北京售樓處還會(huì)關(guān)閉嗎？新一輪樓市降價(jià)還會(huì)來(lái)嗎？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-17 16:46

今年一二月份的疫情影響，社會(huì)生產(chǎn)生活受到嚴(yán)重的影響，除了餐飲、旅游、影視等行業(yè)，房地產(chǎn)也受到了顯著影響，我記得當(dāng)時(shí)至少有60多個(gè)城市的售樓處暫停開(kāi)放。

無(wú)疑，這對(duì)房地產(chǎn)的影響是致命的。盡管疫情催生了線上售樓處和網(wǎng)上直播賣房，但是畢竟房地產(chǎn)作為大宗交易行業(yè)，線上交易還不太能實(shí)現(xiàn)，所以，這種影響不用過(guò)多地去掩飾，畢竟代價(jià)是沉重的。

可喜的是，我們的付出換來(lái)了全民意識(shí)的覺(jué)醒，在這次防控工作中，大家都付出了很多，疫情好轉(zhuǎn)得非常快。從3月份以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)得也是比較快的。

隨著情況好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也是恢復(fù)得比較快的，原因還是在于有著強(qiáng)大的購(gòu)房需求做支撐。也正因?yàn)檫@一點(diǎn)，不排除個(gè)別地方炒作現(xiàn)象依然非常常見(jiàn)。

但很重要的一點(diǎn)我認(rèn)為是有些開(kāi)發(fā)商帶了個(gè)降價(jià)促銷的好頭，創(chuàng)新式降價(jià)促銷獲得了購(gòu)房者的青睞，可以說(shuō)收獲滿滿，在逆勢(shì)中還能取得佳績(jī)實(shí)屬不易，應(yīng)該得益于讓利購(gòu)房者的舉措。

據(jù)報(bào)道稱，5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，回到2019年前水平。通過(guò)數(shù)據(jù)看出，4月市場(chǎng)恢復(fù)到80%，5月市場(chǎng)恢復(fù)到了100%以上。5月，一線城市新房成交面積平均環(huán)比繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅達(dá)到了20.1%，其中北京上漲最明顯，新房成交面積環(huán)比上漲了42.5%，同比也上漲了10.5%。

然而，市場(chǎng)剛剛有所好轉(zhuǎn)，北京再度暴發(fā)局部疫情，雖然我們心中的那根弦從來(lái)沒(méi)有放松過(guò)，而且有了之前的經(jīng)驗(yàn)，我們更有信心戰(zhàn)勝這次疫情。但畢竟疫情當(dāng)前，可能我們需要付出很多，承擔(dān)很多。

6月15日，北京市住建委下發(fā)通知，要求加強(qiáng)北京房屋租賃中介機(jī)構(gòu)疫情防控，位于疫情中、高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域的門店應(yīng)暫停各類聚集活動(dòng)。6月16日晚，北京市召開(kāi)疫情防控新聞發(fā)布會(huì)，二級(jí)響應(yīng)下，恢復(fù)各年級(jí)線上教學(xué)，各高校停止返校。不停工停產(chǎn)，鼓勵(lì)居家辦公，遠(yuǎn)程辦公。

開(kāi)發(fā)商的售樓處會(huì)受到影響嗎？肯定會(huì)的。因?yàn)檫@次是局部疫情，所以還是因地制宜，并沒(méi)有搞一刀切，也盡量保障生產(chǎn)生活有序進(jìn)行，但是也說(shuō)了，人的生命安全是第一位的，哪怕我們的經(jīng)濟(jì)受到一定的損失，都是值得的。

所以說(shuō)，即使官方不要求關(guān)閉售樓處，開(kāi)發(fā)商自己也會(huì)有條不紊地去落實(shí)防控措施，今年開(kāi)發(fā)商基本上沒(méi)有搞什么大的線下活動(dòng)，作為購(gòu)房者自己也會(huì)有選擇性的去不去售樓處。

接下來(lái)，全民都會(huì)進(jìn)入“戰(zhàn)時(shí)”狀態(tài)，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)減少線下帶看，成交量自然會(huì)受到影響。6月的房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能會(huì)在此前的快速恢復(fù)中進(jìn)入延緩狀態(tài)，保持一個(gè)比較穩(wěn)定的勢(shì)頭。

今年整體來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的損失是巨大的，曾經(jīng)定下的任務(wù)完成情況受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，開(kāi)發(fā)商唯有通過(guò)賣房來(lái)實(shí)現(xiàn)資金回籠，為了促銷，唯有降價(jià)，降價(jià)行不行得通，那還要另說(shuō)，但除了降價(jià)別無(wú)他路。靠別人是指望不上了，就只能靠自己多賣點(diǎn)房回籠資金緩解一下饑和渴。

上半年有開(kāi)發(fā)商成功收割了一波，下半年大部分日子不好過(guò)是顯而易見(jiàn)的，所以，新的一輪降價(jià)潮還真的有必要，當(dāng)然，大家也不用有什么別的想法，在房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下，房?jī)r(jià)難有大漲大跌之勢(shì)，畢竟前幾個(gè)月房?jī)r(jià)受到疫情的影響并不大。

也就是說(shuō)，穩(wěn)房?jī)r(jià)的決心是很大的，調(diào)控的伸縮性也是非常強(qiáng)的，有房住不炒的嚴(yán)格落實(shí)，也有因城施策的靈活，兩者的博弈換來(lái)的是市場(chǎng)的平穩(wěn)。作為購(gòu)房者，可以在線上多看看房，多了解，不要沖動(dòng)，看好了你再?zèng)Q定買不買。