來源：錢江晚報

“哐啷啷，哐啷啷！”頂著烈日，十幾個工人正在拆鐵架子。

　　朝暉路上亮了好久的招牌“彭廚”，沒多長時間就被拆了下來，圍觀的人在議論：

　　“斗爭了這么多年，總算有進展了?！?/p>

　　“違章建筑早該拆拆掉，清凈?！?/p>

　　“這么大費周章，感覺這次我們小區(qū)應(yīng)該會徹底改善起來啰?！?/p>

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　　這里是頻頻上負面榜單的杭州中山花園小區(qū)，也是西湖文化廣場所在的鬧市區(qū)域。

　　住24樓的孕婦凌晨發(fā)生緊急情況，偏偏電梯罷工，120急救小隊不得不爬梯救人；小區(qū)一租戶使用吹風(fēng)機不當(dāng)，導(dǎo)致了一場不大不小的火情；12345市長熱線連續(xù)接到居民投訴，私搭亂建、群租房等等亂象……

　　然而，就在前幾天，業(yè)主鄭先生給錢江晚報打來電話：“新物業(yè)進了小區(qū)，小區(qū)開始變樣子了，這次應(yīng)該好好表揚我們小區(qū)，扭轉(zhuǎn)一下負面形象?！?/p>

　　曾經(jīng)的杭州第一高樓

　　也是最早的高層商品房豪宅

　　朝暉路與中山北路交叉口，緊鄰運河，毗鄰西湖文化廣場，有三幢藍白相間的大樓，老底子的杭州人說起來可能都曉得，那是杭州最早的高層商品房豪宅——中山花園。

　　始建于1993年的中山花園，由32層高的風(fēng)荷苑、29層的秋月苑和26層的春曉苑三幢大樓組成，共有居民576戶。

　　1996年交付那會兒，這里是當(dāng)時杭州的第一高樓，一度成為杭州商業(yè)住宅的地標建筑。

　　當(dāng)時，大家普遍住在五六層的多層建筑中，能把家搬進高層小區(qū)的人確實不多。

　　當(dāng)年作為外商投資開發(fā)建設(shè)的“外銷房”，中山花園是用美元來買的。剛交付時的房價是每平方米7000元，精裝房，妥妥的豪宅沒錯了?？梢哉f，能住在這里的，沒有一定實力是不行的。

　　住在21樓的倪阿姨并非第一批入住的業(yè)主，2009年他們一家花了230萬買下了一套120平方米的房子。

　　“我們就住在附近的多層房子里，中山花園剛建成的時候，我就留意了。一層有八戶，把中間的三部電梯和消防通道包圍起來?！碑?dāng)時設(shè)計的房子，參考了香港的高樓大廈，有鱗次櫛比的感覺。“同一樓層，朝南和朝北的戶型，價格差了80-100萬。”

　　除了房屋結(jié)構(gòu)這一原因之外，另一方面就是價格了。

　　上世紀90年代，每平方米7000元的單價，不是普通老百姓能夠承受得起的?！岸际怯绣X的老板買這房子，而且一買就買一層，賣我房子的房東在風(fēng)荷苑就包了整個六層?！?/p>

　　當(dāng)時有一批溫州人聞風(fēng)而動，在這里買了不少房子。

　　“造房子還是花了大血本的?！蹦甙⒁搪牳憬ㄖ睦瞎f，鋼筋水泥用了木佬佬。

　　在當(dāng)時寫字樓還不充裕的年代，這里因為毗鄰武林廣場，加上優(yōu)越的交通和地理位置，成為本地以及部分外埠駐杭機構(gòu)的首選。

　　老板們將房子出租給公司，多的時候這里有200間辦公室。

　　然而時過境遷。

　　斑駁的外墻，私裝的保籠，亂七八糟的空調(diào)外機，陳舊的氣息，已然不見當(dāng)年的“豪”。一路之隔的武林府，則顯現(xiàn)出了新時代的豪宅模樣。

　　當(dāng)年住在這里的人，接近一半的人陸陸續(xù)續(xù)搬了家，屋主轉(zhuǎn)了一個又一個。

　　面磚脫落、常常停電

　　狀況頻出的豪宅已美人遲暮

　　因為地處杭城鬧市區(qū)，與西湖文化廣場咫尺相望，三棟大廈建筑體量巨大，但豪宅中山花園在二手房市場的價格卻長期低迷，這個關(guān)注度一直很高的小區(qū)，一直讓人長嘆看不懂，想不通。

　　為什么中山花園的房價都比不上周圍的小區(qū)呢？有業(yè)主將房子掛出去兩個多月，都沒有賣出去過。

　　實際上，早在2010年，小區(qū)的問題就開始暴露了——

　　當(dāng)時住在風(fēng)荷苑23樓的張女士發(fā)現(xiàn)，客廳窗戶?；\下方的大樓外立墻發(fā)生了讓她大吃一驚的變化——面積大約10平方米的瓷磚立面竟然呈圓弧狀向外拱起，中間部分的立面瓷磚甚至已經(jīng)和大樓墻體完全脫離，最大的縫隙處，塞進一個拳頭還綽綽有余。

　　這塊重達百斤的瓷磚外立面似乎隨時有可能脫落，從23樓砸下來。

　　三幢高樓外墻貼的是瓷磚，但大樓裙樓的外立面貼的是大理石面磚，在小區(qū)交付后的幾年里就曾出現(xiàn)過面磚脫離墻面掉落的情況。有一次甚至砸中了停在下方的轎車。所幸還沒出現(xiàn)過砸到人的情況。

　　當(dāng)時就有房屋鑒定專家表示：“這個房子建成交付已經(jīng)有15年時間。當(dāng)時的建筑標準肯定沒有現(xiàn)在高。導(dǎo)致這種情況出現(xiàn)，可能有很多因素。有可能是建筑質(zhì)量問題，也有可能是材料老化問題，還有可能是使用不當(dāng)問題，比如外立面安裝過多空調(diào)室外機等等?！?/p>

　　瓷磚、大理石面磚脫落一波未平，常常停電的煩惱緊接著又來了。

　　2017年，因為小區(qū)專用變電設(shè)備線路老化，因為超負荷，經(jīng)常出現(xiàn)故障，停電成了夏季用電高峰期時的常事，這種不便再一次把小區(qū)推到了風(fēng)口浪尖。

　　與現(xiàn)在的新建小區(qū)使用公用變壓器供電（簡稱公變供電）不同，中山花園小區(qū)一直使用的是專用變壓器供電（簡稱專變供電）。專變供電的變壓器產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，自然它的維保也要由全體業(yè)主負責(zé)，中山花園是由業(yè)主委托給物業(yè)來維保。而公變供電的變壓器產(chǎn)權(quán)是電力部門，后續(xù)維保由電力部門負責(zé)。

　　中山花園的地下配電房里，共有3臺專用變壓器，承擔(dān)著500多戶居民住宅用電以及裙樓1—4層商鋪約1.6萬平米的用電負荷。從中山花園交付已超過20年，3臺變壓器慢慢地出現(xiàn)了設(shè)備老化問題，故障頻出。

　　“三臺專用變壓器是根據(jù)當(dāng)時的用電需求配置的，要知道那個時候，連空調(diào)都很少有居民使用啊?？墒乾F(xiàn)在，每家每戶都有好幾臺空調(diào)，大功率電器增加，加上裙樓商鋪都是餐飲等商家，用電量同樣很高?！庇兄榈睦蠘I(yè)主表示，高負荷運轉(zhuǎn)下，三臺變壓器一年比一年吃力，以致于用電超負荷，跳閘停電的情況頻發(fā)。

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