8月深圳二手房市場持續(xù)低迷，待售房源三周內(nèi)激增近2000套，達到71487套。新房成交量持續(xù)下滑，7月僅網(wǎng)簽2660套，二手房住宅均價仍高達5.9萬/平。市場購買力明顯減弱，高房價與穩(wěn)定性成為制約成交的主要因素。

當前深圳房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)明顯的買方市場特征。數(shù)據(jù)顯示，短短三周內(nèi)二手房掛牌量就從69638套攀升至71487套，增幅顯著。這種供應量的快速增加反映出業(yè)主急于套現(xiàn)的心理預期。

新房市場同樣不容樂觀。7月份全市新房住宅網(wǎng)簽量僅為2660套，與去年同期相比呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。二手房交易同樣低迷，當月住宅網(wǎng)簽量不足5000套，市場活躍度明顯不足。這種成交疲軟的狀態(tài)已經(jīng)持續(xù)近一年時間。

值得注意的是，當前深圳新建住宅項目普遍采取提質(zhì)不提價的營銷策略，對二手房市場形成明顯擠壓。但即便如此，二手房價格依然居高不下，住宅均價維持在5.9萬元/平方米左右。以80平方米的兩居室為例，總價仍高達450萬元以上。

這種高企的房價與當?shù)鼐蜆I(yè)環(huán)境形成鮮明對比。雖然深圳白領薪資水平相對較高，但工作穩(wěn)定性普遍不足，導致潛在購房者觀望情緒濃厚。市場期待能有新的政策刺激來打破當前僵局。

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