順義豪宅地塊底價成交懋源再拓天竺版圖

來源：智能家居時間：2025-08-26 18:02

北京順義區(qū)薛大人莊地塊由懋源地產(chǎn)以10.3億元底價競得，樓面價約2.8萬元/㎡。該地塊容積率1.6，規(guī)劃建筑面積36800.16㎡，周邊配套完善，緊鄰懋源旗下高端項目璟橒。此次拿地標志著懋源繼續(xù)深耕順義天竺板塊高端住宅市場。

北京土地市場近日迎來一宗住宅用地成交，位于順義區(qū)天竺鎮(zhèn)的薛大人莊地塊被懋源地產(chǎn)以10.3億元底價囊中。這是8月北京土地市場的一宗住宅用地交易，樓面價約為每平方米2.8萬元。

優(yōu)質(zhì)地塊引發(fā)市場關注

該地塊編號京土儲掛[2025]025號，占地面積23000.1平方米，規(guī)劃建筑面積36800.16平方米，容積率1.6，建筑限高40米，綠地率需達到百分之三十。根據(jù)《順義分區(qū)規(guī)劃》，地塊周邊將建設多條市政道路，交通條件將得到進一步改善。

從區(qū)位來看，該地塊處于五環(huán)與六環(huán)之間，周邊有地鐵15號線國展站，以及溫榆廣場、天竺公園等生活配套設施。值得注意的是，地塊緊鄰懋源旗下高端項目璟橒，該項目于2022年以19.55億元競得，目前成交均價已達每平方米7.3萬元。這種區(qū)位優(yōu)勢為地塊未來的產(chǎn)品定位和價格預期提供了有力支撐。

開發(fā)商戰(zhàn)略布局顯現(xiàn)

懋源地產(chǎn)此次以底價拿地，顯示出其在順義天竺板塊的戰(zhàn)略布局意圖。作為深耕北京高端市場的開發(fā)商，懋源在該區(qū)域已有成功開發(fā)經(jīng)驗。新地塊與璟橒項目容積率相同，均為1.6，預計將延續(xù)低密高端產(chǎn)品路線。在當前市場環(huán)境下，開發(fā)商更傾向于選擇熟悉區(qū)域進行開發(fā)，以降低運營風險。

隨著北京土地資源日益稀缺，五環(huán)至六環(huán)之間的優(yōu)質(zhì)地塊更顯珍貴。懋源此次拿地不僅鞏固了其在順義高端住宅市場的地位，也為北京豪宅市場注入了新的供應。未來該項目的產(chǎn)品設計和市場表現(xiàn)，將成為觀察北京高端住宅市場走勢的重要參考。