燕郊房價腰斬背后：投資客血虧30%，廊坊樓市連帶承壓

來源：智能家居時間：2025-08-25 06:02

曾經(jīng)炙手可熱的燕郊樓市遭遇滑鐵盧，房價從巔峰3萬/平至1.1萬/平，跌幅超30%。二手房庫存持續(xù)攀升，投資客損失慘重。作為環(huán)京樓市風(fēng)向標，燕郊的頹勢已波及整個廊坊地區(qū)，目前市區(qū)房價僅維持在6000-7000元水平。市場分析指出，當前購房群體以剛需為主，缺乏支撐房價反彈的動力。

環(huán)京樓市的風(fēng)向標正在發(fā)出警示信號。這個曾經(jīng)創(chuàng)造過單月成交破萬套神話的區(qū)域，如今正經(jīng)歷著前所未有的價格回調(diào)。數(shù)據(jù)顯示，當?shù)刈≌鶅r已從歷史高點的3萬元/平方米驟降至1.1萬元，相當于每平米蒸發(fā)近2萬元。

市場庫存持續(xù)累積，待售二手房源從2.4萬套增至2.6萬套。時間拉回到2022年8月，當時1.7萬元/平方米的成交價尚屬合理范圍，但隨后的下跌趨勢超出所有人預(yù)期。到2024年初，均價已下滑至1.5萬元，而報價更是跌破心理防線。

這場價格滑坡讓不少投資者損失慘重。以100平方米戶型計算，持有三年賬面虧損高達60萬元，相當于首付款全部蒸發(fā)。更令人擔憂的是，價格下行壓力正在向周邊蔓延。同屬廊坊的市區(qū)板塊，新房報價已回落至6000-7000元區(qū)間。

業(yè)內(nèi)人士指出，當前購房群體結(jié)構(gòu)發(fā)生根本性變化。超過七成買家是出于自住需求，這與2017年投資客占比超六成的市場格局形成鮮明對比。缺乏投機資金的支撐，使得房價反彈缺乏動力源?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設(shè)。