今日熱點(diǎn)：證券：房地產(chǎn)行業(yè)正迎增量政策窗口。2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯，一線城市回暖但整體仍待提振。4月底或?qū)⒂瓉?lái)重磅政策調(diào)整，包括限購(gòu)放松、利率下調(diào)和稅費(fèi)減免等需求端刺激，以及供給端融資支持。政策將聚焦穩(wěn)定市場(chǎng)、促進(jìn)供需平衡，為購(gòu)房者創(chuàng)造窗口期。

2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)在分化中前行，政策調(diào)整的預(yù)期正引發(fā)廣泛關(guān)注。隨著一季度部分城市交易回暖與整體市場(chǎng)觀望情緒并存，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測(cè)4月底將出臺(tái)重磅刺激政策，這或?qū)⒅厮軜鞘懈窬帧?/p>

一線城市領(lǐng)跑回暖 區(qū)域分化特征顯著

從數(shù)據(jù)看，深圳、北京等一線城市表現(xiàn)搶眼。深圳新房銷售同比增長(zhǎng)百分之七十五點(diǎn)一，二手房增長(zhǎng)百分之五十五；北京3月新房網(wǎng)簽環(huán)比上漲百分之一百二十五點(diǎn)六。這種回暖主要集中在核心城市優(yōu)質(zhì)板塊，而三四線城市去化速度仍然較慢。筆者認(rèn)為，這種分化反映出市場(chǎng)正在回歸居住屬性，投資需求退潮后，真實(shí)居住需求成為主導(dǎo)力量。未來(lái)政策應(yīng)當(dāng)更加注重因城施策，避免"一刀切"帶來(lái)的市場(chǎng)扭曲。

政策工具箱蓄勢(shì)待發(fā) 多維度發(fā)力可期

需求端方面，限購(gòu)松綁、利率下調(diào)和稅費(fèi)優(yōu)惠將成為主要抓手。青島已率先推出二孩家庭5萬(wàn)元、三孩家庭10萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼，這種將人口政策與樓市調(diào)控相結(jié)合的做法值得推廣。供給端預(yù)計(jì)將優(yōu)化房企融資環(huán)境，新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的實(shí)施也將提升住房品質(zhì)。筆者認(rèn)為，政策組合拳需要平衡短期刺激與長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，特別要防范過(guò)度放松可能引發(fā)的市場(chǎng)波動(dòng)。

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