiàn)出明顯的分化趨勢。一方面，北京和上海的成交量激增表明大城市的購房需求依然強(qiáng)勁，而成都和深圳的房價(jià)上漲則反映了市場的回暖跡象。另一方面，南京和武漢等城市的價(jià)格下跌卻提醒我們，市場的整體復(fù)蘇仍需時(shí)日。政策上，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，顯示出政策層面對(duì)市場穩(wěn)定的重視。

展望2025年，隨著各項(xiàng)支持政策的逐步落實(shí)，市場環(huán)境將持續(xù)寬松。我們可以預(yù)見，二手房市場的活躍度將保持高位，尤其是核心城市的剛需購房者將加速入市，可能帶動(dòng)新房市場的需求釋放。然而，購房者對(duì)于期房交付的擔(dān)憂以及部分市場性價(jià)比不高的小區(qū)價(jià)格調(diào)整也將是影響市場的重要因素?？傊?，2025年的房地產(chǎn)市場仍然充滿變數(shù)，購房者在選擇時(shí)需保持理性和謹(jǐn)慎。