沈陽樓市近兩年持續(xù)下行，多個(gè)核心板塊房?jī)r(jià)跌幅超20%，東五里河等區(qū)域二手房庫存明顯增加。在工資水平保持穩(wěn)定的情況下，房?jī)r(jià)下跌為當(dāng)?shù)啬贻p人創(chuàng)造了難得的購(gòu)房機(jī)會(huì)。本文分析沈陽樓市現(xiàn)狀及未來走勢(shì)。

當(dāng)前沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整期，為當(dāng)?shù)啬贻p購(gòu)房者創(chuàng)造了難得的置業(yè)機(jī)會(huì)。與2021年市場(chǎng)高點(diǎn)相比，目前沈陽房?jī)r(jià)已出現(xiàn)顯著回調(diào)，多個(gè)傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)住宅板塊價(jià)格持續(xù)走低。

以沈陽知名豪宅區(qū)東五里河為例，該區(qū)域房?jī)r(jià)已從2萬元/平方米降至1.6萬元/平方米，兩年內(nèi)累計(jì)下跌4000元，降幅達(dá)到20%。同樣位于市中心的五愛板塊，房?jī)r(jià)從1.2萬元跌至0.87萬元，和平廣場(chǎng)板塊也從1.1萬元下滑至0.81萬元，跌幅均超過20%。

市場(chǎng)供應(yīng)方面，沈陽二手房庫存持續(xù)增加。數(shù)據(jù)顯示，東五里河區(qū)域待售二手房數(shù)量已從918套攀升至1327套，增幅明顯。這種供需關(guān)系的變化進(jìn)一步推動(dòng)了房?jī)r(jià)下行。

值得注意的是，沈陽居民水平保持穩(wěn)定，主流工薪階層月維持在3500-6000元區(qū)間。在未明顯增長(zhǎng)的情況下，房?jī)r(jià)回調(diào)有效降低了購(gòu)房門檻，提升了年輕人的實(shí)際購(gòu)買力。

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定："商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。"

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