城改圈定西市城心

在此前的文章《為什么西市區(qū)在市場(chǎng)上的聲音越來(lái)越小？》中，我們有提到，西市區(qū)由于在售項(xiàng)目偏少，以及城中村改造的潮落等原因，在市場(chǎng)上逐漸陷入被人淡忘的尷尬。

而回溯發(fā)展的歷程，不難發(fā)現(xiàn)，其實(shí)，西市區(qū)是經(jīng)歷過(guò)發(fā)展熱潮的。

得益于2008年以來(lái)的城中村改造，原本破舊的西市區(qū)成為昆明重點(diǎn)改造的區(qū)域，于是眾多房企涌入，開(kāi)啟了西市區(qū)的嬗變的征程。

趙家堆、李家堆、沙溝尾村、黑林鋪村、前所村、后所村……一大堆城中村的名字，頻繁出現(xiàn)在改造大潮中，一度讓西市區(qū)成為了當(dāng)時(shí)昆明最炙手可熱的區(qū)域。

據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)西市區(qū)在售項(xiàng)目最多時(shí)，達(dá)到近20個(gè)。

也正是這一輪改造，西市區(qū)的市政配套得以豐富和完善，缺失的教育、商業(yè)等得到了補(bǔ)充，在改善西市區(qū)人居基礎(chǔ)的同時(shí)，徹底改變了區(qū)域的整體城市面貌。

圖中陰影部分為西市區(qū)的大致范圍

特別是2017年5月開(kāi)業(yè)的西城COHO購(gòu)物中心，一舉刷新了西市區(qū)沒(méi)有購(gòu)物中心的歷史。

依托購(gòu)物中心的輻射和帶動(dòng)作用，目前西市區(qū)已形成了圍繞假日城市沃爾瑪、西城COHO購(gòu)物中心等商業(yè)體為核心的城市之心。

這種區(qū)域中心的價(jià)值顯現(xiàn)，在近年尤其顯得明顯。比如，去年11月底，昆明原可口可樂(lè)老廠地塊進(jìn)行網(wǎng)上拍賣，共吸引13家企業(yè)參與爭(zhēng)搶，歷經(jīng)32輪競(jìng)價(jià)，最終被綠城以7.86億奪得，溢價(jià)率達(dá)43%，折算樓面價(jià)約8308元/㎡。

而從西市城心周邊的項(xiàng)目來(lái)看，在區(qū)位優(yōu)勢(shì)與商業(yè)的托舉之下，諸如西城時(shí)代、萬(wàn)科金域國(guó)際、萬(wàn)科云子等項(xiàng)目都增值了不少。

拿比較新的萬(wàn)科云子來(lái)說(shuō)，在2017年清盤時(shí)價(jià)格在1.3w左右，這樣的價(jià)格在當(dāng)時(shí)已經(jīng)算是區(qū)域內(nèi)比較高的。而至今，才3年的時(shí)間，萬(wàn)科云子在二手市場(chǎng)的掛牌價(jià)基本已在1.6w左右。

如上所述的區(qū)域核心區(qū)位的認(rèn)可度，也奠定了西市區(qū)當(dāng)前的人居格局。使得圍繞假日城市沃爾瑪、西城COHO購(gòu)物中心等圈定的西市城心區(qū)域，凸顯出不可估量的價(jià)值。

西市人居亟待升級(jí)

雖然西市區(qū)通過(guò)城中村改造掀起了一輪人居改善的大潮，但受限于城中村改造用地指標(biāo)的局限，以及高昂回遷成本等左右，在產(chǎn)品的呈現(xiàn)上，還停留在滿足居住需求的初級(jí)階段。

因此，也使得筒子樓林立的西市區(qū)，成為了昆明城市化進(jìn)程中一道略顯尷尬的風(fēng)景線。

事實(shí)上，從西市區(qū)此前的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)路徑來(lái)看，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品面積段接近、客群幾乎雷同、售價(jià)相差無(wú)幾的市場(chǎng)狀態(tài)，客觀上不得不使從城中村改造中出來(lái)的項(xiàng)目，大多只能依托自身配套設(shè)施和規(guī)劃，在市場(chǎng)中努力尋求去化。特別是在近年西市區(qū)項(xiàng)目趨少的情況下，沒(méi)得選的西市區(qū)，在項(xiàng)目的呈現(xiàn)上更是飽受千篇一律的詬病。

西市區(qū)何時(shí)才能在人居品質(zhì)上有所改善呢？

這或許是很多鐘情于離城更近的西市區(qū)的人，普遍關(guān)心的問(wèn)題。

顯然，城中村改造潮落后便陷入沉寂的西市區(qū)，在人居品質(zhì)改善的路上確實(shí)讓人等得有些久了。

可喜的是，隨著土地整理的持續(xù)進(jìn)行，以及騰籠換鳥的有效推進(jìn)，近兩年來(lái)動(dòng)靜頻傳的西市區(qū)已呈現(xiàn)出沉寂后歸來(lái)的態(tài)勢(shì)，特別是昆明西客站、滇緬大道快速路建設(shè)等重點(diǎn)工程/項(xiàng)目等的落地和推進(jìn)，西市區(qū)的發(fā)展支撐，也從受限的局部拓展到了更高的層次，使得引進(jìn)來(lái)、建設(shè)好有了更足的底氣，為人居品質(zhì)的追求提供了可能。

近日發(fā)布的《滇緬大道快速路建設(shè)項(xiàng)目（一期工程）通信線路遷改設(shè)計(jì)施工總承包招標(biāo)公告》，預(yù)示著納入昆明2020年度行動(dòng)計(jì)劃的滇緬大道快速路（一期）建設(shè)又向前邁進(jìn)了一步

事實(shí)上，今年以來(lái)，西市區(qū)已有多個(gè)項(xiàng)目浮出水面，這種集聚性似乎也在向外界宣告，西市區(qū)新一輪的開(kāi)發(fā)熱潮即將來(lái)臨。

而人民對(duì)于西市區(qū)缺“好房子”的遺憾，隨著項(xiàng)目的面市，或?qū)⒁矔?huì)得到有效的彌補(bǔ)。

誰(shuí)來(lái)引領(lǐng)西市人居創(chuàng)變？

在西市區(qū)眾多浮出水面的項(xiàng)目中，尤以占據(jù)西市城心優(yōu)質(zhì)區(qū)位的招商雍和府最引人關(guān)注。

招商雍和府的開(kāi)發(fā)商是國(guó)資委重點(diǎn)支持的五家央屬房地產(chǎn)企業(yè)之一的招商蛇口，隸屬于招商局集團(tuán)。官方數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，招商局集團(tuán)總資產(chǎn)9.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.7%，總資產(chǎn)、總利潤(rùn)在央企中排名第一。

而招商物業(yè)，則是招商局集團(tuán)旗下唯一一家從事物業(yè)管理與服務(wù)的企業(yè)，擁有國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，業(yè)務(wù)遍布全國(guó)40多個(gè)城市和地區(qū)，管理項(xiàng)目600多個(gè)，管理面積8500+萬(wàn)㎡，屬于國(guó)賓級(jí)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

在2019年，招商蛇口通過(guò)股權(quán)收購(gòu)實(shí)現(xiàn)了對(duì)昆明西市區(qū)的布局。這也是，招商蛇口繼招商海公館、招商雍景灣、招商依云郡、招商依山郡、招商依灣郡、招商翰林大觀，以及巫家壩的招商公園大道之后，在昆明落下的第8子。

按照招商蛇口致力于將項(xiàng)目打造成昆明的最新人居樣板的品性，首秀西市的招商雍和府在約140畝的土地上會(huì)用什么樣的產(chǎn)品，來(lái)迎合西市區(qū)對(duì)于品質(zhì)人居的擁躉呢？

我們先從地理位置上看，招商雍和府北面為昌源北路、東面為西城時(shí)代，南面為昆十四中學(xué)，西面為團(tuán)山生活區(qū)。在具體的區(qū)位上與假日城市沃爾瑪僅一街之隔，與西城COHO購(gòu)物中心近在咫尺，可以說(shuō)其占據(jù)西市城心的C位，在寸土寸金的當(dāng)下，存在著打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的先天性基礎(chǔ)。

招商雍和府區(qū)位示意圖

根據(jù)公開(kāi)資料顯示，招商雍和府項(xiàng)目將分為兩個(gè)地塊（分別是A1地塊和A2地塊）開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目首推的A1地塊，規(guī)劃有10棟純板式住宅，綠地率約40%，建筑密度僅17.65%。

在整體的布局上，采用圍合的設(shè)計(jì)，打造一軸一環(huán)一帶三庭多園的社區(qū)景觀，并規(guī)劃了2個(gè)人行出入口和1個(gè)車行出入口，有效的做到了整個(gè)小區(qū)的人車分流。

招商雍和府項(xiàng)目效果圖

值得一提的是，項(xiàng)目最大樓間距近80米，且通過(guò)樓棟的錯(cuò)落分布，最大化減少樓棟間的視線遮擋。

此外，為彰顯居住的尊貴感，在入戶的大堂的設(shè)計(jì)中，設(shè)置了近6米高的入戶大堂，且在大堂中還配備了會(huì)客廳（高層入戶客廳花園），讓歸家更有儀式感的同時(shí)，將生活與工作有效劃分開(kāi)來(lái)，呈現(xiàn)出人性化的居住體驗(yàn)。

在戶型上，采用純板式結(jié)構(gòu)，南面采光，為2T4戶和2T5戶的設(shè)計(jì)，面積分布有90-140㎡的5個(gè)戶型，滿足不同群體對(duì)于品質(zhì)生活的需求。

從整個(gè)項(xiàng)目透露出的信息看，無(wú)論是在居住品質(zhì)，還是在居住體驗(yàn)上，對(duì)于西市區(qū)的人居都有巨大拔升，堪稱西市區(qū)核心區(qū)域品質(zhì)住宅的代表。

據(jù)悉，招商雍和府位于西城COHO購(gòu)物中心的城市展廳已開(kāi)放，目前正在進(jìn)行客戶意向登記，開(kāi)盤時(shí)間待定。

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