蕭山南站商住地底價成交冰雪經(jīng)濟(jì)賦能區(qū)域價值新突破

來源：智能家居時間：2025-08-23 18:33

杭州蕭山南站單元商住地塊以5.25億元底價成交，由外來房企遠(yuǎn)東宏信聯(lián)合本地企業(yè)競得。該地塊規(guī)劃中的浙江室內(nèi)滑雪場，商業(yè)占比超百分之二十且限制分割條件。作為南站新城取消限價后首宗涉宅地，區(qū)域新房市場暫無雙競品，但周邊次新房價格波動或影響未來定價策略。

杭州蕭山南站新城核心區(qū)一宗商住混合用地近日完成出讓，地塊與規(guī)劃建設(shè)的浙江規(guī)模室內(nèi)滑雪場"熱雪"僅一街之隔，軌道交通優(yōu)勢顯著。這場看似平淡的土拍背后，折射出城市新興板塊開發(fā)的新邏輯。

冰雪經(jīng)濟(jì)驅(qū)動土地價值商業(yè)開發(fā)限制倒逼產(chǎn)業(yè)升級

該地塊要求商業(yè)商務(wù)金融建筑面積占比不低于百分之二十，且明確禁止建設(shè)類住宅產(chǎn)品，分割單元須達(dá)800平方米并保持平面完整。這種設(shè)定既規(guī)避了傳統(tǒng)商辦項目改公寓的亂象，又為冰雪場館的配套商業(yè)留足發(fā)展空間。遠(yuǎn)東宏信作為新進(jìn)房企，此前在錢塘區(qū)開發(fā)項目均選擇與本土頭部房企合作，此次聯(lián)合蕭山環(huán)城建設(shè)獨立操盤，顯示出對"冰雪+軌交"概念的綜合開發(fā)信心。

市場數(shù)據(jù)顯示，南站新城板塊新房庫存見底，望金馬府項目僅剩少量35400元/平方米的余房在售。雖然理論上去化壓力較小，但周邊南部新城板塊次新房價格持續(xù)走低，例如交付半年的某項目二手房掛牌價已跌破3萬元關(guān)口。這種價格倒掛現(xiàn)象或?qū)⒅萍s該地塊未來住宅產(chǎn)品的定價空間，開發(fā)商需在產(chǎn)品力與價格策略間尋找平衡點。