北京二手房市場(chǎng)近期呈現(xiàn)供過(guò)于求態(tài)勢(shì)，待售房源三周內(nèi)激增1000多套至141968套。盡管1-7月成交量達(dá)101359套超過(guò)去年同期，但五環(huán)外限購(gòu)放松后市場(chǎng)反應(yīng)平淡，周末實(shí)時(shí)成交量?jī)H小幅提升。當(dāng)前市場(chǎng)主要依靠二手房?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)維持交易熱度，多數(shù)二手房?jī)r(jià)格已低于新房，形成獨(dú)特性價(jià)比。

近期北京房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的供需失衡現(xiàn)象。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅過(guò)去三周時(shí)間，全市二手房掛牌量就從140330套攀升至141968套，增幅超過(guò)1600套。這種庫(kù)存快速累積的狀況，反映出當(dāng)前市場(chǎng)交易節(jié)奏正在放緩。

從交易數(shù)據(jù)觀察，今年前七個(gè)月北京二手房住宅累計(jì)成交101359套，較去年同期有明顯提升。但值得注意的是，近期出臺(tái)的五環(huán)外限購(gòu)政策松綁并未能有效刺激市場(chǎng)，政策實(shí)施前后周末成交量?jī)H從355套、390套微增至361套、431套，帶看量變化同樣有限，維持在14432至14079套區(qū)間。

市場(chǎng)分析指出，當(dāng)前交易量能維持在一定水平，主要得益于價(jià)格因素驅(qū)動(dòng)。目前北京二手住宅普遍呈現(xiàn)價(jià)格倒掛現(xiàn)象，即便房齡較長(zhǎng)、品質(zhì)一般的房源，由于價(jià)格顯著低于同區(qū)域新房，仍然吸引了不少注重性價(jià)比的購(gòu)房群體。這種價(jià)格優(yōu)勢(shì)成為支撐市場(chǎng)交易的重要支點(diǎn)。

從供需兩端來(lái)看，業(yè)主方表現(xiàn)出較強(qiáng)的出售意愿，而購(gòu)房者則保持相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度。這種買賣雙方預(yù)期的差異，使得短期內(nèi)房?jī)r(jià)上行面臨較大阻力。市場(chǎng)專業(yè)人士認(rèn)為，在庫(kù)存持續(xù)增加的背景下，北京二手房?jī)r(jià)格或?qū)⒗^續(xù)承壓。

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