重磅！廊坊落戶新政發(fā)布，“環(huán)京樓市”的春天會來嗎？

文章來源于公眾號【大偉看樓市】

如果說過去3年，全國房地產(chǎn)市場最慘的地方，沒說的，肯定是環(huán)京，燕郊從最高的4萬跌到了2萬，香河、固安等地從3萬跌到了1萬多。跌幅50%，這估計是全國第一。

但好消息終于出現(xiàn)了！

　　廊坊市人民政府印發(fā)關于進一步深化戶籍制度改革的意見（試行）的通知，通知指出，廊坊市將實行區(qū)域差別化戶口遷移政策，合理確定首都周邊城鎮(zhèn)的戶口遷移政策，全面放開非首都周邊城鎮(zhèn)的落戶條件。

意見明確，廊坊市在戶籍管理上將劃分首都周邊城鎮(zhèn)（三河市、香河縣、大廠回族自治縣、廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū)、固安縣、永清縣）和非首都周邊城鎮(zhèn)（霸州市、文安縣、大城縣）。

　　首都周邊城鎮(zhèn)以具有合法穩(wěn)定住所和合法穩(wěn)定職業(yè)且參加城鎮(zhèn)社會保險為基本落戶條件，非首都周邊城鎮(zhèn)以合法穩(wěn)定住所為基本落戶條件。

　　合法穩(wěn)定住所包括公民實際居住的具有合法所有權、使用權的房屋，政府保障性公租房、單位公產(chǎn)房，個人私產(chǎn)房、租賃房屋；合法穩(wěn)定職業(yè)包括行政機關、人民團體、事業(yè)單位招錄（聘用）或與企業(yè)依法簽訂勞動合同并參加城鎮(zhèn)社會保險以及在本市市場監(jiān)督管理部門注冊工商營業(yè)執(zhí)照并依法納稅的。

　　其中，“北三縣”（三河市、大廠回族自治縣、香河縣）人民政府駐地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)按照京冀合作框架協(xié)議，嚴格戶籍管理，具有合法穩(wěn)定住所和合法穩(wěn)定職業(yè)且參加3年以上城鎮(zhèn)社會保險或依法納稅3年以上的人員，本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母，可以辦理當?shù)爻Ｗ艨凇?/p>

而廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū)、永清縣、固安縣人民政府駐地鎮(zhèn)及其他建制鎮(zhèn)，具有合法穩(wěn)定住所和合法穩(wěn)定職業(yè)且參加6個月以上城鎮(zhèn)社會保險或依法納稅6個月以上的人員，本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母，可以辦理當?shù)爻Ｗ艨凇?/p>

　　針對非首都周邊城鎮(zhèn)，霸州市、文安縣、大城縣人民政府駐地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)，具有合法穩(wěn)定住所的人員，本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母，可以辦理當?shù)爻Ｗ艨凇?/p>

　　這些有什么影響？環(huán)京樓市按照高鐵、高速自駕距離可以粗略劃分為3大城市圈層：第一圈層：高鐵半小時，自駕1小時以內(nèi)?！碍h(huán)京七雄”包括：燕郊、大廠、香河、廊坊、永清、固安、涿州。

　　第二圈層：高鐵1小時，自駕2小時以內(nèi)。包括：寶坻、武清、霸州、高碑店、淶水、懷來、興隆。

　　第三圈層：高鐵1小時，自駕2小時以外。包括：灤平、唐山、秦皇島、文安、任丘、雄安新區(qū)、保定、涿鹿、下花園、宣化、張家口、崇禮。

從過去的市場看，環(huán)京的價值主要看交通！所以過去最熱點的區(qū)域是燕郊、大廠、香河、廊坊、永清、固安、涿州。特別是燕郊，因為交通距離等原因，燕郊房價歷史最高接近4萬，即使調(diào)整了，也在2萬多。房地產(chǎn)短期看政策、中期看政策、長期還是看政策。直接針對房地產(chǎn)政策寬松的大門是開不了了，但有兩扇窗戶，開的可能會越來越大。人才政策成為最近的關注點，整體看，2020年截至日前，全國各地人才政策發(fā)布已經(jīng)超80城市.4月全國各地人才政策繼續(xù)井噴，特別是在經(jīng)濟逐漸復蘇的情況下，全國各地各種力度的人才政策頻繁發(fā)布，其中相關購房補貼、落戶政策成為主要特征！

　　一扇是資金。眾所周知，降準降息頻繁， 420降息幅度10個基點國常會確定，強化對中小微企業(yè)普惠性金融支持，累計金額超3萬億元。

　　政策一日游體現(xiàn)地方救市的期望累計看，最近一個多月，全國已經(jīng)有包括海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店等10個城市出現(xiàn)了政策一日游。

疫情下，宏觀經(jīng)濟變化，過去過嚴的房地產(chǎn)調(diào)控的確應該有所調(diào)整，特別是在符合房住不炒的原則下，針對剛需和改善應該出臺一定的政策，這不違背樓市調(diào)控原則，也不會對市場帶來太大影響，但包括海寧等松綁政策，的確有鼓勵炒房的嫌疑。

　　各地松綁的政策內(nèi)容不一，但都出現(xiàn)了只要媒體集中報道，就撤銷的現(xiàn)象。這代表了雖然樓市一城一策，但各地針對本地樓市出臺政策依然過于隨意，部分政策明顯觸碰了政策底線，違背了房住不炒的大原則。

　　首先：過去的廊坊環(huán)京發(fā)展都是作為睡城發(fā)展，吸引來的都是投資客和少數(shù)剛需，就業(yè)在北京消費在北京，只有睡覺在北三縣。新落戶政策更多的掛鉤是職住平衡，合法穩(wěn)定住所和就業(yè)的可以落戶，符合吸引人才的趨勢。

　　其次：從廊坊環(huán)京市場看，全國房地產(chǎn)市場過去三年調(diào)整最深的區(qū)域肯定是這個區(qū)域，大部分區(qū)域房價已經(jīng)下調(diào)接近一半，這種情況下，對于環(huán)京市場來說，房價已經(jīng)適合在北京置業(yè)難度比較大的剛需。而且開放落戶，也有利于這部分人才和勞動力真正的轉移到環(huán)節(jié)就業(yè)、置業(yè)。

第三：從環(huán)京看，廊坊落戶政策有利于穩(wěn)定市場，對于房地產(chǎn)市場來說，肯定是利好。但也需要關注目前北三縣已經(jīng)存在的公共資源緊張等問題，一個班級接近100個學生的情況在北三線已經(jīng)出現(xiàn)。吸引人才落戶必須要做好配套的準備，根據(jù)落戶人口提前配套。

　　第四：目前看，過去幾年廊坊的政策多變，具體各地的落戶細則到底如何依然需要關注，特別是過去幾年燕郊等地其實暫停了部分已經(jīng)居住的群體落戶，所以如果放開，預計這些區(qū)域落戶可能井噴

　　第五：落戶與限購的關系，其實就是大門與窗戶的關系，限購是關閉了購房大門，但人口落戶政策是打開窗戶，對于環(huán)京來說，落戶放開的確是會影響已經(jīng)處于低谷的市場。但只要控制好數(shù)量與杠桿，環(huán)京不會出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，特別是過去幾年大部分投資者已經(jīng)虧損，短期敢炒房的可能性不大。

從過去三年的冬天看，環(huán)京樓市有出現(xiàn)春天的趨勢，當然，肯定不會是夏天。簡單的說，環(huán)京樓市的落戶政策肯定是巨大利好，對于北京的剛需來說，去環(huán)京看看房，的確更有價值了，畢竟北三縣2萬，南三縣1萬多的價格，現(xiàn)在從全國看，都非常便宜。

萬科深耕北京30年，作為國內(nèi)領先的城鄉(xiāng)建設與生活服務商，以其敏銳嗅覺及前瞻眼界，聚焦正在發(fā)展中的京津冀世界城市群，布局環(huán)京城市熱點區(qū)域價值高洼地，再落一子于碼頭健康國際健康產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，匠筑新辰之光，升級涿州人居。

新辰之光，深挖新都市主義文化精髓，并融入萬科作品時代下對都市居住生活美學的思考，從擇址到規(guī)劃再到建筑、景觀的斟酌與考量，每一個環(huán)節(jié)都圍繞著新都市主義文化的延續(xù)展開。

未來，萬科，將持續(xù)注入對城市的匠心，將新都市主義充分注入“新辰之光”，從建筑到生活，從精工到人居，讓新都市主義下的都會美學住在，在此完美詮釋！

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