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3月12日，三河市公安局人口管理大隊(duì)辦公室掛出了這樣一則通知：

這意味著：燕郊正式放開落戶了！落戶細(xì)則如下：辦理購(gòu)房遷戶手續(xù)需要提供：

1、房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同、契稅發(fā)票、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票；2、居民戶口本（需主頁和遷移人員個(gè)人）、遷移人員身份證、房主身份證；3、房產(chǎn)于2016年4月10日（含當(dāng)日）之后購(gòu)買的申請(qǐng)遷戶人員，需提供遷移人已在三河市繳滿三年社保證明。

據(jù)已經(jīng)落完戶的一位粉絲透漏：第三條其實(shí)并未嚴(yán)格執(zhí)行。也就是說：不管你什么時(shí)候買的房，落戶時(shí)都不需要提供三年社保。只要名下有房產(chǎn)（目前僅限住宅性質(zhì)），就可以直接落戶。燕郊此舉，意味深長(zhǎng)。

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自2018年腰斬之后，這幾年燕郊樓市一直不景氣，中間雖有回暖，但和2017年最高位相比，還是有相當(dāng)大的落差。隨便來看幾個(gè)例子：“首爾甜城”，當(dāng)初外界曾瘋傳地鐵平谷線要在其周邊設(shè)站，借著這個(gè)重磅利好，2017年初該樓盤曾一度飆升至4萬／㎡，成為全燕郊最貴的小區(qū)之一，2018年底，又跌到1.8-1.9萬左右?，F(xiàn)在地鐵落空了，首爾甜城的房?jī)r(jià)也受到波及，如今只有1.5-1.6萬。和2017年最高位相比，跌幅60％。

“匯福悅榕灣”，當(dāng)初也曾經(jīng)摸高到4萬一平，如今均價(jià)在1.7萬左右，跌幅約57％；“碧桂園時(shí)代城”，2017年初曾以將近4萬的價(jià)格出售了少量房源。如今4年過去了，這個(gè)項(xiàng)目還在賣，但價(jià)格卻只有2.3萬左右。燕郊鎮(zhèn)中心大體量樓盤“天洋城”，最巔峰時(shí)期價(jià)格在3.3-3.5萬，如今只有1.9萬。更要命的是，這個(gè)小區(qū)在售房源高達(dá)800多套，這就注定了不會(huì)有高溢價(jià)率。

從2019年初到現(xiàn)在，燕郊房?jī)r(jià)雖漲漲跌跌，但總體和2018年底差別不大，如今全鎮(zhèn)均價(jià)維持在1.7-1.8萬之間，和2016年7月基本相當(dāng)。2018年以來，那些當(dāng)初曾高位入場(chǎng)的購(gòu)房客，損失慘重，每隔一段時(shí)間，網(wǎng)上就會(huì)有“免費(fèi)送房”的消息流出。眼下，一年一度的“小陽春”季馬上就要來臨，可燕郊樓市并沒有明顯的回暖跡象。不僅僅是燕郊，整個(gè)北三縣都回暖乏力。面對(duì)這種情況，不僅開發(fā)商著急，政府也急啊。前段時(shí)間，香河住建局已經(jīng)率先行動(dòng)，號(hào)召環(huán)京自媒體為樓市回暖諫燕獻(xiàn)策。而燕郊的應(yīng)對(duì)之策，就是放開落戶。

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雖然燕郊只是一個(gè)小鎮(zhèn)，但人家離北京近啊。買不起北京的那些北漂們，置業(yè)燕郊、孩子入學(xué)的需求還是有的。政策發(fā)布后，每天“公安局人口管理大隊(duì)”門口都排著長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)，場(chǎng)面好不熱鬧：而且，一些優(yōu)質(zhì)的二手房源，房東也在坐地起價(jià)?？此频教幰慌煞睒s景象，可仔細(xì)想想，似乎總覺得哪里不對(duì)勁兒。

從拯救樓市的角度看吧，別的城市搶人都是“先落戶后買房”，只有燕郊是“先買房才能落戶”。而燕郊又是一個(gè)典型的存量房市場(chǎng)，新房項(xiàng)目不多。要知道，現(xiàn)在二手房還在嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)，外地人買房需要三年社保。政府這么做難道只是為了幫開發(fā)商去庫(kù)存？可這對(duì)整個(gè)樓市來說，作用不大啊，畢竟新房占比太少，就算去化完畢后，大批購(gòu)房客涌入二手房市場(chǎng)，但沒三年社保也是白搭啊。

從“人才引進(jìn)”的角度，那就更解釋不通了，你的條件是“有房才能落戶”，如果燕郊想引進(jìn)人才，大可以把落戶條件改成“碩士”、“本科”啥的；如果只是單純?yōu)榱艘M(jìn)人口，大可以學(xué)國(guó)際莊零門檻落戶，何必再設(shè)個(gè)“房產(chǎn)”的門檻呢？

綜上，我認(rèn)為此次新政，對(duì)燕郊樓市影響有限，前期也許會(huì)火一陣，但持續(xù)不了多長(zhǎng)時(shí)間。畢竟2018年天津“海河英才”那么大的陣仗，也僅僅只維持了一個(gè)多月而已。所以，我勸你不要盲目跟風(fēng)，一看見人口管理大隊(duì)門口排長(zhǎng)隊(duì)，自己也趕緊跑去買房、跑去落戶，如此一來，你只能淪為韭菜。

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自2017年武漢最早推出“搶人”政策以來，這四年時(shí)間，各大城市早已搶了一輪又一輪。但凡有點(diǎn)價(jià)值的城市，該出手的早就出手了；但凡真想落戶的，也已經(jīng)落得差不多了。燕郊現(xiàn)在才開放落戶，顯然早已錯(cuò)過了最佳時(shí)機(jī)。但，這也正是環(huán)京一哥“救市”之旅走到窮途末路的無奈之舉。你看，南方城市的“救市”招數(shù)，是減供地、玩概念、炒學(xué)校、拉地鐵、建商場(chǎng)，北方城市卻只知道一味地?fù)屓?，這種招數(shù)早就被他們玩爛了好嘛。如果一個(gè)城市只知道撿別人剩下的，那她的前途又在哪里？

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