7天連拋3套房, 還是以原價的40%-50%賣出, 炒房客為何急于拋售?

來源：智能家居時間：2020-04-12 19:40

　　今年，從房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢到購置稅改革，國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策極為嚴(yán)格。各種監(jiān)管政策更像是對房地產(chǎn)市場的“高調(diào)”壓制。然后房地產(chǎn)的發(fā)展開始“變味”。房價沒有像往年那樣瘋漲。炒房客退出了市場，購房者也冷淡起來。

　　他離開的原因是什么？

　　除了不景氣的市場外，空置住房還將受到“財產(chǎn)稅和空置稅”的限制。在房地產(chǎn)市場上，這兩個稅收法規(guī)呼聲很高，因為房地產(chǎn)稅和空置稅是對空置房地產(chǎn)征收的稅。如果實現(xiàn)了，投機幾乎可以消除，社會財富的公平分配就可以得到保證。

　　但是到目前為止，兩者都是可以預(yù)期的。為什么炒房客急于擺脫手中的房屋，或者渴望使用金錢，或者清楚地看到房地產(chǎn)市場，以為未來房屋升值的可能性不大。

　　首先，確定了房地產(chǎn)開發(fā)的總體趨勢。總體趨勢是穩(wěn)定的，不會有大的變化。特別地，該概念幾乎被普遍接受。無論住房的具體情況如何，至少人們對房地產(chǎn)市場未來趨勢的期望都下降了。根據(jù)一些數(shù)據(jù)，將近80％的人認(rèn)為房價更有可能保持穩(wěn)定或在未來略有下降。在這種思維的指導(dǎo)下，許多投機者認(rèn)為賣現(xiàn)金套房子比焦急地等待房地產(chǎn)市場的變化要好。

　　其次，供房的壓力很大。因此，許多擁有大量財產(chǎn)的人選擇出售其中一些財產(chǎn)。根據(jù)有關(guān)機構(gòu)的統(tǒng)計，過去四個月，中國的“法國拍賣行”大幅增加。造成這種情況的主要原因無非是用現(xiàn)金替換房屋，緩解現(xiàn)金壓力，進行新一輪投資并獲得更高的利潤。

　　第三是房價上漲勢頭減弱。我們知道，在過去的幾十年中，城市化的迅速發(fā)展，加上大量的社會資本涌入房地產(chǎn)，已經(jīng)成為房價快速上漲的動力。但是現(xiàn)在，城市化進程已經(jīng)達到一定的高度，再加上資金的逐步回籠，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的巨大動力已經(jīng)減弱。特別是現(xiàn)在有一些新問題。人口老齡化問題日益突出。因此，沒有空間容納新房子。

　　此外，房地產(chǎn)市場的嚴(yán)格調(diào)控政策尚未放松，房地產(chǎn)公司的融資渠道仍然緊張，房地產(chǎn)公司將沒有像以前那樣有力地推動市場變化。自今年年初以來，國家暫停了對信貸，海外債券發(fā)行和商業(yè)貸款的限制。幾個月前，國家發(fā)布了一項通知，要求主要銀行限制發(fā)展貸款。

　　此外，國家通過降低標(biāo)準(zhǔn)釋放了9000億元的資本金，這清楚地表明，它不會流入房地產(chǎn)，但會刺激實體經(jīng)濟的發(fā)展。人們認(rèn)為，該州對房地產(chǎn)市場的資本限制將繼續(xù)增加。這些實踐無疑顯示出一個信號：虛幻！

　　對于投機者而言，明智的選擇是盡快清除多余的房屋，這比將它們交到您手中更好，至少要換來對新行業(yè)的現(xiàn)金投資。

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（責(zé)任編輯：王治強 HF013）