環(huán)京重啟①｜二手房平均漲800元/平：落戶政策“催熱”燕郊樓市

來源：智能家居時(shí)間：2021-03-18 08:20

　　落戶政策正在攪動(dòng)燕郊樓市的一池春水。

　　最近，在三河市公安局人口管理大隊(duì)排起了長隊(duì)，每天500多人在這邊排隊(duì)，據(jù)工作人員介紹，此次燕郊放出的落戶名額是35萬人，預(yù)計(jì)這種排隊(duì)落戶現(xiàn)象還會(huì)持續(xù)一陣。

　　雖然，燕郊戶口的吸引力不及北京和天津，但對于生活在燕郊的人而言，還是能帶來很多便利。據(jù)90度了解，選擇落戶燕郊的人群主要有兩種類型，一種是生活在燕郊，為了孩子上學(xué)而落戶。

　　還有一種是為了買房，按限購政策，持有燕郊戶籍可以購買兩套房。當(dāng)前燕郊二手房單價(jià)大約1.4-1.6萬，處于近年來的低點(diǎn)，業(yè)內(nèi)大多認(rèn)為，燕郊的房價(jià)泡沫在很大程度上被擠壓，是合適的買房時(shí)機(jī)。

　　燕郊迎來落戶高峰

　　“每天有5、600人排隊(duì)取號(hào)，我早上10:00來，下午16:30走，還是沒排上?！崩罘鍋碜詵|北，在燕郊生活了五年多，聽說落戶政策后，他立馬趕到三河市公安局人口管理大隊(duì)，但排了一天，還是沒能拿到號(hào)，他決定下周再過來看看。

　　像李峰這樣的人很多，最夸張的是3月15日，燕郊沙塵暴，漫天塵土飛揚(yáng)，但很多人仍然在外面排了一天隊(duì)。不僅如此，就連工作人員也不休息，原本周六周日戶籍科不辦公，但最近周六周日輪流辦戶口。

　　雖然沒有明文規(guī)定，但現(xiàn)場的人證實(shí)只要有住宅房本就可以落戶。三河人口管理大隊(duì)的相關(guān)工作人員表示：“是住宅性質(zhì)的房屋才可以落戶，商住公寓不是說不可以落戶，如果開發(fā)商沒有進(jìn)行備案，房屋沒有地址項(xiàng)，是無法落戶的?！?

　　不過，還有一個(gè)限定條件，即2016年4月10日(含當(dāng)日)之后購買房屋的申請遷戶人員，需要提供在三河市繳納滿3年的社保證明。不過，據(jù)李峰講，這個(gè)限定政策已經(jīng)調(diào)整為2019年1月1日之前拿到房本就可以落戶。

　　“這明顯是進(jìn)一步放寬了落戶要求?！崩罘灞硎荆嘟己芏嘈路慷际乾F(xiàn)房銷售，這意味著2017年和2018年買房的客群大多可以直接落戶。

　　對于這次落戶新政，李峰跟落戶大廳工作人員咨詢后得到的反饋是，這次落戶指標(biāo)有35萬人，所以落戶還會(huì)持續(xù)一陣子，前期可能排隊(duì)人多，后期估計(jì)就恢復(fù)正常了。

　　對于落戶原因，李峰直言，自己在燕郊打拼多年，在這里成家立業(yè)，如今孩子都已經(jīng)14歲，要考慮未來考學(xué)問題，所以決定在這里落戶。

　　孩子上學(xué)是很多人選擇落戶燕郊的原因，據(jù)90度了解，目前在燕郊落戶的主要有兩種人，除了上學(xué)落戶，還有一種是為了買房。

　　當(dāng)前，燕郊官方的調(diào)控政策是：非本地戶籍居民家庭能夠提供當(dāng)?shù)?年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在燕郊限購1套住房，包括新建商品住房和二手住房，簡言之，外地人只能買一套房，若有戶口，就可以購買2套住房。

　　這相當(dāng)于樓市調(diào)控放開了一個(gè)口子，而這道口子正在攪動(dòng)燕郊樓市。

　　二手房平均漲了800元/平

　　“二手房熱度要起來了，現(xiàn)在都在看二手房?！蹦持薪殇N售小斌表示，去年成交的新房比較多，但最近主要是二手房，他們門店位于燕順路，除了值班人員外，白天銷售幾乎都在外面陪客戶看房。

　　對于二手房市場熱象，一位不愿具名的當(dāng)?shù)亻_發(fā)商負(fù)責(zé)人張總對90度表示，燕郊新房從去年開始就不限購，拿身份證過來就可以直接交定金，簽合同，然后很快就能網(wǎng)簽，所以這次新政對新房沒有直接影響。

　　張總進(jìn)一步表示，燕郊新盤不到10個(gè)，供應(yīng)量比較少，價(jià)格都是按照政府的備案價(jià)來銷售，相對而言，二手房價(jià)格更有優(yōu)勢，吸引了很多人購房。

　　很多人傾向于二手房，主要是因?yàn)閮r(jià)格便宜，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年燕郊二手房價(jià)格較2017年累計(jì)下跌約40%。小斌粗略計(jì)算，同小區(qū)的新房比二手房往往要貴5000元左右，比如，首爾甜城三期新房九里香堤，價(jià)格大約2.5萬元/平，但二手房價(jià)格約1.7萬元/平-2萬元/平，最少相差5000元。

　　據(jù)小斌觀察，現(xiàn)在燕郊的二手房，便宜的特價(jià)房源估計(jì)都已經(jīng)賣的差不多了，業(yè)主也都聽到一些消息，有些房源已經(jīng)開始調(diào)價(jià)。

　　“二手房價(jià)格大約漲了800元/平方米，質(zhì)量好點(diǎn)的二手房價(jià)格1.6萬元/平左右，一般的二手房能賣1.4萬元/平左右。”小斌從公司內(nèi)部系統(tǒng)上看，有些熱門樓盤的房源總價(jià)調(diào)高了5萬-10萬。

　　對于燕郊房價(jià)上漲，張總認(rèn)為，現(xiàn)在不像原來，可以從2萬漲到3萬再到4萬，漲幅那么大，現(xiàn)在就是比較穩(wěn)，要穩(wěn)定健康的增長。

　　值得關(guān)注的是，當(dāng)前燕郊樓市中，有一部分購房者是出于改善置換的需求。一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，很多購房者以前買了兩居室，現(xiàn)在能落戶了，辦個(gè)戶口，然后拿錢去買個(gè)大戶型，這類置換需求很多。

　　此外，燕郊樓市的主流需求還是剛需，據(jù)上述人士介紹，現(xiàn)在燕郊成交較多的樓盤都是典型的低價(jià)格樓盤，比如福成的項(xiàng)目，價(jià)格大約1.4萬，而且基本都滿2年，不用交稅。

　　燕郊樓市會(huì)迎來大漲嗎？

　　很多人關(guān)心，燕郊樓市熱度已經(jīng)上升，接下來隨著落戶人員增加，房價(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲？在業(yè)內(nèi)看來，這種擔(dān)心有些多余。

　　實(shí)際上，就算現(xiàn)在掛出的房源，很多業(yè)主也是賠錢賣出。張總表示，現(xiàn)在業(yè)主掛出來的房源，很多是在高峰時(shí)段買的，比如，碧桂園時(shí)代城，2016年初開盤，價(jià)格大約1.6萬，現(xiàn)在賣1.7萬。

　　張總進(jìn)一步表示：“已經(jīng)還了好幾年月供，很多業(yè)主最多不掙錢，很多都是賠錢賣的。”小斌也表示，身邊有很多做房地產(chǎn)的朋友，有些人投資了兩三套房子，月供壓力實(shí)在太大了，扛不住，賠錢賣了。

　　多年來，燕郊樓市起起落落，讓很多人賴以判斷的邏輯失靈，不過，多數(shù)人堅(jiān)信的一點(diǎn)是，燕郊樓市已經(jīng)處于底部了。

　　“燕郊現(xiàn)在都低成啥樣了，一點(diǎn)泡沫沒有了，從2017年到現(xiàn)在一直被調(diào)控，燕郊房價(jià)沒有下降空間了。”小斌相信，燕郊房價(jià)不會(huì)繼續(xù)下降，再降的話，很多人就不要房子了，因?yàn)檫€貸款沒意義了。

　　燕郊樓市從去年就有了回暖跡象。中原數(shù)據(jù)顯示，2020年燕郊商品住宅成交量明顯上升，成交5883套，同比上漲426%，此外，燕郊2020年商品住宅供應(yīng)4098套，供應(yīng)套數(shù)同比上漲394%。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，燕郊房地產(chǎn)市場經(jīng)歷超過3年的調(diào)整后，房價(jià)泡沫得到一定的消化，且經(jīng)歷了近3年的積累后，住房需求逐步釋放，帶動(dòng)成交量提升。

　　對于燕郊樓市，也許不能說市場有多好，更準(zhǔn)確的說法是經(jīng)過多年低谷后，燕郊樓市處于復(fù)蘇的狀態(tài)。這次買房的是前面積累的滿足限購要求的客群，在房價(jià)泡沫擠壓一定程度后而買房。落戶新政一定程度上提高了市場的活躍度，加快這部分人買房。“這部分客群消化一段時(shí)間過后，市場的量可能會(huì)穩(wěn)下來?！?

　　許小樂進(jìn)一步表示，燕郊房價(jià)沒有大漲的基礎(chǔ)，燕郊的房子很多，限購之下需求總量有限，在經(jīng)歷上一輪價(jià)格調(diào)整之后，人們也不會(huì)像原先那樣投資大量買房。

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（責(zé)任編輯：李顯杰）