離婚后房產怎么分，分多少一直被人們認為剪不斷，理還亂，這也是法院法官在處理夫妻財產分割中遇到的難題。那么，小編就根據(jù)相關的法律規(guī)定和司法實踐，對夫妻房產分割的問題進行分析，本文主要先分析婚后買房怎樣才能屬于個人財產？

因為在一般人的觀念中，婚后買的房就是屬于夫妻共同財產，直到現(xiàn)在，仍然有很多人也還是這么認為的。其實，該種觀點是片面的。一般來說，婚后買房屬于個人財產的情況，可以從三個方面分析：父母出資、個人出資和其它情況。

一、父母出資

根據(jù)《新婚姻法司法解釋三》中的規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

也就是說，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產權登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產，離婚時不予分割。

不過在現(xiàn)實中，也常常會發(fā)生子女不愿為父母養(yǎng)老，對父母不負責的情況，因此小編建議，父母在為子女購房時最好也簽訂一份贈與協(xié)議。贈與協(xié)議的內容上明確表述買房出資是對自己子女一方的贈與，并不贈與另一方。

也就是說，贈與對象不包括兒媳婦或者女婿，這部分財產不能算作夫妻共同財產。在簽訂了贈與協(xié)議或聲明的前提下，即使子女離婚，父母出資的部分也不會被分割，從而保護自身財產權益。

二、個人出資的情況

一般來說，如果是在婚后買房的，且是個人出資的，那么想要該房屋算個人財產的話，則需要滿足下面這3個條件：

一人以婚前財產出資；房屋登記在出資人名下；出資人支付了全部房款。需要注意的是，如果出資人只是支付了首付款的，房屋按個人財產處理，但是房屋尚未支付的部分以及房屋增值部分屬于夫妻共同財產，在這樣的情況下，是屬于共同共有的。

三、其它情況

1、婚前訂立財產協(xié)議

若夫妻雙方在婚前訂立了財產協(xié)議，并經(jīng)過公證。這樣一來婚后財產就按照該財產協(xié)議執(zhí)行，當一方使用財產協(xié)議中約定的個人財產買房時，房子就屬于個人財產了。

2、婚后買房協(xié)議

根據(jù)《婚姻法》中的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

因此，夫妻可簽訂婚后買房協(xié)議，寫明房屋產權歸哪一方所有，然后到當?shù)毓C處公證一下。辦理房產時將公證書交給不動產權證辦理機關就行了，這樣房子就永遠屬于一方個人財產。

（華龍網(wǎng)綜合）

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