01

天津樓市現(xiàn)狀：銷售蹲守截客、新房折上再折、二手房庫(kù)存壓頂

一段時(shí)間以來(lái)，天津樓市呈現(xiàn)出了低迷的狀態(tài)。幾日前，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布報(bào)告《中國(guó)住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告（2020）——城市房?jī)r(jià)預(yù)警與房企品牌價(jià)值測(cè)度》顯示，截至今年10月，天津相較2017年3月最高房?jī)r(jià)時(shí)點(diǎn)，跌幅已高達(dá)21.8％。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年1～10月，天津新建商品住宅數(shù)據(jù)稍好，有4個(gè)月環(huán)比價(jià)格下降，6個(gè)月維持了漲幅均不超過(guò)1％的微漲。二手房的情況也并不樂(lè)觀。1～10月期間，天津成交價(jià)同比連續(xù)10月下降，環(huán)比也僅有1個(gè)月的時(shí)間維持了原價(jià)，其余都在下降。

與此同時(shí)，今年天津房地產(chǎn)投資略有下降。天津統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1～10月，天津全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降5.0％。

02

河北燕郊樓市風(fēng)云再起：成交暴漲29倍，新房限購(gòu)“明禁暗松”

燕郊距離北京國(guó)貿(mào)僅30公里，是北京的“后花園”。

“火，真的火！”經(jīng)歷過(guò)搶房現(xiàn)場(chǎng)的人向記者這樣描述燕郊樓市現(xiàn)狀。

2020年10月份，燕郊樓市的成交量同比上漲了29倍，但價(jià)格尚維持在2萬(wàn)元／平米左右的價(jià)格。而近期，燕郊的新房成交也跑出了“超高速”。

燕郊的樓價(jià)經(jīng)歷過(guò)“大起大落”。2017年6月，相關(guān)部門(mén)發(fā)布了嚴(yán)格的限購(gòu)政策實(shí)施意見(jiàn)，其表示，非本地戶籍居民家庭在當(dāng)?shù)刭?gòu)房需要繳納3年社?；蛘咛峁┘{稅證明，限購(gòu)一套住房。

有多個(gè)樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)稱，燕郊的限購(gòu)早已不像之前那般嚴(yán)格。

值得關(guān)注的是，在2020年5月份，廊坊市也開(kāi)始了人才引進(jìn)，發(fā)布文件表示，全面放開(kāi)人才落戶條件。

03

部分銀行收緊“房抵貸”按揭貸款利率上行

商業(yè)銀行房貸與地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)，多數(shù)銀行總行層面并未直接停貸，而是地方分行在信貸投放上受限于額度，走出了“量減價(jià)增”的行情。事實(shí)上，北京、上海、廣州等一線城市目前住房按揭貸款正常，利率較之前有所上升，南京、無(wú)錫等二線城市因房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍導(dǎo)致了按揭貸款額度緊張。

國(guó)有大行和股份行在總行層面是不會(huì)對(duì)住房按揭貸款按“暫停鍵”的，但是分行層面會(huì)受到額度的限制，這是基于信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。

由于政策上鼓勵(lì)普惠性的經(jīng)營(yíng)貸款，一些購(gòu)房者通過(guò)“房抵貸”業(yè)務(wù)繞道實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，甚至利率上比住房按揭更低。

“對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房的購(gòu)房者而言，通過(guò)‘房抵貸’業(yè)務(wù)貸款買(mǎi)房在利息上比按揭更劃算。”一家中介機(jī)構(gòu)人士表示。

國(guó)有大行人士認(rèn)為：“這種操作屬于違規(guī)操作，如果被查到很可能銀行會(huì)要求返還資金，可能還會(huì)影響未來(lái)其他貸款的申請(qǐng)。”

04

瘋狂“炒房產(chǎn)業(yè)鏈”犧牲品，深圳“7蟹姐姐”虧68萬(wàn)終脫手“坑房”

近日，魏靜（微博名“7蟹姐姐”）深圳的房子在阿里法拍平臺(tái)上以660萬(wàn)的總價(jià)成功賣(mài)出，與8個(gè)月前購(gòu)房時(shí)的728萬(wàn)元相比，其虧損了68萬(wàn)元，這還不算其中間付出的各項(xiàng)資金成本。

正是深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的狂熱，催生了“代持炒房”“眾籌打新”之類的“炒房產(chǎn)業(yè)鏈”，而“7蟹姐姐”在其中不但沒(méi)有獲利，反而資金鏈斷裂，成了“炒房產(chǎn)業(yè)鏈”下的受害者。

“一二手房?jī)r(jià)格倒掛”是驅(qū)動(dòng)人們炒房的核心問(wèn)題，然而，“代持炒房”的代持協(xié)議不受法律認(rèn)可，在操作過(guò)程中存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，“代持炒房”是購(gòu)房者利用現(xiàn)有的政策，鉆了漏洞，即在符合購(gòu)房資格的情況下炒房，所以要對(duì)一些有明顯炒房動(dòng)機(jī)的購(gòu)房者給予管控，對(duì)一些熱點(diǎn)樓盤(pán)進(jìn)行審查，甚至要限制房屋后續(xù)的轉(zhuǎn)讓，延長(zhǎng)轉(zhuǎn)讓的期限等。

05

寧波半年內(nèi)三度加碼樓市調(diào)控提高二套房首付比例至40％

半年內(nèi)，浙江省寧波市第三次發(fā)布樓市新政。

12月10日，據(jù)寧波市政府新聞辦公室官方公眾號(hào)寧波發(fā)布披露，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、寧波市自然資源和規(guī)劃局、中國(guó)人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監(jiān)局四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》（以下簡(jiǎn)稱“《補(bǔ)充通知》”）。

《補(bǔ)充通知》自12月11日起實(shí)施，從強(qiáng)化住房購(gòu)買(mǎi)資格管控、加強(qiáng)購(gòu)房合同更名及住房贈(zèng)與交易管理、調(diào)整住房信貸首付比例等四方面對(duì)7月6日調(diào)控新政進(jìn)行了補(bǔ)充完善。

此次新政主要就是為寧波的樓市調(diào)控“打補(bǔ)丁”，具有較好的導(dǎo)向。既是在調(diào)控初步收緊后，針對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)的“投資投機(jī)”屬性的“炒房”行為的精準(zhǔn)施策、分類調(diào)控，也將強(qiáng)化購(gòu)房政策的嚴(yán)肅性，有助于促進(jìn)后續(xù)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

06

買(mǎi)房6年沒(méi)房產(chǎn)證，業(yè)主卻突然收到法院傳票！

買(mǎi)了6年的房子卻一直拿不到房產(chǎn)證。

據(jù)業(yè)主介紹，金坤尚城共有4個(gè)地塊，目前還有3個(gè)地塊的住戶沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，共計(jì)兩千多戶居民。

隨后，記者來(lái)到了恒譽(yù)地產(chǎn)辦公樓，可辦公樓大門(mén)緊閉，辦公室電話也無(wú)法接通。

07

又見(jiàn)樓市新政！打折促銷多，年底該不該買(mǎi)房？

樓市新政相繼出臺(tái)。

12月10日，寧波市又推出樓市調(diào)控新政。寧波市住建、資規(guī)、人民銀行、銀保監(jiān)四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》

相比此前而言，寧波此次的調(diào)控，收緊了父母投靠成年子女落戶購(gòu)房、離異單身人士購(gòu)房的資格要求以及二套房首付比例上調(diào)。此外還規(guī)范了購(gòu)房合同更名及住房贈(zèng)與交易。

年底，新房方面，大部分開(kāi)發(fā)商著急回款，通常會(huì)給出不少優(yōu)惠活動(dòng)，當(dāng)然，也有“假優(yōu)惠”只是為吸引客源而已。如果是剛需，年底也不失一個(gè)挑選的好時(shí)機(jī)。

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