品牌房企扎堆進(jìn)駐，杭州房?jī)r(jià)跨入“3字頭”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-11 10:22

??最近，杭城東部一個(gè)板塊頻頻登上新聞?lì)^條。先是在土地市場(chǎng)加快推地，吸引了不少品牌房企拿地進(jìn)駐。然后，新盤亮相開盤，彌補(bǔ)了板塊供應(yīng)稀缺的不足。緊接著，放出了板塊“王炸”。

??這個(gè)板塊，就是豐收湖板塊，這個(gè)“王炸”，就是豐收湖公園。日前，豐收湖公園芳容初現(xiàn)，這個(gè)約23個(gè)足球場(chǎng)大小的城市綠肺，中央湖區(qū)面積達(dá)到90畝，湖面碧波蕩漾，湖邊綠樹成蔭，預(yù)計(jì)在本月底，就將正式對(duì)外開放。

??圍繞著豐收湖公園，這個(gè)曾經(jīng)被稱為九喬國(guó)際數(shù)字商貿(mào)城的板塊，煥然新生，重新走進(jìn)杭州市民的視線中心，成為置業(yè)主城區(qū)的重要選擇。

??豐收湖公園實(shí)景呈現(xiàn) 城市界面暫時(shí)比較凌亂

??豐收湖板塊，位于錢塘智慧城的東北部，東至東湖路，南至德勝路，西至和睦港，北至繞城公路和滬杭高速公路。總用地面積760.2萬(wàn)平方米，橫跨江干區(qū)和余杭區(qū)。主打“科創(chuàng)基地、數(shù)字產(chǎn)業(yè)高地、浙商總部集聚地”，打造一個(gè)擁湖共享的活力水城、水平流動(dòng)的交往之城和彈性生長(zhǎng)的復(fù)合之城。

??根據(jù)規(guī)劃，豐收湖板塊圍繞著中央湖景公園，規(guī)劃了30萬(wàn)平方米超級(jí)綜合體、九喬國(guó)際商貿(mào)城、數(shù)字產(chǎn)業(yè)孵化園，以及九年一貫制學(xué)校。將來(lái)，整個(gè)區(qū)塊會(huì)形成一個(gè)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、景觀三者有機(jī)相融的立體“湖濱商業(yè)區(qū)”。

??本周一，記者前往豐收湖板塊實(shí)地探營(yíng)。從武林廣場(chǎng)出發(fā)，驅(qū)車沿著艮山東路一路向東，到杭海路轉(zhuǎn)向北面，只花了半個(gè)小時(shí)左右，記者就到達(dá)了豐收湖板塊。

??豐收湖板塊處在東湖高架、德勝快速路、杭甬高速三條快速路圍合而成的區(qū)域內(nèi)，交通發(fā)達(dá)，尤其是東湖高架和德勝快速路，構(gòu)成了十字中軸快速路網(wǎng)。同時(shí)，地鐵1號(hào)線、9號(hào)線在板塊內(nèi)均有站點(diǎn)，保證了快速通勤。

??從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，處于起步階段的豐收湖板塊，目前城市面貌比較凌亂。板塊南面主要以玖寶精品服裝城、四季青服裝城、華貿(mào)鞋業(yè)服飾城等專業(yè)市場(chǎng)為主；板塊中心以杭海路為界，東面為余杭區(qū)，西面為江干區(qū)，現(xiàn)在以安置房為主，以及不少待出讓的空地。

??豐收湖公園位于板塊中心位置，這兩天仍在進(jìn)行最后的收尾施工，四周都有圍擋攔住。記者在跑盤中發(fā)現(xiàn)，豐收湖板塊雖然路網(wǎng)已經(jīng)基本成型，不過(guò)不少路暫時(shí)還沒(méi)連通，開車跟著導(dǎo)航，時(shí)常會(huì)遭遇“斷頭路”。

??半個(gè)月內(nèi)四次領(lǐng)證豐收湖新盤加快入市

??在豐收湖板塊扎堆的安置房中，有兩個(gè)小區(qū)的外立面顯得“鶴立雞群”，一個(gè)是屬于余杭區(qū)的璞麗東方，目前已經(jīng)交付入??；另一個(gè)則是江干區(qū)的金地·玖峯匯，目前還在建造中，不過(guò)外立面已經(jīng)全部呈現(xiàn)。

??這兩個(gè)樓盤，也是這個(gè)板塊最新的兩個(gè)商品房項(xiàng)目。在今年之前，豐收湖板塊并不是杭州主流置業(yè)板塊，新房供應(yīng)并不多。璞麗東方在2018年6月清盤，最后均價(jià)23000—27000元/平方米，金地·玖峯匯目前在售疊墅尾房，精裝均價(jià)46000元/平方米。

??這種供應(yīng)零星的局面，在今年5月份被打破。過(guò)去一個(gè)月時(shí)間，豐收湖板塊兩大新盤新希望美的·長(zhǎng)粼府、中南·春溪集先后領(lǐng)證首開，并且迅速領(lǐng)出第二張預(yù)售證，即將完成第二次開盤。

??新希望美的·長(zhǎng)粼府，屬于余杭區(qū)，位于豐收湖板塊的南部，處在三衛(wèi)路與仁愛(ài)路交界處。該項(xiàng)目由高層和小高層兩種產(chǎn)品組成，主力面積約85-122平方米。

??該項(xiàng)目在5月中旬首開，推出222套房源，高層精裝均價(jià)30000元/平方米，小高層精裝均價(jià)32200—33000元/平方米。這個(gè)價(jià)格，跟前年的璞麗東方相比漲幅明顯。首開共有1246戶家庭登記，平均中簽率17.82%，全部售罄。

??本月初，長(zhǎng)粼府加推140套小高層房源，精裝均價(jià)32200元/平方米，共451戶家庭登記，中簽率上升到31.04%。

??本周一下午，記者來(lái)到長(zhǎng)粼府售樓處，這個(gè)項(xiàng)目靠近多個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，南面就是中潤(rùn)中心。記者在售樓處看到，盡管是工作日，但是現(xiàn)場(chǎng)人氣比較火熱，有十多組客戶在看房。

??長(zhǎng)粼府的一大特色是在園區(qū)內(nèi)打造了約1300平方米的下沉式庭院，在里面設(shè)置了書吧、室內(nèi)兒童活動(dòng)區(qū)、健身房三大會(huì)所空間，目前，這個(gè)下沉式庭院已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)在購(gòu)房在眼前。

??中南·春溪集則屬于江干區(qū)，位于九環(huán)路與三圣街的交界處，在豐收湖公園的北面。這個(gè)項(xiàng)目總體量約22萬(wàn)平方米，打造了20幢高層住宅，主力面積89—118平方米。值得一提的是，春溪集也是目前主城區(qū)為數(shù)不多的起步戶型在90方以內(nèi)的樓盤。

??春溪集在5月底領(lǐng)出首張預(yù)售證，總共251套房源，精裝均價(jià)33000元/平方米，持平金地·玖峯匯前年的精裝高層價(jià)格。經(jīng)過(guò)登記，共486戶家庭登記，中簽率51.65%。

??就在昨天，中南·春溪集領(lǐng)出第二張預(yù)售證，目前正在公示。

??新房庫(kù)存近70萬(wàn)平方米接下來(lái)還有重磅地塊掛牌

??除了新希望美的·長(zhǎng)粼府和中南·春溪集，接下來(lái)，豐收湖板塊還會(huì)迎來(lái)一大波新盤，這里將成為剛需置業(yè)的重要板塊。

??2019年以來(lái)，豐收湖板塊已經(jīng)出讓了6宗涉宅地塊，分別被新希望、中南、港中旅、廣州敏捷、銀城和德信拿下，除了中南·春溪集外，其余都屬于余杭區(qū)項(xiàng)目。這6個(gè)地塊，總可建面積為68.94萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)將提供6000余套房源。

??品牌房企為何集中進(jìn)駐豐收湖板塊，搶占第一落點(diǎn)？港中旅項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人林計(jì)遠(yuǎn)認(rèn)為，這個(gè)板塊屬于低限價(jià)區(qū)域，是未來(lái)城東大區(qū)域發(fā)展的黃金三角中心位置，無(wú)縫對(duì)接艮北新城、錢江新城二期，同時(shí)又有產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展的政策利好，交通便捷，板塊前景明朗看好?！皩?duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，投資自住兩相宜。”林計(jì)遠(yuǎn)說(shuō)到。

??預(yù)計(jì)將在8月份亮相的港中旅項(xiàng)目，去年12月拿地，規(guī)劃打造17幢高層住宅，據(jù)介紹主力戶型為86平方米、96平方米、126平方米，精裝限價(jià)30000元/平方米。

??資深房產(chǎn)人士、杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳也看好豐收湖板塊的前景。“這個(gè)板塊誕生在錢塘智慧城的基礎(chǔ)之上，南面有錢塘江，里面有豐收湖，形成所謂的‘江湖之戀’，規(guī)劃定位值得期待，未來(lái)將是錢江新城二期非常重要的一個(gè)版圖擴(kuò)展?！闭禄莘颊f(shuō)到。

??同時(shí)，章惠芳認(rèn)為，豐收湖板塊目前限價(jià)在30000—33000元/平方米，甚至低于金沙湖，還需要時(shí)間?！柏S收湖板塊也是剛剛推出，還處于起步期，城市界面比較凌亂，需要一定的時(shí)間發(fā)展?！?/p>

??接下來(lái)，豐收湖板塊還有不少新地塊待出讓，5月底已經(jīng)推介過(guò)3宗商住地（134.26畝）和1宗商業(yè)用地（81.17畝），計(jì)劃建設(shè)商業(yè)綜合體、高檔酒店、總部辦公、創(chuàng)新社區(qū)，以及豐收湖畔的地標(biāo)建筑——“豐收湖綜合體”。需要注意的是，這4宗地塊將以整體打包的形式一同出讓。