進入6月以來，長沙樓市又燃起一波推貨熱情。截至上周末，長沙6個區(qū)獲批預售增多，共計25個項目獲得預售許可證，供應量相對充足。統(tǒng)計顯示，并不是所有樓盤開盤都能獲得購房者青睞。6月首周平均去化率約為50%，部分項目開盤售罄，而少數(shù)項目去化率僅為7%，呈現(xiàn)“冰火兩重天”的膠著局面。

“熱”度不減，新房市場供應充足

湖南中原數(shù)據研究中心數(shù)據顯示，新房供應方面，長沙內五區(qū)6月首周供應1156套住宅，供應面積14.28萬平方米，整體供應量仍較為充足。從區(qū)域分布來看，6個區(qū)均有供應，主力集中在岳麓區(qū)和雨花區(qū)，此外開福區(qū)、天心區(qū)各有2個住宅項目，芙蓉區(qū)有1個。業(yè)內人士分析，接下來供應量仍會維持相對較高水平，將有多種品類投入市場，高性價比產品會吸引更多置業(yè)者青睞。

長沙市住建局公示信息顯示，僅6月5日當天就有龍湖春江酈城、夢想楓林灣、保利恒偉·時光印象、金茂建發(fā)泊苑、佳兆業(yè)·湘府熙園5個項目獲得預售許可證，新增住宅供應近1000套。6月12日，又有綠地V島、正榮濱江紫闕臺、保利中悅廣場、鴻濤翡翠灣、萬境林熙苑5個項目拿證。

“穩(wěn)”字當頭，需求市場呈分化態(tài)勢

市場統(tǒng)計數(shù)據顯示，6月1日至8日，長沙有8個項目開盤，推出房源1447套，成交720套，平均去化率約50%。其中，長沙縣的筑夢星園開盤去化100%，而同在長沙縣的日盛湖湘花苑去化率則只有7%。另外，岳麓區(qū)的北辰時光里、潤和湘江天地和長沙縣的中交建發(fā)松雅院認購率超五成，而位于天心區(qū)南二環(huán)附近的純新盤中國鐵建金色藍庭，首開去化不足三成。

分析認為，高性價比、剛需項目及配套、位置優(yōu)的項目在市場上更受歡迎。例如，開盤即售罄的筑夢星園現(xiàn)房均價不足8000元/平方米，十分具有誘惑力。岳麓區(qū)北辰時光里全裝修均價10834元/平方米，開盤去化率74%，項目位于濱江新城旁，與周邊項目相比，價格相對較低。而南二環(huán)附近精裝售價一萬元左右的某項目，雖然地理位置尚佳，周邊配套較完善，但由于多個戶型狹長，功能空間不被看好，首次開盤去化上表現(xiàn)平平。

上周商品房、住宅成交仍舊維持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，業(yè)內人士指出，在“房住不炒”主基調的作用下，長沙經過幾年的嚴格調控，炒房勢力離場，市場供貨充足，購房者較為理性，在疫情未完全得到控制之前，成交量不會出現(xiàn)大幅增長，穩(wěn)中有升會成為短期內樓市的常態(tài)。

（來源：長沙晚報）

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