房?jī)r(jià)為什么上漲？房?jī)r(jià)為何這么高？對(duì)于這些客觀存在的理由，除去正常的基本需求乃至經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)至城外，我相信大家都見(jiàn)過(guò)五花八門(mén)的原因，列舉哪怕100個(gè)理由恐怕都不在話下。

但有一點(diǎn)，可能大家都沒(méi)有什么異議。那就是地方對(duì)土地財(cái)政的過(guò)度依賴。不少人把經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴即土地財(cái)政作為房?jī)r(jià)居高不下的根源，從而也滋生了各種各樣的推動(dòng)房?jī)r(jià)的因素，炒房肆虐，就連普通購(gòu)房者也患上了炒房依賴癥。

所以，打蛇要打七寸，抓住問(wèn)題的根本。高房?jī)r(jià)這些年，倒不是說(shuō)不想擺脫高房?jī)r(jià)，只是已經(jīng)上癮了，甚至高度依賴，明知道這樣下去不行，但是大家一定理解，已經(jīng)身不由己，而且也必然要經(jīng)歷陣痛。

先不說(shuō)高房?jī)r(jià)毀了我們的三觀，就連年輕人也是備受影響，更氣的是一些本來(lái)是傳道授業(yè)解惑的教授更是沒(méi)有底線，成了高房?jī)r(jià)的幫兇，不是往正道上引導(dǎo)，而是忽悠百姓。

不可否認(rèn)，按照利己主義，的確不少人可以從中獲利，但代價(jià)是斷送我們的未來(lái)，這是殺雞取卵、竭澤而漁的愚蠢行為，不僅不能只看眼前，更要著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)和未來(lái)，哪怕有問(wèn)題我們要學(xué)會(huì)止步，而不是上癮后身不由己。

房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位已經(jīng)老生常談了，要想有實(shí)質(zhì)性突破卻非常難，但是我們可以看到房地產(chǎn)在一步步發(fā)生改變，至少在向好。

尤其是對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)度依賴房地產(chǎn)，國(guó)家可以說(shuō)做出了巨大的努力。對(duì)于房住不炒三令五申，希望大家都能真正認(rèn)識(shí)到房住不炒的真諦。

官方多次表態(tài)，“過(guò)度依賴房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，最終都要付出沉重的代價(jià)。完全靠投資、投機(jī)房地產(chǎn)來(lái)理財(cái)?shù)木用窈推髽I(yè)，最終都會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)走錯(cuò)了方向，最后都會(huì)發(fā)現(xiàn)很不劃算。”

這兩年，在擺脫房地產(chǎn)過(guò)度依賴這一點(diǎn)上，不少地方在努力，但效果不一。

海南應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)走在創(chuàng)新前列的省份，我們都知道，過(guò)去海南是一個(gè)房地產(chǎn)大省，可以說(shuō)房地產(chǎn)貢獻(xiàn)著巨量的GDP。他擺脫房地產(chǎn)有動(dòng)力，因?yàn)樗仨氁儭５菈毫σ沧畲?，因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)的依賴太深了。

我記得，2018年，31省份“經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴度”排名：海南最高。

房產(chǎn)投資GDP占比，2018年海南達(dá)到35.5%，高居全國(guó)第一，還是唯一突破30%的地區(qū)。而這個(gè)數(shù)據(jù)還不是海南的最高值。2007到2011年間，海南的房產(chǎn)投資增速就沒(méi)低于過(guò)40%，2010年甚至達(dá)到62.5%。房地產(chǎn)除了貢獻(xiàn)超四百億的增加值外，還貢獻(xiàn)了全省接近一半的稅收。

為了減少對(duì)房地產(chǎn)的依賴，海南對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控可謂是不遺余力，限購(gòu)、限售、限價(jià)、限貸，各地開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治，重點(diǎn)打擊包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”。今年再次強(qiáng)調(diào)全域限購(gòu)不調(diào)整，更看出擺脫房地產(chǎn)的決心和力度。

2019年上半年省份房地產(chǎn)依賴度調(diào)查：云南第一安徽第二，海南有所降低。海南對(duì)房地產(chǎn)依賴度盡管仍位居前三，但相比過(guò)去高居榜首的位置，依賴度已經(jīng)明顯減弱。2018年以來(lái)，海南堅(jiān)決減少對(duì)房地產(chǎn)的依賴度，多次出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控措施，2019年二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占比較去年同期下降了12.6%。

有問(wèn)題不可怕，就怕沒(méi)有意識(shí)，更怕沒(méi)有行動(dòng)去改變這一切。2020年1～4月海南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比下滑19%，這是在2019年同期已下跌34%的基礎(chǔ)上的持續(xù)收縮。2020年1-4月，商品房銷(xiāo)售額累計(jì)同比下跌45%，也是連續(xù)第三年同比下跌。

不再以房地產(chǎn)為發(fā)展重心，海南資源稀缺，往往被房地產(chǎn)炒作，但出于長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，將杜絕過(guò)度依賴房地產(chǎn)。海南官方更是直言，未來(lái)要減少房地產(chǎn)投資比重，決不讓海南變成房地產(chǎn)加工廠，以壯士斷腕的決心減少經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴。房地產(chǎn)對(duì)海南經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)很大，無(wú)論投資還是稅收，都會(huì)占到總額的50%左右。但即使如此，海南還是要痛下決心嚴(yán)控房地產(chǎn)。

如今，國(guó)家印發(fā)《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》，方案指出，要加快金融改革創(chuàng)新。6月8日，海南再次強(qiáng)調(diào)，海南近年嚴(yán)格控制房地產(chǎn)，海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建多少，海南不能成為房地產(chǎn)的加工廠?！拔覀兺恋厥怯邢薜?，而且歷史上也有過(guò)教訓(xùn)，所以在構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系方面不能是單一的?！?/p>

我們正站在時(shí)代變革的風(fēng)口，房地產(chǎn)需要變化，一個(gè)城市更是要?jiǎng)?chuàng)新，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的歷史使命也將終將告一個(gè)段落，我們承認(rèn)房地產(chǎn)的歷史貢獻(xiàn)，但也承認(rèn)房地產(chǎn)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的吸附效應(yīng)影響了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

海南顯然在擺脫房地產(chǎn)方面走在了前邊，培育新的產(chǎn)業(yè)勢(shì)在必行，我相信其他城市也一定會(huì)跟進(jìn)，借鑒海南對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的擺脫。的確，多地也在加快去房地產(chǎn)化。海南在去房地產(chǎn)化上又是率先的舉動(dòng)，這無(wú)疑給行業(yè)一個(gè)巨大信號(hào)：對(duì)于房產(chǎn)的過(guò)度依賴正在減少，炒房者遠(yuǎn)去，房?jī)r(jià)也越來(lái)越穩(wěn)定。

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