北京朝陽區(qū)太陽宮627地塊即將入市，該地塊位于東北三環(huán)外，緊鄰地鐵10號、17號線，周邊配套完善，引發(fā)市場廣泛關注。地塊起始價31億元，規(guī)劃地上建筑面積約5.06萬平方米，容積率2.6。業(yè)內(nèi)預計該地塊或將引發(fā)房企激烈競爭，成交樓面價可能突破8萬元/平方米。該地塊的入市將進一步推動朝陽豪宅市場的發(fā)展。

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北京核心區(qū)即將迎來新的豪宅項目。朝陽區(qū)太陽宮CY00-0215-0627地塊近日進入預申請名單，這一位于東北三環(huán)外的優(yōu)質(zhì)地塊因其突出的地段和配套優(yōu)勢，迅為市場關注的。n

太陽宮627地塊規(guī)劃調(diào)整引發(fā)市場熱議n

該地塊起始價31億元，用地規(guī)模約1.95萬平方米，規(guī)劃地上建筑面積約5.06萬平方米。規(guī)劃顯示，地塊由混合用地調(diào)整為純住宅用地，容積率從3.0降至2.6，建筑高度控制在80米。住宅規(guī)模增加的同時，配建要求大幅簡化，僅需配建0.74萬平方米商辦設施。這些調(diào)整顯著提升了地塊的市場吸引力，但地塊形狀不規(guī)則、臨近地鐵可能帶來的噪音等問題仍需開發(fā)商謹慎應對。n

太陽宮地塊價格走勢與市場前景分析n

與3年前出讓的中建玖合府相比，627地塊起始樓面價每平方米降低了5000余元。業(yè)內(nèi)預計，考慮到北京優(yōu)質(zhì)地塊的高溢價率及太陽宮地段稀缺性，該地塊成交樓面價可能突破8萬元/平方米。若以9萬元/平方米樓面價計算，項目售價或將達到14萬元/平方米左右。與周邊二手房相比，這一價格仍具有一定優(yōu)勢。值得注意的是，該地塊住宅建筑規(guī)模約4.28萬平方米，預計僅能提供220余套房源，稀缺性將進一步推高市場預期。n

隨著太陽宮等地塊的入市，朝陽區(qū)正迎來前所未有的豪宅供應熱潮。從酒仙橋、呼家樓到太陽宮，多個高端項目密集入市，推動朝陽豪宅市場從點狀爆發(fā)轉向全域聯(lián)動。太陽宮627地塊的拍賣結果，將成為觀察朝陽房價走勢的重要風向標。n

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